Spisu treści:
Wideo: Dowiedz się jak usunąć opóźnienia w BIK oraz kiedy możesz to zrobić? 2024
Pożyczka FHA 203k pozwala na pożyczenie pieniędzy za pomocą jednej pożyczki, zarówno na zakup domu, jak i na zakup domu. Pożyczki te można również wykorzystać tylko do ulepszeń w domu, ale mogą być dostępne lepsze opcje. 203 tys. Kredytów jest gwarantowanych przez FHA, co oznacza, że kredytodawcy ponoszą mniejsze ryzyko przy oferowaniu tej pożyczki. W rezultacie łatwiej jest uzyskać zatwierdzenie (zwłaszcza przy niższej stopie procentowej).
Podstawy FHA 203k
Niektóre nieruchomości są prawie doskonałe - lokalizacja jest dobra, a nieruchomość ma potencjał, ale konieczne są znaczące ulepszenia. Bez tych napraw dom może nie nadawać się do życia, a kredytodawcy mogą nie chcieć udzielić kredytu na nieruchomości z problemami.
FHA 203k umożliwia ci przekształcenie tej nieruchomości w dom (i pozbycie się tej nieruchomości z rynku i uczynienie jej wartościową częścią społeczności).
Naprawy i zakup środków: Możesz pożyczyć tyle, aby dokonać zakupu plus wystarczy, aby wprowadzić konieczne ulepszenia. Ponieważ zaangażowany jest Federalny Urząd Mieszkaniowy (FHA), kredytodawcy są gotowi posunąć się naprzód z nieruchomością, której inaczej nie dotknęliby.
Tymczasowe zakwaterowanie: Jeśli nie chcesz mieszkać w strefie budowy, będziesz potrzebować funduszy na inne warunki mieszkaniowe. W niektórych przypadkach można pożyczyć dodatkowe na pokrycie czynszu lub istniejącej hipoteki na okres do sześciu miesięcy.
Przegląd projektu: Twój projekt musi zostać ukończony w ciągu sześciu miesięcy. Środki są umieszczane na rachunku depozytowym i wypłacane kontrahentom po zakończeniu prac. Istotne jest, aby pracować z renomowanymi wykonawcami, którzy nie płacą za niskie ceny i którzy znają proces 203k.
Wybieralność: Właściciel / użytkownicy i organizacje non-profit mogą korzystać z FHA 203k, ale nie inwestorzy. Program jest przeznaczony dla jednej do czterech jednostek nieruchomości, ale właściciele domów i mieszkań mogą korzystać z programu do projektów wnętrz. Nie potrzebujesz doskonałego kredytu - ponieważ FHA chroni pożyczkodawców na wypadek, gdybyś spóźnił się, łatwiej się zakwalifikować. Nadal potrzebujesz wystarczających środków na pokrycie płatności.
Najlepiej mieć stosunek długu do dochodu lepiej niż 31/43, ale możesz być w stanie podnieść się wyżej.
W zależności od rodzaju planowanych ulepszeń inne rodzaje pożyczek mogą lepiej pasować. W przypadku projektów zrównoważonych środowiskowo (takich jak modernizacja bardziej energooszczędnych systemów ogrzewania i chłodzenia) pożyczka z PACE może zapewnić finansowanie. PACE jest również dostępny dla nieruchomości komercyjnych. Musisz pożyczyć co najmniej 5000 USD, a maksymalne limity ustalone przez FHA różnią się w zależności od lokalizacji. Dla większości osób kupujących dom jednorodzinny, który nie jest ekstrawagancki, wpadniesz w te granice. W przypadku mniejszych projektów, Limited FHA 203k (poprzednio pod nazwą Streamline 203k) umożliwia pożyczanie mniej w łatwiejszym procesie. Możesz pożyczyć wystarczająco dużo, by sfinansować 110 procent przewidywanej wartości domu po ulepszeniu. Rzeczoznawcy dokonają przeglądu twoich planów i uwzględnią przyszłą wartość twojego domu. Oprocentowanie: Oprocentowanie będzie się różnić w zależności od stóp procentowych i twojego kredytu. Oczekuj, że zapłacisz stawkę o 1 procent wyższą, niż płacisz standardową pożyczką. Pomyśl o tym jako o kosztach łatwiejszego zatwierdzania (lub łączenia w pary zarówno kredytów na zakup, jak i ulepszeń). Dodatkowo, pożyczkodawcy muszą wykonać dodatkowe prace, śledząc postęp projektu i obsługę wypłat. W tym samym czasie pożyczka jest ubezpieczona przez FHA, więc kredytodawcy mogą zaoferować niższą stawkę, niż gdzie indziej. Porównaj oferty i uzyskaj pożyczkę, która najbardziej Ci odpowiada. 