Spisu treści:
Wideo: || कान के छेद कभी खुले न रखें || Never Open Ear Hole || नाक कान खुले रखना बेहद ख़तरनाक || 2024
Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy kredytodawcy zezwalają właścicielom znajdującym się w niebezpieczeństwie na sprzedawanie swoich domów za mniej niż na kredyt hipoteczny. Oprócz otrzymania krótkiego listu zatwierdzającego sprzedaż, sprzedawcy i nabywcy nie mają wspólnych celów podczas krótkiej sprzedaży. Aby skłonić bank do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży i złagodzenia niedoboru, jeśli w ogóle, sprzedający generalnie chcą oferować najwyższą cenę. Kupujący przedstawiają niskie oferty dotyczące krótkiej sprzedaży, co stawia obie strony w sprzeczności. Strony krótkiej sprzedaży często podpisują oświadczenie o warunkach rynkowych, które zapewnia im oddzielność.
Ale jakaś krótka sprzedaż się łączy - na ogół przy odrobinie szczęścia i dużo popychania. Wszystko to w pogoni za listem zatwierdzającym krótką sprzedaż.
Okres, w którym bank przetwarza krótką sprzedaż i generuje list zatwierdzający, może wynosić średnio od dwóch do trzech dni w przypadku małych banków od trzech do czterech miesięcy w przypadku dużych banków. Zatwierdzenie zależy przede wszystkim od inwestora.
Krótka litera zatwierdzenia sprzedaży
List z zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży określa dokładnie to, czego bank oczekuje od sprzedawcy. Zawiera między innymi następujące warunki:
- Dopuszczalna cena sprzedaży
- Maksymalne dopuszczalne prowizje
- Maksymalne koszty zamknięcia
- Minimalne dochody netto
- Data zamknięcia
Nie każdy krótki list zatwierdzający sprzedaż zawiera zwolnienie z odpowiedzialności. W rzeczywistości niektóre pisma zatwierdzające w ogóle nie uwzględniają zwolnienia z odpowiedzialności. Prawnicy twierdzą, że jeśli sprawa nie zostanie rozwiązana, pożyczkodawca może zachować wszelkie dostępne dla pożyczkodawcy prawa do wykonywania orzeczenia w sprawie niedostatku zgodnie z prawem federalnym i stanowym.
Krótkie listy akceptacji sprzedaży różnią się między bankami
Każdy bank ma swoich adwokatów i to oni opracowują szablony listów zatwierdzających krótką sprzedaż. Większość listów zatwierdzających krótką sprzedaż jest tworzonych przez prawników. Listy zawierają informacje o tym, w jaki sposób pożyczka zostanie przekazana agencjom kredytowym, czy zostanie wydane 1099 i czy sprzedający mogą później pozwać bank. Oczywiście bank może zastrzec sobie prawo do pozwania sprzedawcy. Dlatego bardzo ważne jest, aby sprzedający poprosili wykwalifikowanego prawnika zajmującego się nieruchomościami o zapoznanie się z listem zatwierdzającym krótką sprzedaż przed zaakceptowaniem jego warunków.
Na przykład, list wydany na krótką sprzedaż Bank of America może różnić się od listu krótkiej sprzedaży Wells Fargo, w zależności od:
- Czy bank zwalnia sprzedawcę z odpowiedzialności osobistej
- Pozycja istniejących pożyczek
- Pochodzenie pożyczki
Ponadto, pismo o krótkim zatwierdzeniu przez bank wydane w ciągu jednego miesiąca może różnić się od wystawionego sześć miesięcy później. Często rozszerzenia, jeśli są przyznane, nie stanowią przepisu na istniejący list o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży, ale stanowią poprawkę lub uzupełnienie pierwotnego zatwierdzenia. Niektóre banki nie wydają ostatecznego pisma o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży do zamknięcia. Dokument wydany z wyprzedzeniem jest często wstępną lub warunkową zgodą na krótką sprzedaż.
Kompletny krótki proces sprzedaży
Typowe okresy, w których można zamknąć krótką sprzedaż, od zbierania dokumentów po zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, może potrwać miesiące ... chyba że przyspieszysz proces.
Co to jest krótki dodatek do sprzedaży?
Objaśnienie krótkiego dodatku handlowego stosowanego w związku z umową kupna. Składniki tego ważnego dokumentu i jego wpływ na kupującego.
Jak elastyczna jest cena za krótki zakup ze sprzedaży?
Dowiedz się, czy istnieje krótka cena zakupu i jak obliczyć ceny sprzedaży za pomocą tej samej metody, co banki.