Spisu treści:
- Wspólny scenariusz
- 5 powodów, dla których właściciele domów robią remodelki bez zezwoleń
- 5 problemów związanych z przebudową domu bez pozwolenia
- Czy po uzyskaniu faktury sprzedawca może uzyskać pozwolenie na budowę?
Wideo: ???? ROBLOX [#101] ROBUXY ZA DARMO? ???? 2024
Skoro kupujący prawdopodobnie pytali swoich agentów wiele razy, czy warto kupić dom, który został przebudowany bez zezwoleń? Nie jest to łatwe pytanie, a jeśli naprawdę interesujesz się nieruchomością, opłaca się negocjować z szeroko otwartymi oczami na możliwe reperkusje.
Wspólny scenariusz
Załóżmy na przykład, że myślisz o zakupie domu, który został przebudowany bez pozwolenia. Może to nie była wielka robota przebudowy i dotyczyła tylko letniej sali, która została dodana z tyłu domu. Sprzedawcy ujawniają, że praca została wykonana bez zezwolenia.
Sprzedawcy mogli również zastąpić szafki kuchenne i lady oraz zrealizować różne inne projekty, których nie wymienili. Jako kupujący prawdopodobnie nie wiesz, czego potrzebujesz, a co nie, ale kochasz dom i chcesz go kupić. Jak wiele kłopotów można uzyskać, kupując ten dom, który został przebudowany bez pozwolenia?
Rozsądnie byłoby najpierw dowiedzieć się, co twój agent ma do powiedzenia na temat pracy wykonywanej bez pozwolenia, ponieważ większość przepisów dotyczących zezwoleń ma charakter lokalny i różni się w zależności od miasta i stanu. Twój agent może wiedzieć, jakie problemy możesz napotkać kupując dom, który ma ulepszenia bez pozwolenia w tym języku.
5 powodów, dla których właściciele domów robią remodelki bez zezwoleń
Jeśli przesłuchasz 100 osób, które niedawno przebudowały dom i zapytały, ile osób uzyskało pozwolenie, nie byłoby niezwykłe ani niezwykłe, gdyby ponad 80 procent przyznało, że nie złożyło wniosku o pozwolenie. Istnieje kilka powodów, dla których właściciele domów powinni zrezygnować z uzyskiwania pozwoleń na ulepszenia domu.
Pozwolenie na remodeling może kosztować zbyt wiele: Zezwolenia są zazwyczaj oparte na cenie projektu. Załóżmy, że zbudowałeś nowy garaż, szacowałeś, że koszt to około 6 000 $, a mimo że twoje pozwolenie wynosiło tylko około 100 USD, wszystkie koszty się sumują i zdecydowałeś się go pominąć. Niestety, nie jest dobrym pomysłem, aby spróbować zbudować strukturę, którą widzą twoi sąsiedzi bez uzyskania pozwolenia, ponieważ możesz mieć sąsiadujących intruzów, którzy w końcu zgłosiliby cię do miasta.
Możliwe dodatkowe i nieuzasadnione wymagania: Niektórzy mówią, że nigdy nie spotkali dwóch inspektorów miejskich, którzy zgodzili się na wszystko. Czasami kodeks miasta jest otwarty na interpretację. Na przykład, jeśli właściciel domu planuje przebudować kuchnię, kodeks miasta może wymagać, aby właściciel domu zastąpił skrzynkę elektryczną lub wprowadził inny rodzaj ulepszenia, który mógłby dodać do pracy tysiące dolarów.
W przypadku projektu garażowego powiedz, że inspektor miasta mówi właścicielowi domu, aby wykopał rów na głębokości 18 cali dla instalacji elektrycznej. Kiedy inspektor wraca do przeglądu ukończonej pracy, ten drugi inspektor mówi, że wykop musiał mieć głębokość 24 cali, inaczej właściciele domów muszą zainstalować wyłącznik w piwnicy. Tego typu scenariusz może kosztować dodatkowy czas, pieniądze i wysiłek ponad coś, co wydaje się nieistotne i arbitralne.
Pozwolenie na remodeling może powodować opóźnienia: Załóżmy, że pracujesz nad swoim nowym projektem garażu i nie możesz dokończyć budowy, dopóki inspektor miejski nie wyśle pozwolenia na podpisanie pozwolenia. Jeśli miasto ucieka z tyłu i staje się zaległe przez kilka tygodni, cała twoja praca musi się zatrzymać, kiedy czekasz. Częściowo z tego powodu inspektorzy często podpisują się na etapie prac.
Zezwolenia są zbyt trudne do zdobycia: To prawda, że musisz zejść do miasta i złożyć wniosek, przynieść plany budowlane i je zatwierdzić. Jest to uciążliwe dla niektórych osób, a wielu właścicieli domów raczej wykonałoby pracę i zapomniało o zezwoleniu.
Właściciele domów myślą, że nie zostaną złapani: Niektórzy właściciele domów twierdzą, że są poza zasięgiem wzroku i myślą, że nikt ich nie złapie. Ale co się stanie, gdy zdecydujesz się uzyskać pozwolenie na kolejny projekt? Inspektor miasta może zauważyć wcześniejszą poprawę, sprawdzić miejskie rejestry i dowiedzieć się, że nie wydano pozwolenia. Plotka głosi, że inspektorzy miejscy znani byli z tego, że jeżdżą alejkami szukając odrzuconych materiałów do pakowania z niedozwolonych projektów majsterkowania.
