Spisu treści:
Wideo: Topic : Partnership | Subject : Regulation | Uniform CPA Exam | Review in Audio 2024
Sprzedaż nieruchomości na wynajem wiąże się z kilkoma więcej zmarszczkami niż sprzedażą innych nieruchomości. Wszelkie czynsze, które są wypłacane sprzedającemu przed datą zamknięcia, muszą zostać podzielone proporcjonalnie przy stole zamykającym w transakcji wynajmu nieruchomości. Oznacza to, że sprzedający jest winien kupującemu wszelkie kwoty czynszu, które reprezentują okres od zamknięcia do końca okresu najmu - zwykle w miesiącu.
Czynsze za wynajem są zwykle dokonywane do dnia zamknięcia i nie zawierają depozytów zabezpieczających, które sprzedawca może przekazać do sprzedaży tak, jak przed sprzedażą. Nabywca byłby wtedy odpowiedzialny za depozyty i ich ostateczne wydanie na podstawie warunków nowej umowy najmu.
Wynajmij przykład obliczania Prorcji
Trzy kalkulacje określają wysokość czynszu:
- Określ liczbę dni dzierżawy sprzedającemu wobec kupującego
- Przyjazd do kwoty wynajmu na dzień
- Pomnóż kwotę najmu / dnia razy liczbę dni
Załóżmy, że sprzedaje się dupleks z obiema wynajętymi jednostkami. Czynsze wynoszą 500 USD miesięcznie dla Jednostki A i 700 USD miesięcznie dla Jednostki B. Czynsz został zapłacony za obie jednostki 1 września i kończył 12 września.
- 30 dni we wrześniu minus 12 dni do zamknięcia wynosi 18 dni, aby dokonać proporcjonalności
- Czynsze wynoszą 1200 USD miesięcznie, dzieląc się przez 30 dni za dzienną kwotę wynajmu 40 USD
- 40 USD za dzień wynajmu kwoty razy 18 dni wynosi 720 USD
Kwota ta wykazywałaby jako "kredyt" dla kupującego i "obciążenie" sprzedającego na wyciągu końcowym.
Inne kwestie związane z transakcjami na rynku nieruchomości
Oczywiście nieruchomości wynajmowane są kupowane za przepływy pieniężne i ogólny zwrot z inwestycji z uznaniem i korzyściami podatkowymi, niezależnie od tego, czy są to mieszkania jednorodzinne czy mieszkania. Proryzacja czynszów przy zamykaniu jest tylko jednym ważnym czynnikiem.
Kupujący powinien ustalić, czy podane czynsze są prawidłowe. Upewnij się, że czynsze w arkuszach kalkulacyjnych i dokumentach dotyczących dochodu są prawdziwe. Potencjalny nabywca nieruchomości wynajmowanej powinien otrzymać wyciągi bankowe, aby sprawdzić, czy są to rzeczywiste czynsze płacone. Jeśli czynsz za jeden apartament ma wynosić 750 USD miesięcznie, potwierdź, że faktycznie jest to kwota deponowana co miesiąc.
Na przykład wynajmujący mógł wynająć najemcy usługi handlowe za część lub całość swojej opłaty czynszowej. Być może najemca świadczył usługi sprzątania i konserwacji, a może najemca otrzymał obniżkę czynszu poza księgarskiego ze względu na osobisty związek z właścicielem. Bez względu na przyczynę, liczby będą się balansować tylko wtedy, gdy wszystkie czynsze zawarte w dzierżawach najemców zostaną faktycznie zdeponowane.
Potencjalny nabywca może również zapytać, czy sprzedający nalicza aktualne stawki rynkowe. Potwierdź, czy lokatorzy płacą poniżej, na poziomie lub powyżej tego, co inni właściciele w okolicy pobierają za podobne nieruchomości. W tym obszarze może istnieć realna wartość dla kupującego. Niektórzy właściciele są albo leniwi, albo po prostu nie lubią przeprowadzania rozmów i lokowania nowych lokatorów, aby uniknąć zwiększania czynszów przez długi czas, aby utrzymać na miejscu tych samych lokatorów.
Wypłacane czynsze mogą w rezultacie być znacznie niższe od bieżących stawek rynkowych. Czynsze mogą zostać zwiększone natychmiast po wygaśnięciu dzierżawy w celu zmiany ROI i przepływu środków pieniężnych na korzyść nowego właściciela.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Prorated Interest in Assumed Mortgages
Kiedy inwestorzy nieruchomości przyjmują pożyczkę hipoteczną od sprzedającego, muszą istnieć proporcjonalne odsetki od kredytu hipotecznego. Oto, jak wpływa na podatki i więcej.