Spisu treści:
- Mechanic's Lien: Wstępne powiadomienie
- Obligacje mechanika
- Zatrzymaj powiadomienia
- Mechanic'sLien: Usuwanie zastawu lub Stop Notice
- Często Zadawane Pytania
Wideo: Flip Na Pierwotnym - FNP#5 - Rękojmia 2024
Zastaw mechanik jest wyjątkowym środkiem zaradczym dla kontrahentów, podwykonawców i innych osób związanych z branżą budowlaną w celu rozwiązania problemów związanych z płatnościami. W przypadku wniesienia zastawu mechanika przeciwko właścicielowi ulepszanego projektu, wstrzyma on sprzedaż lub refinansowanie nieruchomości bez wcześniejszego spłacenia spornego długu. Zastaw mechanik jest narzędziem, które po prawidłowym użyciu zapewni, że właściciel wykona wszystkie wymagane płatności na rzecz wykonawców uczestniczących w projekcie.
Mechanic's Lien: Wstępne powiadomienie
Podwykonawca, wykonawca lub jakakolwiek inna agencja budowlana związana z projektem, który nie ma bezpośrednich stosunków umownych z właścicielem, musi przekazać wstępne powiadomienie w ustalonym terminie. W większości stanów kontrahenci muszą dostarczyć to zawiadomienie co najmniej na 20 dni przed nałożeniem zastawu. Wstępne zawiadomienia należy dostarczyć właścicielowi, generalnym wykonawcom i pożyczkodawcy. Wykonawca musi dostarczyć szczegółowy rachunek i oświadczenie, które określa wszystkie usługi, które zostały wykonane dla danej osoby w danej nieruchomości.
Obligacje mechanika
Proces składania zastawu mechanika jest nieco inny w każdym obszarze. Zastaw mechanik jest dostępny dla prawie każdego, kto przyczynia się do pracy, usług lub materiałów do projektu poprawy nieruchomości. Służy ona do wyegzekwowania płatności z samej nieruchomości poprzez złożenie zastawu na nieruchomości i, jeśli to konieczne, zezwolenie posiadaczowi zastawu na skierowanie sprawy do sądu w celu sprzedaży nieruchomości na aukcji.
Zastrzeżenie mechanika musi być zarejestrowane w odpowiednim lokalnym lub stanowym biurze w hrabstwie, w którym zlokalizowany jest projekt, do którego dostarczono pracę lub dostawy. Jeżeli wykonawca składający zastaw nie uzyskał licencji, zastaw zostanie uznany za nieważny. Ponadto przepisy dotyczące zastawu nie są dostępne dla dostawców, którzy dostarczyli tylko innym dostawcom, a nie bezpośrednio do projektu.
Zatrzymaj powiadomienia
Informacja o zatrzymaniu będzie dotyczyć pieniędzy, które nie zostały zapłacone przez właściciela, zamrożenie go, aby właściciel lub pożyczkodawca posiadał pozostałe fundusze budowlane, aby powód mógł odzyskać za wykonaną pracę. Powiadomienia o zatrzymaniu nie są dostępne dla osób zgłaszających roszczenia w bezpośrednim związku umownym z właścicielem.
Mechanic'sLien: Usuwanie zastawu lub Stop Notice
Po zarejestrowaniu zastawu mechanika powód musi złożyć pozew sądowy w celu wyegzekwowania zastawu w ustalonym terminie. Jeśli do tego czasu nie zostanie wniesiona sprawa sądowa, zastaw nie będzie już ważny. Jednak wiele firm zajmujących się tytułami nie uznaje tego faktu i wymaga usunięcia zastawów przed przekazaniem nabywcy wyraźnego tytułu. Najprostszym sposobem na pozbycie się zastawu jest zwrócenie się do posiadacza zastawu o złożenie pozwu. Jeśli nie, możesz złożyć wniosek do sądu o zwolnienie nieruchomości z zastawu mechanika.
Często Zadawane Pytania
Oto niektóre z najczęściej zadawanych pytań dotyczących zastawu mechanika:
- Kiedy nadszedł właściwy czas na złożenie zastawu? Różni się. Każda jurysdykcja ma swoje własne przepisy dotyczące limitu czasu na złożenie zastawu, dlatego należy skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub współpracować z lokalną agencją.
- Jakie rodzaje ograniczeń lub kosztów można uwzględnić? Różni się także w zależności od stanu. Zwykle zyski nie zostaną odzyskane, a czasami nawet wypożyczony sprzęt i koszty narzędzi mogą zostać odzyskane.
- Czy odpowiedzialna jest tylko jedna osoba? Czasami. Podczas budowania obiektu wielorodzinnego wszyscy właściciele mogą być potencjalnie częścią procesu, a każdy z nich będzie odpowiedzialny za część roszczenia.
Dowiedz się, kiedy i jak złożyć zastrzeżenie mechanika
Zastrzeżenie mechanika jest środkiem prawnym, który pozwala uzyskać wynagrodzenie za świadczone usługi. Dowiedz się, kiedy i jak złożyć zastaw, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Dowiedz się, jak złożyć fikcyjną nazwę firmy
Oto, co musisz wiedzieć o tym, jak złożyć fikcyjną instrukcję, zwaną również instrukcją DBA (Doing Business As).
Dowiedz się, kiedy złożyć formularz IRS 706 za 2014 rok
Zwrot podatku federalnego (Formularz IRS 706) jest wymagany tylko w ściśle określonych okolicznościach. Dowiedz się, kiedy należy złożyć wniosek o zgon w 2014 roku.