Spisu treści:
Wideo: JAK DZIAŁAJĄ WSPÓŁCZENE LOMBARDY? 2024
Co to jest zastaw? To twierdzenie, że ktoś lub coś ma na własność, którą posiadasz lub używasz. Osoba fizyczna lub podmiot mający roszczenie - na przykład pożyczkodawca - może przejąć lub zamknąć nieruchomość, jeśli nie dokona płatności na powiązanej pożyczce lub nie wykona innych uzgodnionych warunków.
Hipoteka na nieruchomości jest rodzajem zastawu, podobnie jak kredyt samochodowy, gdy finansujesz zakup samochodu lub ciężarówki dla Twojej firmy. Zastawy nie są zwykle zwalniane, dopóki nie zostaną opłacone.
Jak działa Lien
Najczęstsze rodzaje zastawów to te, które są umieszczane na pojazdach lub nieruchomościach. W przypadku pojazdu jest często kupowany od dealera, zabezpieczony pożyczką z banku, a bank następnie zastawia na nim zastaw i posiada tytuł. Formularz UCC-1 jest rejestrowany w celu zarejestrowania zastawu.
Dłużnik dokonuje płatności na pojeździe. W tym momencie są trzy możliwe wyniki.
Dłużnik może dokonać wszystkich płatności i spłacić pożyczkę. Bank wyda mu tytuł, gdy tak się stanie, a zastaw zostanie usunięty.
Lub dłużnik może przestać dokonywać płatności. W takim przypadku bank może wykorzystać zastaw do przejęcia pojazdu. Bank nadal będzie posiadał tytuł, dopóki pojazd nie zostanie następnie sprzedany i opłacony przez inną osobę. Pierwotny zastaw przestałby istnieć w tym momencie.
Wreszcie, dłużnik może próbować sprzedać pojazd, gdy wciąż jest winien pieniądze bankowi. Bank nadal posiada tytuł. Dłużnik nie może sprzedać samochodu, dopóki nie uzyska tytułu, więc musi spłacić bank, aby go uzyskać. Dzieje się tak, jeśli handlujesz pojazdem, który wciąż ma wobec niego pożyczkę. Twoje finansowanie nowego samochodu zwykle obejmuje sumę niezbędną do spłaty pierwszej pożyczki.
W takim przypadku zastaw na pierwszym pojeździe zostanie usunięty, ale drugi pożyczkodawca będzie posiadał tytuł nowego pojazdu i będzie miał zastaw na niego.
Rodzaje zastawów
Ugodowe zastawy to te, na które wyrażasz zgodę lub kiedy zgadzasz się na zakup przez finansowanie. Chcesz pożyczki i idzie ona w parze z konsensualnym zastawem, dopóki jej nie spłacisz.
Ustawowe lub bezinteresowne zastawy są uzyskiwane w drodze procesu sądowego w celu złożenia roszczenia do składnika aktywów za niezapłacone rachunki. Mogą to być ulgi podatkowe - zastaw jest wystawiony na własność osoby przez rząd federalny, stanowy lub samorząd lokalny za niepłacenie podatków - lub zastaw zleceniobiorcy lub mechanika.
Wykonawca może pracować dla właściciela domu, ale właściciel domu nie płaci mu. Wykonawca zwraca się zatem do sądu o wydanie orzeczenia przeciwko właścicielowi domu za te pieniądze. Orzeczenie może zostać wykorzystane do ustanowienia zastawu.
Gdyby właściciel domu próbował sprzedać nieruchomość, należałoby ją spłacić wraz z hipoteką na nieruchomości oraz wszelkie inne zastawy lub zabezpieczenia na niej. Obietnice sądowe są również powszechne w sprawach sądowych dotyczących drobnych roszczeń.
Zastaw budowlany lub wykonawca może również zostać wniesiony przeciwko właścicielowi nieruchomości przez podwykonawców, którzy nie zostali opłaceni przez wykonawcę. Generalny wykonawca przeprowadzający gruntowne remonty w Twoim domu może zatrudnić hydraulika, który zajmie się tą konkretną częścią pracy. Jeśli wykonawca nie zapłaci hydraulikowi, hydraulik może złożyć zastaw Twój własność.
Gdy nieruchomość zostanie sprzedana
Zastawów na aktywach należy spłacić, gdy osoba korzystająca z aktywów sprzedaje je. Nie może otrzymać zapłaty za sprzedaż, dopóki tak się nie stanie.
W przykładzie pojazdu będącego przedmiotem obrotu pożyczkodawca nie zwalnia tytułu, dopóki zastaw nie zostanie w pełni spłacony. Masz możliwość korzystania z nieruchomości podczas jej wypłacania w większości przypadków, ale wierzyciel / pożyczkodawca czasami faktycznie posiada nieruchomość.
Zastawy występują również w postępowaniach upadłościowych, ponieważ obejmują pożyczki zabezpieczone i spłatę zadłużenia.
Jak zatrzymać zastaw
"Wypuszczenie zastawu" jest pisemnym oświadczeniem, które usuwa własność z groźby zastawu, zwykle w przypadku zastawu mechanika. Jest to w zasadzie podpisany dokument podpisany przez wykonawcę, który uniemożliwia wniesienie zastawu przeciwko nieruchomości.
Powinien być podpisany przy zapłacie jako dowód zapłaty i jako gwarancja, że nieruchomość nie będzie miała wyroku wydanego przeciwko niemu.
4 Fundusze dochodów emerytalnych i sposób ich działania
![4 Fundusze dochodów emerytalnych i sposób ich działania 4 Fundusze dochodów emerytalnych i sposób ich działania](https://i.travelcashinc.com/img//new/personal-finance/retirement-income-funds-offer-flexibility-and-professional-management-3.jpg)
Fundusze emerytalne zapewniają kompleksowe rozwiązanie inwestycyjne w zakresie comiesięcznych dochodów emerytalnych. Oto cztery takie fundusze do rozważenia.
Programy skupu zapasów i ich sposób działania
![Programy skupu zapasów i ich sposób działania Programy skupu zapasów i ich sposób działania](https://i.travelcashinc.com/img//new/investing-for-beginners/the-benefits-of-stock-buyback-programs.jpg)
Programy wykupu akcji własnych redukują akcje pozostające do spłaty i służą jako efektywna podatkowo dywidenda typu backdoor. Dowiedz się, jak to może przynieść korzyści Twojemu portfelowi i nie tylko.
Plan ciągłości działania - Co to jest plan ciągłości działania
![Plan ciągłości działania - Co to jest plan ciągłości działania Plan ciągłości działania - Co to jest plan ciągłości działania](https://i.travelcashinc.com/img//new/management/what-is-a-business-continuity-plan-how-do-you-create-one.jpg)
Co stanie się z twoją firmą, jeśli dojdzie do katastrofy? Ten przewodnik planowania awaryjnego pomoże Ci połączyć plan katastrofy biznesowej.