Spisu treści:
Wideo: My Sunshine - Glitchtale Season 2 (Ep #1) Undertale Animation 2024
Nie wszystkie budynki biurowe są takie same, dlatego istnieje system klasyfikacji ogólnej, który kategoryzuje je według wieku, udogodnień, estetyki i ogólnej infrastruktury. Komercyjne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wykorzystuje te klasy w celu przygotowania danych rynkowych i uzasadnienia cen powierzchni w budynkach biurowych. Ponieważ wiele czynników wpływa na wycenę powierzchni biurowej, niektórzy eksperci twierdzą, że klasyfikacje są subiektywne.
Klasa A
Najwyższej jakości powierzchnie biurowe na rynku są uważane za klasę A. Ogólnie rzecz biorąc, przestrzenie te są nowo wybudowane i zostały wyposażone w najwyższej jakości osprzęt, udogodnienia i systemy. Budynki klasy A są estetyczne i mają znaczącą obecność w lokalizacjach o dużej widoczności, takich jak centralna dzielnica biznesowa miasta, zauważa Międzynarodowa Federacja Właścicieli i Zarządców Budynków (BOMA). Przestrzenie te są zwykle utrzymywane przez renomowane firmy zarządzające nieruchomościami, które sprawiają, że wyglądają nienagannie.
Wysokość to kolejna wspólna cecha budynków klasy A. Wiele wieżowców zalicza się do budynków klasy A, a powierzchnie biurowe wewnątrz tych struktur mają również wyższe pułapy. Duży centralny hol jest również typowy dla budynków w tej kategorii.
Stawki czynszu klasy A są zazwyczaj wyższe niż średnie czynsze w mieście, a koncesje najemców, takie jak obniżone opłaty lub zgoda na podnajem, są rzadkie, ponieważ najlepsza przestrzeń klasy A jest poszukiwana przez niektóre z najbardziej znanych i największych firm w kraju. Przestrzenie te są popularne wśród bankowości, nieruchomości i firm prawniczych.
Klasa B
Właściwości klasy B są uważane za "średnie" w odniesieniu do powierzchni biurowych. Budynki te zwykle nie mają takich samych wysokiej jakości opraw, detali architektonicznych i imponujących lobby, jak pomieszczenia klasy A, ale są to generalnie ładne budynki z w pełni funkcjonalnymi urządzeniami.
Ich lokalizacje, systemy budowlane i zarządcy nieruchomości są określani jako średnio powyżej średniej. Dlatego powierzchnia biurowa klasy B ma tendencję do utrzymywania średniej rynkowej renty. Większość budynków klasy B ma mniej niż cztery piętra i często znajduje się na przedmieściach lub na skraju dużych dzielnic finansowych.
Kolejną kwestią, która oddziela budynki klasy A od B, jest wiek. Budynki klasy B są zazwyczaj starsze niż budynki klasy A i mogą ulegać pogorszeniu. Niektóre budynki zaczynają się od klasy A, ale po 10 latach są obniżane lub po pojawieniu się oznak zużycia.
Klasa C
Przestrzenie komercyjne klasy C są najbiedniejszymi strukturami na rynku. Zwykle znajdują się w najmniej pożądanych obszarach miast i zazwyczaj wymagają poważnych napraw lub całkowitych remontów. Potrzeba znacznych napraw lub modernizacji jest zazwyczaj wynikiem wieku budynku, ponieważ właściwości klasy C mają zwykle więcej niż 20 lat.
Niektóre nieruchomości klasy C pozostają zajęte, powodując niższe stawki najmu i przyciągając najemców z mniejszymi operacjami, których nie stać na ładniejsze przestrzenie lub które nie potrzebują ich lokalizacji w centralnych węzłach. Inne budynki klasy C sprzedawane są jako możliwości rehabilitacji.
Z pewnymi ulepszeniami i naprawami budynek klasy C może zostać ulepszony do klasy B, choć jest mało prawdopodobne, aby uzyskał status klasy A, zwłaszcza biorąc pod uwagę jego lokalizację i wiek.
Porady i pomysły dotyczące redukcji odpadów biurowych w kierunku Zero Składowiska odpadów
Ograniczenie ilości odpadów w biurach to świetny sposób na stworzenie bardziej zrównoważonego biznesu. Oto kilka pomysłów i najlepszych praktyk.
Izolacja budynków: podstawy
Poprawa izolacji Wartość R budynku może być wykonana na kilka sposobów, zarówno podczas budowy, jak i podczas modernizacji.
Lista kontrolna bezpieczeństwa budynków do zapobiegania przestępczości
Oto lista kontrolna bezpieczeństwa budynku, która pomoże Ci wdrożyć zasady zapobiegania przestępczości poprzez projektowanie i świadomość ekologiczną.