Spisu treści:
- Powód dodatkowego pokrycia ubezpieczeniowego
- Wymogi leasingowe
- Dodatkowe ubezpieczone ubezpieczenie
- Ograniczenia
Wideo: Odpowiedzialność zarządu za niewypłacalność spółki z o.o. (art. 299 KSH) - 4 podstawowe informacje 2024
Czy prowadzisz działalność w przestrzeni wynajmowanej od właściciela? Jeśli tak, twoja umowa najmu może wymagać od właściciela ubezpieczenia w ramach ogólnej polityki odpowiedzialności jako dodatkowego ubezpieczonego.
Powód dodatkowego pokrycia ubezpieczeniowego
Kiedy właściciel nieruchomości dzierżawi całość lub część budynku najemcy, właściciel nieruchomości ryzykuje, że ktoś może doznać obrażeń w wynajętej nieruchomości podczas wizyty najemcy. Jeśli poszkodowany wytoczy powództwo właścicielowi nieruchomości, właściciel (lub jego ubezpieczyciel) może być odpowiedzialny za szkody.
Na przykład Glen's Groceries prowadzi sklep detaliczny w budynku wynajmowanym od ABC Properties. Jeśli klient jest ranny na terenie sklepu, może pozwać Glen's Groceries, ABC Properties lub oba z powodu zaniedbania.
ABC chce chronić się przed roszczeniami lub pozwami, które mogą wyniknąć z eksploatacji lub konserwacji sklepu spożywczego Glen. W tym celu ABC Properties zawarła szczególne postanowienia dotyczące ubezpieczenia w dzierżawie podpisanej przez Glen. Umowa dzierżawy wymaga od Glen's Groceries nabycia ogólnej polisy odpowiedzialności, która wymienia nieruchomości ABC jako dodatkowe ubezpieczenie.
Wymogi leasingowe
Przed podpisaniem umowy leasingu komercyjnego należy sprawdzić, czy zawiera ona wymagania dotyczące ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Zazwyczaj właściciel będzie wymagał od ciebie wykupienia ogólnej odpowiedzialności (zwanej również odpowiedzialnością publiczną). Umowa najmu może wymagać wykupienia określonego limitu (na przykład 1 mln USD na wystąpienie) i pokrycia wynajmującego jako dodatkowego ubezpieczonego. Umowa dzierżawy może określać określone ubezpieczenia, które musi zawierać ubezpieczenie. Twój agent lub broker może pomóc ci ustalić, czy wymagane polisy są zawarte w twoich polisach.
Niektóre umowy najmu mogą zawierać warunki trudne do zaspokojenia. Na przykład umowa najmu może wymagać, aby ubezpieczyciel powiadomił wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem, jeśli twoje zasady zostaną anulowane. Niektórzy ubezpieczyciele zgodzą się wysłać zawiadomienia o anulowaniu do dodatkowych ubezpieczonych, ale wielu nie. Jeśli określony warunek dzierżawy nie może zostać spełniony, właściciel może być skłonny do kompromisu. Na przykład może zgodzić się przyjąć od ciebie powiadomienie o anulowaniu, a nie ubezpieczyciela.
Komercyjne umowy najmu są pisane przez prawników, a nie przez profesjonalistów ubezpieczeniowych. Dlatego często zawierają niewłaściwą terminologię. Na przykład prawnicy często używają tego terminu obrażenia ciała aby odnosić się do fizycznego obrażenia ciała osoby. Zgodnie z polisą odpowiedzialności cywilnej nazywa się obrażenia fizyczne uszkodzenie ciała . Również umowy najmu mogą zawierać nieaktualne warunki, takie jak odpowiedzialność kontraktowa lub Uszkodzenie mienia w szerokim zakresie odpowiedzialność . W przeszłości te relacje były dostarczane za pośrednictwem potwierdzeń. Obecnie są one objęte standardową polisą odpowiedzialności.
Dodatkowe ubezpieczone ubezpieczenie
Aby pokryć wynajmującego zgodnie z polityką odpowiedzialności, prawdopodobnie konieczne będzie poparcie. Adnotacje użyte do pokrycia właścicieli jako dodatkowych ubezpieczonych różnią się w zależności od jednego ubezpieczyciela. Wiele ograniczeń zasięgu dla właściciela opisanego w potwierdzeniu. W związku z tym dla każdego właściciela należy zastosować oddzielne potwierdzenie. Typowa adnotacja zawiera "harmonogram", który identyfikuje budynek lub jego część, które wydzierżawiłeś. Ważne jest, aby upewnić się, że wynajęty lokal jest dokładnie opisany.
