Spisu treści:
- Średnie dni na rynku
- Dlaczego średnie dni na rynku są ważne?
- Jak kupujący patrzą na dni na rynku
- Jest za drogi
- Wpływ rynku
- To jest niedostępne lub nieodpowiednie do pokazania
- Problemy z agentami
- Wracając do resetowania dni na rynku
- Znajdź skumulowane dni na rynku
Wideo: Jak wdrożyć RODO w małej lub średniej firmie - Seminarium z cyklu „Europejskie Przedsiębiorstwo” 2024
Jedną z pierwszych rzeczy, o których kupujący chce wiedzieć o aukcji, jest to, ile dni jest na rynku. "Dni na rynku" (DOM) to liczba dni, w których aukcja jest aktywna w wielu serwisach aukcyjnych, zanim przejdzie w stan oczekujący. Status oczekujący to moment, w którym oferta została zaakceptowana przez sprzedającego, ale transakcja jeszcze się nie zakończyła.
Mediana wynosiła 29 dni w 2017 r., Według National Association of Realtors. Połowa wszystkich domów była na rynku dłużej, a połowa była na rynku mniej.
Średnie dni na rynku
Wielu agentów odnosi się do "przeciętnych dni na rynku", liczby, do której doszło, dodając wszystkie dni na rynku każdego wpisu i dzieląc je według liczby aukcji. Na rynku kupującego indeks DOM jest zwykle wyższy, ponieważ inwentaryzacja zajmuje więcej czasu. Na rynku sprzedawcy DOM jest mniej.
Agenci wykorzystują ostatnie 30 dni do sześciu miesięcy sprzedaży aukcji. Załóżmy, że w sześciu aukcjach wprowadzono status oczekujący w grudniu. Trzy z tych ofert pojawiły się na rynku przez pięć dni, jeden był dostępny na rynku przez 21 dni, a dwa były wymienione na 30 dni przed przyjęciem ofert.
Dodaj razem wszystkie dni na rynku: 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30. To równa się 96 dni. Podziel 96 przez sześć ofert, aby określić 16 średnich dni na rynku.
Dlaczego średnie dni na rynku są ważne?
Co jest ważniejsze? 16 przeciętnych dni na rynku lub liczba dni na rynku poszczególnych aukcji?
Jeśli jesteś kupującym, liczy się dom, w którym chcesz. Jeśli jesteś sprzedawcą, którego dom jest dostępny na rynku od 17 dni, spadniesz do niższych 50 procent domów sprzedanych w poprzednim miesiącu. Badania wykazały, że im dłuższy jest dom na rynku, tym mniej prawdopodobne jest, że właściciel dostanie swoją cenę wywoławczą.
Jak kupujący patrzą na dni na rynku
Jeśli kupujący widzą rozległe dni na rynku, nie ma żadnych ifs, ands ani buts - uważają, że sprzedawca desperacko stara się sprzedać, ponieważ dom jest nadal dostępny.
Kupujący mają również skłonność do przypuszczeń, że coś może być nie tak z domem, co powodowało, że inni nabywcy nie dawali za wygraną. Może to zająć ich, gdy oglądają nieruchomość. Ten potencjał i być może urojona wada jest w ich umysłach, nawet jeśli jest to podświadomość.
Oba te założenia mogą być błędne. Dom może pozostać na rynku z kilku powodów.
Jest za drogi
Powszechną przyczyną długich dni na rynku jest przecena. Starając się zdobyć aukcję, agent mógł wprowadzić sprzedającego w przekonanie, że dom jest wart więcej niż rynek. Nie jest niczym niezwykłym, że agent celowo bierze zbyt drogie aukcje.
Czasami sprzedający chcą przetestować rynek, wyceniając zbyt wysoką cenę, aby sprawdzić, czy mogą znaleźć głupca, który zapłaciłby tę cenę. Jest to jeden z najgorszych błędów sprzedawcy.
Wpływ rynku
Sprzedawcy mogą również utknąć w cenie i są gotowi czekać na rynku, dopóki nie nadrobią tego, co chcą dla swoich nieruchomości. Sprzedanie domu na rynkach nabywców może potrwać dłużej niż na rynkach sprzedawcy. Dom, który sprzedałby się w ciągu pięciu dni na rynku sprzedawcy, mógłby sprzedać się w ciągu 90 dni na rynku nieruchomości.
To jest niedostępne lub nieodpowiednie do pokazania
Jeśli nieruchomość jest zajmowana przez najemcę, czasami trudno jest uzyskać termin od lokatora. Nie ma dla niego nic, a on nie chce tej niedogodności. W większości przypadków domy ze skrytkami są wyświetlane częściej niż te bez.
Czasami sprzedający umieszczają domy na rynku, zanim będą gotowi, aby kupujący mogli je zobaczyć. Mogą one kończyć naprawy odsprzedaży lub malowanie w ciągu pierwszych 30 do 60 dni aukcji. Tak, nieruchomość została wprowadzona na rynek … ale nie została pokazana lub jest źle przedstawiona.
