Spisu treści:
- Zarządzanie nieruchomością bez bólów głowy
- Returns Through Dividends
- Returns Through Appreciation
- Niska zmienność i niska korelacja
Wideo: Barbara Bugaj: Zakup mieszkania pod wynajem zaczyna być ryzykowny 2024
Fundusze inwestujące w nieruchomości w ramach kapitału akcyjnego mogą posiadać nieruchomości komercyjne bez kłopotów z zarządzaniem nieruchomościami. REIT, poprzez doświadczone zespoły zarządzające, kupują i zarządzają nieruchomościami komercyjnymi. Kupując udziały w REIT, stajesz się częściowym właścicielem tych nieruchomości. Z tej perspektywy jesteś także częściowym właścicielem firmy operacyjnej, która zarządza nieruchomościami, by uzyskać zysk. REIT są wzorowane na funduszach inwestycyjnych i są przedmiotem obrotu na głównych giełdach papierów wartościowych, choć niektóre fundusze REIT są własnością prywatną.
REIT obejmują szeroką gamę nieruchomości, które obejmują, ale nie ograniczają się do centrów handlowych, hoteli, zakładów produkcyjnych i domów studenckich na dużych kampusach uniwersyteckich. Zwykle zatrudniają najlepsze zespoły zarządzające. Zadaniem zespołu jest zarządzanie nieruchomościami w celu maksymalizacji dochodów z wynajmu i zysków. Kapitałowe fundusze typu REIT nie podlegają opodatkowaniu na poziomie korporacyjnym.
Zarządzanie nieruchomością bez bólów głowy
REIT pozwalają przeciętnemu inwestorowi na posiadanie nieruchomości komercyjnych. Inwestor również czerpie korzyści płynące z posiadania doświadczonych zarządców nieruchomości, którzy zarabiają na nich bez bolesnych sytuacji przeciętnych właścicieli. Starannie wyselekcjonowany zespół zarządzający zajmuje się marketingiem, gromadzeniem czynszów, zarządzaniem lokatorami i utrzymaniem obiektów. Wszyscy inwestorzy REIT muszą zebrać swoje dywidendy.
Returns Through Dividends
W przypadku akcji, kierownictwo decyduje, czy wypłacić dywidendy, czy reinwestować zyski z powrotem w spółkę. Z kolei REIT wypłacają inwestorom 90 procent lub więcej zysków. Inwestorzy mogą następnie zdecydować, co zrobić z dywidendami. Jeśli inwestorzy zdecydują się na reinwestycję, po prostu kupują więcej akcji. Jeśli wolą wykorzystać swoje dywidendy na wakacje, mogą to również zrobić. Dywidendy są zwykle stabilne; REIT dają możliwość zwiększenia dywidend w miarę wzrostu czynszów. Docenienie można również osiągnąć dzięki zwiększonej wartości właściwości trustu.
Returns Through Appreciation
Mimo, że nie doświadczysz wzrostu cen akcji na dobrym rynku, REIT historycznie osiągnęły dobre wyniki ze względu na stałą długoterminową aprecjację nieruchomości komercyjnych. Krótkoterminowe wahania inflacji i stóp procentowych zazwyczaj nie wpływają na nieruchomości komercyjne, a ceny akcji REIT są takie same, jak w przypadku akcji. Inwestycje w obligacje mogą zapewnić rozsądne zwroty z akceptowalnym ryzykiem, ale większość klas obligacji ma ustalone wartości bez możliwości uznania.
Niska zmienność i niska korelacja
Ceny akcji REIT cieszą się mniejszą zmiennością niż akcje. Wynika to z faktu, że dochód z wynajmu i koszty zarządzania są przewidywalne w perspektywie krótko- i długoterminowej. Analitycy mogą łatwiej przewidzieć wyniki REIT niż w przypadku akcji, ponieważ dochód z wynajmu jest zwykle bardzo przewidywalny. Analitycy mogą bardzo precyzyjnie przewidzieć wyniki REIT. Zmniejsza to zmienność cen akcji.
REIT mają również niską korelację z wynikami innych klas aktywów. Oznacza to, że zazwyczaj nie działają one tak samo jak akcje lub obligacje. Ponieważ ich ceny akcji mają niską korelację z akcjami i innymi klasami inwestycyjnymi, są przydatne do dywersyfikacji portfela. Gdy ceny akcji są niższe, REIT zazwyczaj osiągają lepsze wyniki, równoważąc w ten sposób skuteczność portfela.
REMAX Real Estate: Spojrzenie na franczyzę REMAX Real Estate
Chociaż prawie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są niezależnymi kontrahentami, franczyzobiorca REMAX został założony, aby rozwinąć tę koncepcję na wyższy poziom.
Co zrobić ze swoim 1099 - formularze podatkowe dla funduszy inwestycyjnych
Co mam zrobić z moim 1099? Czy mogę złożyć to z moimi podatkami? Czy IRS potrzebuje kopii? Kiedy powinienem otrzymać mój 1099? Uzyskaj odpowiedzi na swoje pytania tutaj.
Rolnictwo Wymiana Funduszy Inwestycyjnych (ETF)
Fundusze rolnictwa mogą być wykorzystywane do dywersyfikacji lub stabilizacji portfela lub ryzyka zabezpieczającego dla niektórych krajów zależnych od towarów rolnych.