Jeśli wynajmowana nieruchomość zostanie błędnie zidentyfikowana, roszczenie wobec właściciela może nie zostać pokryte.
Adnotacja musi również dokładnie wymienić nazwisko właściciela. Załóżmy na przykład, że właścicielem twojego lokalu jest Bill Smith. Jednak twoja dzierżawa wymienia nazwę twojego właściciela jako Smith Properties Inc., która jest własnością firmy Bill. Dodatkowe ubezpieczone potwierdzenie powinno zawierać listę Smith Properties Inc. jako dodatkowego ubezpieczonego.
Niektóre zasady odpowiedzialności zapewniają automatyczne pokrycie wynajmowanych lokali wynajmowanych użytkownikowi. Właściciele mogą zostać objęci automatycznie przez sekcję "Kto jest ubezpieczony". Ewentualnie mogą być one objęte adnotacją, która zawiera ogólne sformułowanie. Automatyczne wykrywanie ma kilka zalet. Po pierwsze, każdy właściciel, który spełnia warunki opisane w polityce ubezpieczeniowej, jest objęty obowiązkiem szczegółowym. Po drugie, pokrycie dla właścicieli jest już uwzględnione w składce ubezpieczeniowej.
Jeśli wynajmujesz dodatkowe nieruchomości, twoi właściciele powinni być objęci bez dodatkowych opłat.
Ograniczenia
Praktycznie wszystkie dodatkowe ubezpieczone adnotacje stosowane do pokrycia właścicieli zawierają ograniczenia. Na przykład, standardowe poparcie ISO ogranicza zasięg do osoby lub organizacji wymienionych w potwierdzeniu. Właściciel jest objęty jedynie odpowiedzialnością za posiadanie, utrzymanie lub użytkowanie lokalu (lub jego części), który jest dla ciebie wynajęty i opisany w potwierdzeniu.
Załóżmy na przykład, że ABC Properties (w scenariuszu otwarcia) jest pozwany przez klienta Glen's Groceries. Klient został ranny, kiedy potknął się o luźny próg podczas wchodzenia do sklepu. Jej pozew twierdzi, że ABC Properties ponosi odpowiedzialność za swoje obrażenia, ponieważ nie udało się prawidłowo utrzymać budynku. Garnitur powstał w wyniku konserwacji budynku dzierżawionego przez Glen's Grocery. Zakładając, że budynek jest odpowiednio opisany w adnotacji, proces powinien zostać objęty polityką odpowiedzialności Glena.
Adnotacje obejmujące właścicieli jako dodatkowych ubezpieczonych zazwyczaj wykluczają wypadki, które mają miejsce po tym, jak przestaniesz być najemcą w lokalu. Wykluczają również roszczenia wynikające z nowej budowy, rozbiórki lub zmian strukturalnych wykonanych przez właściciela w wynajętych lokalach.Załóżmy na przykład, że ABC Properties wynajmuje wykonawcę do budowy dodatku do sklepu spożywczego. ABC będzie musiało polegać na swojej własnej polityce odpowiedzialności (nie polityki Glen's Groceries), aby zabezpieczyć się przed roszczeniami wynikającymi z działalności budowlanej.
Wreszcie, niektóre dodatkowe ubezpieczone adnotacje nie dają większego zasięgu ani większych limitów dla właściciela, niż jesteś zobowiązany dostarczyć w ramach umowy. Innymi słowy, jeśli warunki umowy wymagają mniejszego pokrycia dla właściciela niż jest to przewidziane w polityce, obowiązują warunki umowy. Załóżmy na przykład, że twoja dzierżawa wymaga ubezpieczenia twojego właściciela na limit 500 000 $. Jeśli roszczenie zostanie wniesione przeciwko właścicielowi, a polisa zapewnia limit w wysokości 1 miliona USD, pozew przeciwko właścicielowi zostanie objęty limitem 500 000 USD (limit wymagany w umowie).
Podstawowe obowiązki wynajmującego zgodnie z prawem najemcy i lokatora
Istnieją pewne podstawowe obowiązki, które właściciel musi spełnić zgodnie z prawem najemcy-lokatora. Dowiedz się pięć rzeczy, które właściciel musi legalnie zrobić dla lokatora
Znaczenie ubezpieczonego kontraktu
Ubezpieczony kontrakt to określony termin określający rodzaje umów objętych ubezpieczeniem od odpowiedzialności umownej.
Podstawowe obowiązki wynajmującego zgodnie z prawem najemcy i lokatora
Istnieją pewne podstawowe obowiązki, które właściciel musi spełnić zgodnie z prawem najemcy-lokatora. Dowiedz się pięć rzeczy, które właściciel musi legalnie zrobić dla lokatora