Wideo: Amortyzacja nieruchomości - jak nie płacić podatku od wynajmu 2024
Jeśli przydarzy Ci się ten artykuł podczas wyszukiwania, jest to część naszej analizy inwestycji w nieruchomości. Zacznij od przejrzenia szczegółowej analizy przykładowej właściwości. Jednak tutaj znajduje się przegląd amortyzacji wynajmowanej nieruchomości i dlaczego inwestorzy korzystają z podatków.
W naszej serii na temat zwrotów z inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe używamy przykładu fourplex jako naszej inwestycji. Tutaj możesz uzyskać szczegóły dotyczące zakupu, pamiętaj jednak, że to 485 000 $ zakupu czterozakresowego na wynajem wszystkich czterech jednostek w pełnym wymiarze godzin.
Zawsze dokładnie sprawdzaj wszystkie kwestie podatkowe u profesjonalnego księgowego, jednak IRS na ogół pozwoli nam amortyzować wartość struktury na tej nieruchomości w okresie 27 i 1/2 lat. Jest to logiczne traktowanie faktu, że budynki zużywają się z biegiem czasu lub stają się przestarzałe z powodu ich starszych funkcji, które nie są już popytem.
Mamy zatem nieruchomość, która generuje 15 192 USD rocznie w dodatnim przepływie pieniężnym, ale teraz możemy zrekompensować część tego dochodu z podatków. Amortyzujemy budynek, odejmując wartość gruntu i dzieląc wartość budynku na 27,5 lat za roczną amortyzację. Obliczanie amortyzacji wygląda następująco:
- Cena zakupu - Wartość gruntu = Wartość budowlana.
- Wartość budowlana / 27,5 = Roczne dopuszczalne odliczenia amortyzacyjne.
W naszym przykładzie fourplex przyjmiemy, że wartość połowy akra, na którym się znajduje, wynosi 80 000 USD. Teraz spójrzmy na nasze obliczenia:
- 325,000 USD - 80 000 USD = 245 000 USD Wartość budowlana.
- 245 000 USD / 27,5 roku = amortyzacja w wysokości 8909 USD rocznie.
Nie biorąc pod uwagę żadnych innych odliczeń od podatku od nieruchomości lub odsetek od kredytów hipotecznych, zmniejszyliśmy już dochód podlegający opodatkowaniu. Chcąc spojrzeć na aspekty podatkowe naszej nieruchomości, dodajemy kapitał i odsetki od płatności hipotecznych, które odjęliśmy dla obliczenia przepływów pieniężnych. Tak więc nasz przepływ 15 192 $ dochodzi do 34 908 $.
15 192 USD + 23,316 USD - 3600 USD podatków i ubezpieczenia = 34908 USD. Jest to potencjalne zobowiązanie podatkowe z tytułu bezpośredniego dochodu z czynszu minus podatki, utrata wakatu, ubezpieczenie, naprawy i wydatki bezpośrednie. Przyjrzymy się później innym dedukcjom. Ale oto, w jaki sposób amortyzacja się wycofuje.
- 34 908 USD - amortyzacja w wysokości 8909 USD = 25 999 USD.
Pamiętaj, że nie wydaliśmy żadnych pieniędzy na realizację tego odliczenia. I nadal mamy inne wnioski do przyjęcia. Płatność nie jest jeszcze obliczana, ponieważ musimy wyłudzić odsetki od kapitału. Nie jest to również całkowicie darmowa jazda na tym odliczeniu. Kiedy sprzedajesz nieruchomość, będziesz musiał uwzględnić te odpisy amortyzacyjne przy obliczaniu zysków kapitałowych z podatków. Istnieją jednak sposoby na zaradzenie tym podatkom, a także Wymiana 1031.
Wynajem domów na wynajem jest bardzo popularny, szczególnie dla nowych inwestorów lub tych, którzy oczekują miesięcznych przepływów pieniężnych, zamiast dużych krótkoterminowych zysków z hurtowni lub inwestycji typu fix & flip. W zależności od wieku i czasu przejścia na emeryturę, inwestowanie w wynajem może przynieść wiele korzyści:
- Zbliża się emerytura -Gdy zbliżasz się do emerytury i zaczynasz obliczać miesięczne dochody z bieżącego rynku akcji i innych inwestycji, możesz zauważyć, że nie ma bardzo wysokiej stopy zwrotu, która byłaby twoja z dywidend lub odsetek. Przydzielając swoje aktywa, możesz sprzedawać akcje lub obligacje i przenosić pieniądze do wynajmowanych domów. Ryzyko jest mniejsze, jeśli mądrze inwestujesz, a zwroty są wyższe. Będziesz mieć więcej miesięcznego dochodu, aby sfinansować swoją zbliżającą się emeryturę.
- Młody, ale planowanie -To jest naprawdę miejsce, w którym możesz zacząć budować naprawdę przyjemną emeryturę prawie wszędzie, gdzie chcesz i prowadzić wspaniały styl życia. Rozpocznij kupowanie nieruchomości jako czynsze, a zaczniesz zyskiwać kapitał własny, ponieważ będą one doceniane i będziesz spłacał kredyty hipoteczne. Możesz wziąć te zyski dzięki Giełdzie 1031 i przetransferować je do większej liczby wypożyczeń, być może domów o wyższej cenie niż większej ich liczby. Unikniesz zysków kapitałowych, jeśli zrobisz to dobrze.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem zawsze będzie doskonałym sposobem inwestowania, ponieważ zawsze będą najemcy. Katastrofa mieszkaniowa i hipoteczna, która rozpoczęła się pod koniec 2006 roku, pokazuje nam, jak wynajem nieruchomości stał się dobrą praktyką inwestycyjną. Wszyscy ci ludzie, którzy stracili domy do wykluczenia, stali się najemcami, a oni odbudowali swój kredyt i zaoszczędzili na zaliczki.
Młodsi nabywcy opuścili rynek wiele lat po tym, jak ich starsi krewni stracili domy lub kapitał. Dostarczyli ogromny popyt na wynajem. Wynajem inwestycji mieszkaniowej jest odporna na negatywne skutki podwyżek stóp procentowych i inflacji. To świetny sposób na powiększenie swojego majątku.
Wynajem wolnych miejsc i straty w inwestycjach w nieruchomości
Wyprzedaż wakatu i straty kredytowe to szacowana wartość dolara utraconego dochodu z czynszów z powodu wolnych mieszkań i niepłacenia czynszu.
Prosta amortyzacja nieruchomości
Dowiedz się więcej o amortyzacji liniowej, gdy nieruchomość traci wartość w równych ratach przez dozwolony okres użytkowania nieruchomości dla celów podatkowych.
Obligacje a wynajem nieruchomości dla inwestycji
Przejrzyj tę listę zalet i wad inwestowania w obligacje korporacyjne lub rządowe w przeciwieństwie do wynajmu nieruchomości przed wydaniem pieniędzy.