Spisu treści:
- Dodatek do sprzedaży krótkiej Sekcja 1
- Uzupełnienie krótkiej sprzedaży Rozdział 2
- Dodatek do sprzedaży krótkiej 3
- Uzupełnienie krótkiej sprzedaży § 4
- Uzupełnienie krótkiej sprzedaży Rozdział 5
- Uzupełnienie krótkiej sprzedaży § 6
- Uzupełnienie krótkiej sprzedaży Rozdział 7
Wideo: ???? MUZYCZNE VIDEO W ROBLOX 1 2024
Pytanie: Co to jest krótki dodatek do sprzedaży?
Czytelnik pyta: "Nasz agent powiedział, że musimy podpisać aneks do krótkiej sprzedaży lub sprzedawca nie zaakceptuje naszej oferty krótkiej sprzedaży, ale nie dał nam tej dokumentacji." Przyjaciele ostrzegli nas przed podpisaniem takiego dokumentu, ponieważ twierdzą, że działa on przeciwko jakoś, ale co możemy zrobić, jeśli agent giełdowy odmawia przyjęcia naszej oferty, a co to jest dodatek do krótkiej sprzedaży, czy naprawdę potrzebujemy czegoś takiego, aby złożyć ofertę na krótką wyprzedaż?
Odpowiedź: Niezależnie od tego, czy skorzystasz z krótkiego dodatku do sprzedaży, który będzie towarzyszył Twojej ofercie, zależy częściowo, czy ta forma jest dostępna i powszechnie używana w Twoim stanie. Wiele państwowych stowarzyszeń REALTOR® popiera aneks do krótkiej sprzedaży, ale nie wszystkie z nich to robią.
W rzeczywistości niektóre z skrótów w aneksie do krótkiej sprzedaży mogą się różnić w zależności od stanu. Ponieważ jestem zaznajomiony z Kalifornijskim Stowarzyszeniem Krótkiego Uzupełnienia REALTOR'S®, pozwól mi wyjaśnić zalety i wady tego dokumentu. W tym jedną klauzulę, którą kupujący może chcieć zadać.
Dodatek do sprzedaży krótkiej Sekcja 1
Ponieważ krótka sprzedaż jest uzależniona od tego, czy kredytodawca sprzedający zgadza się przyjąć mniej niż należną kwotę, dodatek do krótkiej sprzedaży wyjaśnia przypadek.
Określa również okres, w którym kupujący jest skłonny czekać na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, wstawiając pustą linię na datę, z 45 dniami jako domyślną. Zatwierdzenie krótkiej sprzedaży zazwyczaj trwa od 30 dni do 3 do 4 miesięcy lub dłużej. Chociaż sprzedawca musi rozsądnie współpracować z kredytodawcami, sprzedawca nie jest zobowiązany do zamknięcia krótkiej sprzedaży, jeżeli pożyczkodawca wymaga wkładu od sprzedającego.
Moja własna praktyka sugeruje co najmniej 90 dni, więc umowa pozostaje w mocy, nawet jeśli uzyskanie zatwierdzenia trwa trzy miesiące.
Uzupełnienie krótkiej sprzedaży Rozdział 2
Ta część daje kupującemu 2 opcje dotyczące inspekcji i nieprzewidzianych wypadków. Ten okres może się rozpocząć:
- Natychmiast po akceptacji, lub
- Po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży przez bank (y).
Dodatek do sprzedaży krótkiej 3
Ta sekcja dotyczy kaucji pieniężnej kupującego i pozwala kupującemu wybrać jedną z 2 opcji:
- Zwolnienie płatnego wkładu pieniężnego do odbiorcy po akceptacji sprzedawcy, jak określono w umowie lub
- Zatrzymaj depozyt gotówkowy do momentu zatwierdzenia krótkiej sprzedaży.
Kiedy reprezentuję kupujących Sacramento, proszę o złożenie kaucji przez kupujących, chyba że sprzedawca wyraźnie zaznaczy, że oferta nie zostanie rozpatrzona bez wydania depozytu.
Kiedy reprezentuję sprzedawcę, chcę, aby wpłata od kupującego została zwolniona. Bez wydania depozytu kupujący mogą odejść, gdy pojawi się lepsza oferta.
Uzupełnienie krótkiej sprzedaży § 4
Rozdział 4 mówi, że nie ma gwarancji, że bank sprzedającego zatwierdzi krótką sprzedaż. Ponadto bank sprzedawcy może żądać obejrzenia wszystkich ofert i może wybrać inną ofertę. Jednak kupujący i sprzedający mogą odrzucić warunki krótkiej sprzedaży banku.
Uzupełnienie krótkiej sprzedaży Rozdział 5
W tej sekcji wyjaśniono, że kupujący i sprzedawca mogą ponieść pewne koszty zgodnie z umową. Niektóre z tych kosztów mogą leżeć w gestii stron, jeżeli pożyczkodawca krótkiej sprzedaży odmawia ich zapłaty, a jeśli którakolwiek ze stron anuluje, inne opłaty mogą być należne w wyniku anulowania.
Uzupełnienie krótkiej sprzedaży § 6
Gdy reprezentuję nabywcę krótkiej sprzedaży, sporządzam aneks do umowy kupna, który usuwa sekcję 6 z dodatku do krótkiej sprzedaży. Gdy reprezentuję sprzedawcę, generalnie oczekuję, że kupujący podpisze aneks do krótkiej sprzedaży bez usuwania tej sekcji.
To dlatego, że ta sekcja umożliwia sprzedawcy dalsze wyświetlanie domu i wysyłanie innych ofert do banku. Oznacza to, że jeśli sprzedawca otrzyma wyższą ofertę, sprzedawca może poprosić bank o zaakceptowanie wyższej oferty w miejsce oferty podpisanej przez sprzedającego. Co? Och, tak, prawda.
Uzupełnienie krótkiej sprzedaży Rozdział 7
Rozdział 7 stanowi, że sprzedawcy powinni zasięgnąć profesjonalnej porady na temat tego, jak krótka sprzedaż wpływa na kredyt, w tym konsekwencje prawne lub podatkowe.
Podsumowując, jeśli sprzedawca zażąda uzupełnienia krótkiej sprzedaży, jako kupujący, możesz ryzykować, że twoja oferta nie zostanie rozpatrzona, jeśli nie podpiszesz dodatku do krótkiej sprzedaży. Aby uzyskać więcej informacji, możesz porozmawiać o tym z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami.
Należy pamiętać, że nowe wersje wydawane są co roku, co oznacza, że sekcje mogą być nieznacznie z roku na rok.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kompletny krótki proces sprzedaży
Typowe okresy, w których można zamknąć krótką sprzedaż, od zbierania dokumentów po zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, może potrwać miesiące ... chyba że przyspieszysz proces.
Co to jest krótki list z zatwierdzeniem sprzedaży
Dowiedz się, jak rozpoznać, czy w liście z zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży brakuje ważnych informacji. Dowiedz się, ile czasu zajmuje uzyskanie krótkiego listu zatwierdzającego sprzedaż.
Jak elastyczna jest cena za krótki zakup ze sprzedaży?
Dowiedz się, czy istnieje krótka cena zakupu i jak obliczyć ceny sprzedaży za pomocą tej samej metody, co banki.