Spisu treści:
- Zgodnie z tym aktem właściciele i sprzedawcy są zobowiązani do:
- Następujące są zwolnione z zasady ujawniania farby wiodącej:
- Przykładowe ostrzeżenia o ujawnianiu farby wiodącej
Wideo: NE L'UTILISEZ PAS BEAUCOUP!LA SEULE SOLUTION POUR EN FINIR AVEC LES CHAMPIGNONS????3 JOURS VOUS VERREZ 2024
W 1992 roku uchwalono Ustawę o zagrożeniach farbami mieszkaniowymi. Celem tej ustawy była ochrona osób, szczególnie dzieci, przed zagrożeniami związanymi z farbą, pyłem i ziemią na bazie ołowiu. Artykuł 1018 tej ustawy zobowiązuje Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, we współpracy z Agencją Ochrony Środowiska, do określenia szczegółowych wymagań dotyczących farb zawierających ołów i ołowiowych farb w budynkach zbudowanych przed 1978 rokiem.
Wymogi określone przez HUD i EPA odnoszą się w szczególności do ujawnienia farby ołowiowej do "przeniesienia własności mieszkaniowej", w tym do sprzedaży lub dzierżawy mieszkań wybudowanych przed 1978 r. Osoba, która chce wydzierżawić lub kupić dom, nie jest zobowiązana na podstawie umowy kupić lub wydzierżawić nieruchomość, dopóki właściciel lub sprzedawca nie spełni określonych warunków.
Zgodnie z tym aktem właściciele i sprzedawcy są zobowiązani do:
- Dostarcz broszurę ołowiu farby:Przekaż lokatorowi lub kupującemu broszurę Agencji Ochrony Środowiska, "Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w domu". Broszura ta jest bardzo szczegółowa, dostarczając informacji o tym, gdzie można znaleźć ołów, o ryzyku farb na bazie ołowiu i jak chronić rodzina od potencjalnych zagrożeń.
- Ujawnij znajomość farby wiodącej:Należy ujawnić obecność i lokalizację wszelkich znanych farb zawierających ołów lub ołowiowych.
- Dostarczanie rekordów farby wiodącej:Przekazanie lokatorowi lub nabywcy wszelkich znanych dokumentów dotyczących własności lub raportów dotyczących farb zawierających ołów lub ołowiowych.
- Daj kupującym 10 dni na sprawdzenie:Sprzedający są zobowiązani do umożliwienia nabywcy na okres 10 dni przeprowadzenia kontroli ołowiowej farby i oceny ryzyka. Kupujący może zrezygnować z tego prawa, jeśli nie uzna tego za konieczne.
- Dołącz ostrzeżenie farbą wiodącą do umowy:Przekazanie najemcy lub kupującemu oświadczenia o ujawnieniu farby wiodącej. To oświadczenie musi być dołączone jako załącznik do umowy najmu lub umowy. To ujawnienie musi ostrzec najemcę lub nabywcę przed niebezpieczeństwem związanym z farbą na bazie ołowiu i musi ujawnić wszelkie znane ołowiane zagrożenia farbą. To ujawnienie musi być podpisane i datowane przez obie strony umowy.
- Przechowuj rekordy przez 3 lata:Właściciel musi prowadzić rejestr podpisanego dokumentu przez co najmniej 3 lata.
- Nie ma potrzeby ponownego informowania po odnowie:Wynajmujący nie jest zobowiązany do zapewnienia najemcy tego samego ostrzeżenia o malowaniu ołowiu po odnowie dzierżawy. Powiadomienie po wstępnym podpisaniu pierwotnego dokumentu dzierżawy będzie stanowić wystarczające powiadomienie. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której wynajmujący odkrył dodatkowe informacje dotyczące farby ołowiowej lub ołowiowej farby na nieruchomościach między wydaniem pierwotnej umowy najmu a odnowieniem dzierżawy.
- Zapłać grzywnę za naruszenie zasad:Nieprzestrzeganie tych przepisów może skutkować grzywną w wysokości do 10 000 USD za każde naruszenie lub właścicielem lub właścicielem, który musi zapłacić odszkodowanie w wyniku pozwu przez najemcę lub kupującego.
Następujące są zwolnione z zasady ujawniania farby wiodącej:
- Obudowa zbudowana po 1 stycznia 1978 r.
- Jednostki takie jak studia lub lofty, które zawierają zero sypialni.
- Wynajem z okresem krótszym niż 100 dni.
- Obudowa, która została uznana za bezołowiową przez państwowego certyfikowanego głównego inspektora.
- Osoby w podeszłym wieku (od 62 lat), w których nie ma dziecka poniżej sześciu lat.
- Niepełnosprawne mieszkania, w których nie ma dziecka poniżej sześciu lat.
Przykładowe ostrzeżenia o ujawnianiu farby wiodącej
- Oto przykładowe ostrzeżenie o ujawnieniu ołowiu między właścicielem a najemcą. Będzie służyć jako jeździec do umowy najmu.
- Oto przykładowe ujawnienie farby ołowiowej między kupującym a sprzedającym. Sprzedawcy są zobowiązani do umieszczenia tekstu dokładnie tak, jak jest to napisane w sekcji zawierającej ostrzeżenie.
7 znaków kradzieży tożsamości, które każdy powinien wiedzieć
Znając oznaki kradzieży tożsamości, możesz szybko działać, aby odzyskać swoją tożsamość. Oto siedem znaków, które mogą być ofiarą kradzieży tożsamości.
Co każdy właściciel powinien wiedzieć o ołowianej farbie
Właściciele i właściciele nieruchomości muszą przestrzegać określonych zasad i podać określone formy dotyczące ujawnienia farby ołowiowej na swojej nieruchomości.
Książki Każdy mały właściciel firmy powinien przeczytać
Oto dziesięć najlepszych książek biznesowych dla właścicieli małych firm, które zapewniają przydatne i przydatne porady i informacje potrzebne do rozwoju firmy.