Spisu treści:
Wideo: Wynajem krótkoterminowy — jak zacząć. KULISY BIZNESU EXTRA #1 2024
Procentowa dzierżawa to dzierżawa, która wymaga najemcy powierzchni komercyjnej, aby zapłacił "czynsz bazowy", a ponadto, aby zapłacić właścicielowi procent, który jest oparty na miesięcznych wielkościach sprzedaży właściciela firmy. Umowy leasingu procentowego są powszechnie realizowane w punktach sprzedaży detalicznej.
Ten rodzaj umowy najmu jest najczęstszy w przypadku przedsiębiorstw o notorycznie dużych obrotach, ale nawet niewielka firma, która chce założyć sklep w centrum handlowym, aby skorzystać z dużej ilości ruchu pieszego, może podlegać takim warunkom.
Procent zrealizowanych sprzedaży
Procentowe umowy najmu nie stanowią procentu całej sprzedaży. Obejmują one procent wypłacony właścicielowi lub wynajmującemu tylko wtedy, gdy lokator dokonał określonej kwoty i przekroczył pewien próg sprzedaży w danym miesiącu. Na przykład, procentowa dzierżawa może wymagać, aby najemca płacił 7 procent całej sprzedaży przekraczającej 25 000 USD w danym miesiącu. Siedem procent to typowa wartość procentowa dzierżawy, więc jeśli właściciel chce pobierać 10 lub 12 procent, bądź leary.
The Breakpoint
Twój punkt krytyczny jest momentem, w którym właściciel zwykle wymaga, abyś zaczął płacić procent czynszu. Punktem przełomowym w sprzedaży jest punkt, w którym procent czynszu jest równy twojemu czynszowi bazowemu. Możesz obliczyć punkt krytyczny twojego sklepu, dzieląc czynsz bazowy od wartości procentowej, którą twój właściciel chce ci obciążyć. Załóżmy na przykład, że Twój czynsz podstawowy wynosi 4 000 USD miesięcznie. Jeśli podzielisz tę liczbę o 7 procent, wyniesie ona 57.142 USD. To jest punkt, w którym zaczynasz płacić procent czynszu - kiedy twoje przychody brutto przekraczają ten benchmark.
W tym momencie musisz zapłacić 7 procent każdego dolara w sprzedaży powyżej 57.142 USD.
Ważne jest, aby pamiętać, że wpływy brutto są naprawdę ważne, jeśli chodzi o procent czynszu - twoje dochody, zanim zapłacisz inne wydatki. Najprawdopodobniej każdy potencjalny wynajmujący poprosi o minimalną roczną sprzedaż, a następnie obliczy czynsz bazowy w oparciu o te informacje.
Negocjowanie procentu
Zwykle nie ma zbyt wiele miejsca na rozmowę, jeśli chodzi o negocjowanie kwoty procentowej, którą ma na myśli Twój właściciel - o ile oczywiście nie ma ona skrupułów i chce pobierać 10% lub więcej procent. Jednak to nie znaczy, że nie możesz negocjować. Może się okazać, że właściciel jest nieco otwarty na omawianie progu sprzedaży, po którym stopa procentowa się kręci. Oczywiście im wyższy poziom, tym niższy całkowity czynsz za rok.
Być ostrożnym
Pomimo tego, co wydaje się niezbywalnym sposobem dzierżawy nieruchomości komercyjnej, żaden doświadczony przedsiębiorca nigdy nie powinien podpisywać umowy najmu bez wcześniejszej próby wynegocjowania lepszych warunków. Ponadto, jeśli znasz stałą stawkę za rok, możesz lepiej dostosować swoje wydatki, jeśli, powiedzmy, masz wyjątkowo powolny okres sprzedaży. To może się zdarzyć najlepiej przygotowanemu właścicielowi firmy. Na przykład, jeśli sprzedajesz wysokiej jakości bieliznę pościelową, a popularny konkurent otworzyłby sklep w pobliżu, może dojść do nieoczekiwanego spadku sprzedaży.
Można przeciwdziałać, ograniczając nieistotne, takie jak kampania public relations. Również procentowe umowy najmu są bardziej skomplikowane niż proste umowy najmu i mogą kosztować dużo pieniędzy w dół drogi. Zawsze opłaca się, aby adwokat dokonał przeglądu każdej umowy przed podpisaniem - aw razie potrzeby - negocjacji w imieniu klienta.
Jak negocjować opłaty CAM w komercyjnych dzierżawach
Dowiedz się więcej o opłatach za utrzymanie wspólnego obszaru (CAM) w komercyjnych dzierżawach i uzyskaj porady, jak je zrozumieć i negocjować.
Obliczanie Twojej przerwy w handlu nawet w procentach
Procentowy udział w obrotach procentowych pokazuje, ile transakcji musisz wygrać, aby nie przegrać lub nie wygenerować zysku. Oto jak to obliczyć.
Dowiedz się więcej o oszustwach typu Scareware i o tym, jak się chronić
Jeśli nie słyszałeś o scareware, być może widziałeś oszustwo. Dowiedz się, jak działa scareware i osiem kroków, które możesz wykonać, aby się zabezpieczyć.