Spisu treści:
- Dwa rodzaje kosztów zamknięcia: cykliczne i jednorazowe
- Przykłady nieregularnych kosztów zamknięcia dla kupujących
- Kredyty hipoteczne bez zamykania rachunku
Wideo: 19. N. Czas przeszły, czas.regularne i zakończone na -eć /Past tense - regular verbs & -eć. A2/B1 2024
W transakcji dotyczącej nieruchomości wszelkie kwoty, które zapłacisz, aby ukończyć transakcję, kwoty przekraczające cenę zakupu, wchodzą w zakres "kosztów zamknięcia". Punktem końcowym jest moment przeniesienia tytułu własności ze sprzedającego na kupującego. Każda ze stron może ponieść koszty zamknięcia.
Dla sprzedającego koszty zamknięcia są to wszystkie opłaty, z wyjątkiem zastawów lub obciążeń, które są odliczane od ceny zakupu.
W przypadku kupującego łączna kwota kosztów zamknięcia w dolarach zależy od miejsca sprzedaży nieruchomości i wartości przekazywanej nieruchomości. Kupujący z reguły płacą od 2 do 5 procent ceny zakupu. Tak więc, jeśli Twój dom kosztuje 200 000 $, możesz zapłacić od 4000 do 10 000 USD kosztów zamknięcia.
Dwa rodzaje kosztów zamknięcia: cykliczne i jednorazowe
Opłaty, które kredytodawcy uważają za "powtarzające się", to opłaty, które są płacone rocznie, takie jak podatek od nieruchomości lub ubezpieczenie mienia. Opłaty jednorazowe to opłaty jednorazowe.
Podczas gdy koszty zamknięcia są uwzględniane w prawie wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości, w tym artykule skupimy się na zakupie domu w celach ilustracyjnych.
Przykłady nieregularnych kosztów zamknięcia dla kupujących
Zazwyczaj Twój prawnik nieruchomości podaje szacunkowe koszty zamknięcia, gdy umowa jest przygotowywana.
Pożyczkodawcy są prawnie zobowiązani do przedstawienia szczegółowej prognozy kredytu w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku o pożyczkę, który pokryje ich spodziewane koszty zamknięcia. Pamiętaj, że oba są szacunkowe, a rzeczywiste opłaty mogą ulec zmianie. Co najmniej trzy dni przed zamknięciem kredytodawca musi dostarczyć oświadczenie zamknięcia, które będzie wymagało faktycznych i ostatecznych opłat. W przypadku odchylenia od oszacowania kredytodawca powinien wyjaśnić, dlaczego. Niektóre mogą podlegać negocjacjom, np. Koszty administracyjne, pocztowe lub kurierskie.
Koszty zamknięcia mogą się różnić w zależności od kupowanej nieruchomości i jej lokalizacji. Opłaty wahają się od płaconych do firmy tytułowej, escrow lub prawników; podatki od przekazywania dokumentów; przelew miejski / okręgowy lub podatki od nieruchomości; raporty kredytowe; ocena; opłaty rejestracyjne lub notarialne; prowizje od nieruchomości; inspekcje; opłaty za pożyczki, takie jak punkty i odsetki opłacone z góry.
Oto lista potencjalnych kosztów zamknięcia związanych z zakupem domu:
- Opłata za raport kredytowy.
- Opłata za udzielenie kredytu, którą kredytodawcy pobierają za przetwarzanie dokumentów papierowych dla ciebie.
- Opłaty adwokackie.
- Opłaty za inspekcje domowe.
- Punkty dyskontowe (opłaty, które płacisz w zamian za niższą stopę procentową).
- Opłata za oszacowanie.
- Opłata za badanie (w celu zweryfikowania linii własności).
- Ubezpieczenie tytułu (w celu ochrony pożyczkodawcy).
- Opłaty za wyszukiwanie tytułu.
- Depozyt depozytowy (podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domów).
- Opłata za kontrolę szkodników.
- Opłata za rejestrację.
- Opłata za subemisję.
Kredyty hipoteczne bez zamykania rachunku
Hipoteka bez żadnych zobowiązań jest po prostu tym, bez żadnych opłat wstępnych i żadnych kosztów zamknięcia hipoteki. Jednakże kredytodawcy, którzy oferują kredyty hipoteczne bez żadnych kosztów zamknięcia, mogą naliczyć wyższe oprocentowanie pożyczki lub zliczyć koszty zamknięcia w całości należnego kredytu hipotecznego. W obu przypadkach możesz skończyć płacąc więcej w dłuższej perspektywie. Na przykład, jeśli koszty zamknięcia zostaną dodane do hipoteki, będziesz płacił odsetki od nich.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kredyt dla sprzedającego na koszty zamknięcia w krótkiej sprzedaży
Ile będą banki zatwierdziły koszty zamknięcia kupującego w krótkiej sprzedaży? Zapoznaj się ze wskazówkami, jak zwiększyć szanse, że bank pozwoli kredytowi sprzedawcy na pokrycie kosztów zamknięcia.
Przygotuj się na koszty zamknięcia: Czego można się spodziewać podczas zakupu domu
Koszty zamknięcia są funduszami wypłacanymi w momencie rozliczenia. Chociaż wiele kosztów wiąże się z finansowaniem, inne są niezależne od kredytu hipotecznego.
Koszty zamknięcia - zarządzaj kosztami zamknięcia kredytu
Opis zarządzania kosztami zamknięcia. Tylko dlatego, że jeden dostawca ma niższe koszty zamknięcia, nie oznacza, że jest to Twój najlepszy zakład. Musisz spojrzeć na kredyt hipoteczny jako kompletny pakiet - w tym koszty zamknięcia, stopy procentowe, ograniczenia i inne funkcje.