Niektórzy sprzedawcy uważają, że kupujący będzie przestrzegał ściśle określonych terminów, takich jak godzina dziewiąta w poniedziałki lub tylko od 5 do 6 po południu. w piątki. Kupujący zwiedzają domy według własnych harmonogramów. Jeśli Twój dom nie jest dostępny w momencie, gdy kupujący chce go zobaczyć, prawdopodobnie go nie zobaczy.
Problemy z agentami
Agenci kupujący muszą pokazywać wszystkie wykazy, które kupujący wyraża zainteresowanie, ale wielu agentów unika pokazywania domów, które nie płacą tej samej prowizji, co inne konkurencyjne nieruchomości. Często te domy są notowane przez brokerów dyskontowych.
A jeśli w domu jest tylko jedno zdjęcie w MLS, kupujący prawdopodobnie zamienią wpis i zamiast tego będą szukać w domach z wieloma zdjęciami.
Wracając do resetowania dni na rynku
Powszechną praktyką wśród niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami jest wycofanie wykazu z MLS po upływie określonej liczby dni i ponowne wystawienie go na nowo jako nowy wpis. Agenci ponownie wystawiają na sprzedaż zero dni, ponieważ wiedzą, że kupcy skłaniają się ku nowym ofertom.
Wielu kupujących nie lubi tej praktyki, ponieważ uważają ją za wprowadzającą w błąd. To oczywiście nie jest dokładny obraz liczby dni na rynku. Nie jest niczym niezwykłym, że dom sprzedał się w ciągu pięciu dni po powrocie na rynek jako nowy produkt po tym, jak był wcześniej dostępny na rynku przez 60 do 90 dni.
Czasami aukcje wygasają. Wielu agentów bierze udział w aukcji przez 90 dni, a nowy agent pojawia się na liście, gdy tylko zegar się uspokoi. Nowy agent zbiera nagrody za ciężką pracę pierwszego agenta. Jeśli jesteś zadowolony ze swojego obecnego agenta, możesz rozważyć ponowne wystawienie go razem z nim.
Znajdź skumulowane dni na rynku
Niektóre systemy MLS odmawiają agentom wycofania aukcji i wpisania jej jako nowego wpisu bez wcześniejszego anulowania lub wygaśnięcia. W obu przypadkach doświadczony agent jest stosunkowo łatwy w ustalaniu liczby dni na rynku. To nie zawsze jest takie łatwe dla kupującego.
Jednym ze sposobów jest wprowadzenie adresu nieruchomości do MLS w celu znalezienia duplikatów, przeterminowanych lub wycofanych ofert. Niektóre systemy MLS zmieniły sposób, w jaki są wykazywane aukcje i będą zawierać łączne dni na rynku w samym wykazie.
Internet jest twoim przyjacielem. Możesz również wprowadzić adres własności w wyszukiwarce, takiej jak Google lub Yahoo na różne sposoby. Wszystkie poprzednie aukcje online powinny się pojawiać.
Jeśli pracujesz ze specjalistą od sąsiedztwa, powinna mieć dość dobry pomysł, czy dom był wcześniej wymieniony i jak długo i przez kogo.
Agenci nieruchomości nie mogą fałszywie przedstawiać nieruchomości, więc możesz zapytać agenta aukcyjnego bezpośrednio. Robić nie spytaj, jak długo dom jest na rynku, ponieważ jest tu pokój do poruszania się. To mogła być obniżka ceny, więc agent będzie czuł się uzasadniony, mówiąc ci tylko dni na rynku po nowej cenie. Zapytaj, czy aukcja wygasła, czy została wycofana lub anulowana, a następnie wystawiona ponownie. Być specyficznym.
Wreszcie, zapytaj sąsiadów. Wiedzą wszystko, co dzieje się na ich terenie i prawie zawsze chętnie opowiadają, jak długo dom jest na rynku.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Zapłać za dni śniegu i inne niepogodne dni
![Zapłać za dni śniegu i inne niepogodne dni Zapłać za dni śniegu i inne niepogodne dni](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/pay-for-snow-days-and-other-inclement-weather-days.jpg)
Czy otrzymasz zapłatę, jeśli nie możesz pracować z powodu śniegu lub innej niepogody? Co się stanie, jeśli biuro zostanie zamknięte? Przeczytaj o otrzymywaniu zapłaty za złe dni pogodowe.
Pracownik płaci za dni śniegu, dni deszczowe i sytuacje awaryjne
![Pracownik płaci za dni śniegu, dni deszczowe i sytuacje awaryjne Pracownik płaci za dni śniegu, dni deszczowe i sytuacje awaryjne](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/must-employers-pay-for-snow-days-rain-days-and-emergencies.jpg)
Zapoznaj się z prawnymi i etycznymi zobowiązaniami dotyczącymi płacenia pracownikom za dni śniegu lub inne dni wolne od pracy.
Czy Twój dom jest gotowy na zmiany klimatyczne?
![Czy Twój dom jest gotowy na zmiany klimatyczne? Czy Twój dom jest gotowy na zmiany klimatyczne?](https://i.travelcashinc.com/img//new/insurance/is-your-home-ready-for-climate-change.jpg)
Czy Twój dom jest gotowy na zmiany klimatyczne? Postępuj zgodnie z tymi kluczowymi wskazówkami, aby uchronić się przed potencjalnymi klęskami żywiołowymi.