5 problemów związanych z przebudową domu bez pozwolenia
W obronie pozwoleń na przebudowę domu, jeśli jesteś elastyczny z czasem i nie przeszkadza ci wydać kilkuset kolejnych, dobrze jest uzyskać pozwolenie. A oto niektóre z problemów, które mogą powrócić do prześladowania właściciela domu, który porusza się do przodu w projekcie zrób to sam bez zezwolenia:
- Niedozwolona praca może nie zostać wykonana prawidłowo lub kodować: Tylko dlatego, że właściciel domu wynajmuje wykonawcę, nie oznacza, że wykonawca wykona pracę poprawnie. Ponadto zazwyczaj istnieje więcej niż jeden sposób wykonywania pracy, a wszystkie trzy mogą być błędne.
- Ubezpieczenie właściciela domu może nie obejmować wady niedozwolonego przebudowy: Jeśli przebudowa została wykonana niepoprawnie i coś się dzieje, powiedzmy, że gorący drut wyślizguje się z metalowej nakrętki i wybuchnie pożar. Szkody spowodowane przez ten pożar mogą nie być objęte polisą ubezpieczeniową właściciela domu, jeśli ulepszenie zostało zakończone bez pozwolenia.
- Miasto może wymagać, byś go wyrwał: Kod miasta często wymaga, aby kadrowanie było sprawdzane przez miasto przed powieszeniem suchej zabudowy. Aby sprawdzić, czy kolce zostały zainstalowane w łazience na 16 cali w środku, na przykład inspektor miejski może sprawić, że właściciel domu wyrwie ściany. Wszystkie ceramiczne płytki ścienne również będą musiały zostać zastąpione.
- Miasto może ocenić kary: Jeśli pozwolenie wydaje się drogie, poczekaj, aż otrzymasz rachunek za grzywny i kary za nieotrzymanie pozwolenia. Zezwolenie na pracę może kosztować cię trzykrotnie lub czterokrotnie więcej niż pierwotna opłata za pozwolenie.
- Rzeczoznawca domowy może nie zawierać dodatku na polu: Jeśli rzeczoznawca nie uwzględni dodanego pola powierzchni w ocenie, dom prawdopodobnie oszacuje znacznie mniej. Oznacza to, że sprzedawca może zostać odrzucony z powodu refinansowania. Kupujący może nie być w stanie uzyskać pożyczki na zakup domu. Spójrz w ten sposób, jeśli pokój 10x10 jest niedozwolony, to 100 stóp kwadratowych. Za 200 $ za metr kwadratowy możesz stracić 20 000 $.
Czy po uzyskaniu faktury sprzedawca może uzyskać pozwolenie na budowę?
W niektórych przypadkach tak. Sprzedający w domu w Carmichael w Kalifornii, który zapłacił kontrahentowi, aby uzyskać zezwolenie na ich dodatek, twierdził, że było zezwolenie na pracę, mimo że dokumenty hrabstwa uzyskane przez nabywcę nieruchomości nie wykazały żadnych zezwoleń.
Kupujący anulował transakcję z powodu braku pozwolenia. Niedozwolony materiał kwadratowy również nie został uwzględniony w wycenie domu, co oznaczało, że sprzedający nie mogli sprzedać domu w kwocie, jakiej chcieli, ponieważ wycena zaczęła się w mniejszej kwocie.
Mogłoby się wydawać, że dodatkowe 100 stóp kwadratowych, dla pokoju o wymiarach 10 stóp na 10 stóp, jest nieznaczne, ale jeśli cena za metr kwadratowy wynosi 300 $, to o 30 000 USD mniej w szacowanej wartości domu.
Niestety, w tym scenariuszu wykonawca już dawno wyszedł z biznesu. Sprzedawcy musieli uzyskać zezwolenie "tak jak zbudowano" z hrabstwa, co obejmowało zatrudnienie architekta do sporządzenia planów, a hrabstwo przeprowadziło wiele przeglądów. Kosztowało sprzedawców około 8000 $, ale przynajmniej to było lepsze niż utrata 30 000 $.
Najlepszym sposobem na zabezpieczenie siebie przy zakupie domu jest sprawdzenie w mieście, czy wydano pozwolenia, czy kwadratowy materiał pasuje do miejskich rejestrów, i aby uzyskać domową inspekcję.
Rodzaje kredytów hipotecznych - kupno / sprzedaż domu
Oto jasne wyjaśnienie typów kredytów hipotecznych z różnicami między typowymi kredytami hipotecznymi FHA i VA.
Kupno domu bez zatrudniania agenta
Czy kupujesz dom, szukając w Internecie domów, bez wynajmowania przedstawiciela do reprezentowania ciebie? Plusy i minusy dla zakupu domu DIY w Internecie.
Kupno domu bez konieczności sprzedawania istniejącego domu
Ryzyka i strategia zakupu domu bez ryzyka sprzedaży, ale wciąż sprzedaży istniejącego domu.