Wideo: Jak robić Flipy Jak zarobić 40 tysięcy kupując mieszkanie 2024
Definicja: Opłaty za polecenie w branży nieruchomości to opłaty pobierane przez jednego agenta lub brokera na rzecz innego klienta za skierowanie. Najczęściej są to sytuacje, gdy sprzedawca opuszcza teren, a ich agent przekazuje je agentowi lub brokerowi w nowym obszarze, do którego się przenoszą. Zwykle ta opłata stanowi procent ostatecznej prowizji otrzymanej przez agenta, który przyjmuje skierowanie.
Przyjrzyjmy się aktualnemu stanowi branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz w jaki sposób skierowania stały się rynkową lub biznesową niszą zamiast usługą obsługi klienta, gdy mają wartość. Sposób, w jaki działają wolne rynki, to nagradzanie wartości przychodami. Innymi słowy, jeśli mam produkt lub usługę, którą cenisz, to ci w pewien sposób pomoże, to zapłacisz mi za to coś. W prostej wymianie jeden do jednego działa to całkiem nieźle. Jeśli mój sąsiad oferuje tę samą usługę lub produkt na tym samym poziomie jakości, ale niższą cenę, firma przeniesie się ode mnie do mojego sąsiada.
Tak działają wolne rynki, albo powinny.
Czy mam zamiar napisać, że odesłania agentów nieruchomości nie są wartościowe dla klienta / klienta? Niezupełnie, ale z jakimś komentarzem. Osobiście nigdy nie proszę o skierowanie do klienta lub klienta, aby skontaktował się z konkretnym brokerem lub agentem. Zrobię to tylko wtedy, gdy znam agenta / brokera osobiście i wiem, w jaki sposób prowadzą interesy. Ogranicza to moje skierowania do poziomu lokalnego, co oznacza, że nie zdarza się często.
Mój problem z poleceniami to stosunek wartości do wynagrodzenia i jak może wpływać na usługi, które otrzymuje klient / klient. Nie negatywnie komentuję żadnej z tych stron, tylko podaję linki, aby pokazać, co znalazłem w ciągu pięciu minut na pierwszej stronie setek wyników dla grup / witryn polecających dla agentów nieruchomości:
- ReferralExchange.com
- MyAgentFinder.com
- Qazzoo.com
- RealEstateReferralPlace.com
Było ich wiele, wiele więcej. Chodzi o to, że istnieją pewne "nadmiarowe" pieniądze gdzieś, gdy rywalizują strony trzecie, więc ciężko dostać się między polecającymi agentami nieruchomości.
Zastanówmy się przez chwilę, dlaczego te witryny wierzą, że mogą zarabiać w tej niszy, która jest nie tylko między agentem a klientem, ale między dwoma agentami z jednym klientem. Po pierwsze, osoba polecająca otrzyma zapłatę za skierowanie, ale część pieniędzy, którą otrzymuje agent, który trafia, trafia na stronę osoby trzeciej w środku. To, co zostało, nie jest ogromne. Ile wysiłku zamierza wydać agent odsyłający? Bardzo niewiele, ponieważ po prostu rejestrują się w jednej z tych stron i pozwalają stronie wykonać pracę.
To pierwsza wskazówka, że istnieje problem z tym modelem. Agent odsyłający nie robi zbyt wiele dla klienta. Po prostu rzucają je do kosza, nie mając pojęcia, do kogo trafią w wielu przypadkach. Kilka minut zajmuje wypełnienie formularza online i czeku później. Nawet jeśli wybierają agenta poza witryną, a nawet jeśli istnieją pewne kwalifikacje, nie znają ich i nie mogą poznać ich etyki ani praktyk biznesowych.
Teraz przejdźmy na drugi koniec. Czy klient będzie miał doświadczonego i skutecznego agenta? Mało prawdopodobne. Najlepsi będą zajęci i zdecydowanie nie będą chcieli oddać 25% lub 30% prowizji za lead. Zwykle będzie to głodny nowicjusz lub agent, który przyjmuje wszystkie polecenia i tak naprawdę nie będzie "wszechstronnym" usługowym dla żadnego z nich. Klient może uzyskać 75% doskonałej usługi, ale chce 100%.
Nie płacę ani nie przyjmuję poleceń, nigdy nie miałem. Sądzę, że w niektórych przypadkach są one uzasadnione, ale w większości są po prostu wskazówką zbyt dużej ilości pieniędzy na usługi świadczone.
Definicja faktów materialnych w nieruchomościach
Istotny fakt w nieruchomości jest dobrze określony jako fakt, który mógł spowodować, że nabywca lub sprzedawca nieruchomości podejmie inną decyzję.
Definicja przyczyny zamówienia w nieruchomościach
Prawna definicja przyczyny zamówienia byłaby "przyczyną, która prowadzi do osiągnięcia określonego celu".
Jakie polecenie powinienem spłacić na moich kartach kredytowych
Kiedy masz kilka kart kredytowych, decydowanie, które z nich chcesz spłacić, jest trudne. Oto kilka sposobów, aby wybrać najlepszą kolejność płacenia kart kredytowych.