203k kredytów może być pożyczkami o stałym lub zmiennym oprocentowaniu, o spłacie do 30 lat. Zaliczka: Z pożyczką 203 tys., Podobnie jak inne kredyty FHA, można zapłacić zaledwie 3,5 proc. Z góry. Ale istnieją dobre powody, by w każdej chwili dokonać większej zaliczki. 203 tys. Kredytów daje możliwość wprowadzenia istotnych ulepszeń w domu. Możesz także robić rzeczy, które są dla Ciebie najważniejsze: jeśli chcesz używać zielonych i energooszczędnych urządzeń i materiałów, możesz to zrobić. Nie możesz sfinansować przedmiotów luksusowych przez 203 tys., Ale możesz dokonać dramatycznych ulepszeń. Niestety, ogólnie nie wolno ci wykonywać tej pracy samodzielnie. Nawet jeśli jesteś wykwalifikowanym, licencjonowanym wykonawcą, nie oczekuj, że poradzisz sobie z całą pracą. Musisz korzystać z licencjonowanych wykonawców dla wszystkich prac i ważne jest, aby wiedzieli, że używasz 203k. To może wykluczyć pewne rączki, których używałeś w przeszłości i które rozwinęły z nimi związek. W procesie 203k chodzi o papierkową robotę i przestrzeganie pewnych zasad, więc przygotuj się na mniejszą swobodę, niż mogłeś sobie wyobrazić przy remoncie domu. Jeśli jesteś inwestorem mającym nadzieję na przerzucenie domów, istnieją lepsze opcje, w tym pieniądze od prywatnych pożyczkodawców.
203 tys. Kredytów to doskonała okazja do ulepszenia nieruchomości, w której planuje się mieszkać. Jednak korzyści nigdy nie są dostępne za darmo. Koszt: Pożyczki FHA 203k mogą być lub nie być najtańszą opcją. Zapłacisz składkę z góry za ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP), a także będziesz płacił niewielką stałą opłatę za każdą miesięczną opłatę. Twój pożyczkodawca może również naliczyć "dodatkową opłatę za zainicjowanie" (większa z 1,5 lub 350 USD).Inni kredytodawcy spoza 203k na pewno będą pobierać opłaty, więc przed podjęciem decyzji należy uzyskać wyceny z kilku źródeł (patrząc na kilka różnych rodzajów pożyczek). Papierkowa robota: Pożyczki te są znane z papierkowej roboty. Wypełnisz wiele formularzy, a twoi kontrahenci również odczuwają pewien ból. Jeśli nie masz cierpliwości do śledzenia wszystkiego, rozważ inne opcje. Czas: Oprócz czasu potrzebnego na załatwienie formalności, będziesz musiał czekać na odpowiedzi od FHA i twojego pożyczkodawcy. Mają tak samo dużo (lub więcej) dokumentów, które można załatwić po ich zakończeniu. Zwłaszcza jeśli próbujesz kupić nieruchomość na konkurencyjnym rynku, może to być przełomowe. Wymagane normy: Możesz mieć na uwadze pewne ulepszenia, ale FHA wymaga również, abyś zajmował się kwestiami zdrowia i bezpieczeństwa oraz spełniał wszystkie przepisy budowlane. Ołów farby, problemy elektryczne i inne elementy mogą zostać nieoczekiwanie dodane do listy projektów. Radzenie sobie z tymi problemami jest prawdopodobnie dobrym pomysłem, ale masz mniejszy wybór, kiedy i jak rozwiązać te problemy. Szczegóły pożyczki
Wykonawcy i majsterkowicze
Plusy i minusy
Jak uzyskać pożyczkę FHA Limited 203K na remont domu
Kupując górną zbroję, złóż wniosek o pożyczkę FHA Limited 203K, aby naprawić każdy dom, który wymaga naprawy. Jest szybki i łatwy.
Dowiedz się więcej o oszustwach typu Scareware i o tym, jak się chronić
Jeśli nie słyszałeś o scareware, być może widziałeś oszustwo. Dowiedz się, jak działa scareware i osiem kroków, które możesz wykonać, aby się zabezpieczyć.
Dowiedz się więcej o oszustwach typu Scareware i o tym, jak się chronić
Jeśli nie słyszałeś o scareware, być może widziałeś oszustwo. Dowiedz się, jak działa scareware i osiem kroków, które możesz wykonać, aby się zabezpieczyć.