Spisu treści:
- Co to jest Equity?
- Jak budować kapitał
- Zwiększ wartość właściwości
- Zmniejsz dług
- Wymuszone oszczędności
Wideo: Najlepsze pomysły na biznes, które działają‼️ 2024
Budowanie kapitału to jedna z głównych korzyści finansowych właściciela domu. Nie zauważysz tego, kiedy to się dzieje, ale jeśli wszystko pójdzie dobrze, otrzymasz znaczący zasób, którego możesz użyć do niemal wszystkiego.
Co to jest Equity?
Kapitał własny to kwota twojego domu, którą faktycznie posiadasz. Jeśli pożyczyć pieniądze na zakup domu, możesz obliczyć kapitał, odejmując saldo kredytu od wartości domu. Jeśli wynik jest liczbą ujemną, masz ujemny kapitał własny, ponieważ dom jest wart mniej niż jesteś winien.
Przykład: Twój dom jest wart 250 000 $, a twój kredyt hipoteczny jest winien 100 000 $. 250 000 $ minus 100 000 $ równa się 150 000 $ kapitału własnego w twoim domu. Co możesz zrobić ze swoim kapitałem? Możesz:
- Odbiór gotówki po sprzedaży domu i pokrycie wszelkich związanych z tym kosztów
- Pożycz z tym kredyty hipoteczne lub kredyt hipoteczny (HELOC)
- Użyj go do zaliczki na następny zakup domu
Jak budować kapitał
Im więcej masz equity, tym lepiej. Istnieją dwa sposoby budowania kapitału:
- Wartość właściwości wzrasta
- Ilość długu maleje
Możesz podjąć aktywne lub pasywne podejście do budowania kapitału, w zależności od celów, zasobów i szczęścia.
Zwiększ wartość właściwości
Wartość rynkowa twojego domu jest ważnym elementem w wyliczaniu kapitałów własnych. Jeśli wartość domu wzrasta, masz natychmiast więcej equity. Co zatem sprawia, że ceny domów idą w górę?
Rosnące ceny na twoim rynku: Jeśli masz szczęście, wartości domów na rynku mogą z czasem wzrosnąć bez żadnego wysiłku z Twojej strony. Najczęściej dzieje się tak w atrakcyjnych dzielnicach i rozwijających się miastach.
Usprawnienia domu: Możesz również zainwestować w swój dom, aby zwiększyć jego wartość. Aktualizowanie kuchni i łazienek, poprawianie krajobrazu i sprawianie, by dom był bardziej energooszczędny, może się opłacać. Ale te projekty kosztują pieniądze z góry i musisz mieć pewność, że możesz więcej niż odzyskać te koszty. Jeśli wprowadzasz ulepszenia głównie w celu budowania kapitału, wybierz projekty o najwyższym zwrotu z inwestycji (ROI).
Utrzymanie: Rutynowa konserwacja jest nudna, ale dom, który się rozpada, nie jest dla nikogo warty. Możesz zobaczyć spadek swojego domu, jeśli nie zajmiesz się problemami, takimi jak nieszczelności i pogarszający się dach.
Zmniejsz dług
Miesięczne płatności: W przypadku większości kredytów mieszkaniowych, spłacasz saldo kredytu trochę z każdą miesięczną wpłatą. Podstawowa tabela amortyzacji może pokazać proces w akcji. Im dłużej masz pożyczkę, tym więcej kapitału płacisz (więcej każdej płatności idzie w kierunku kapitału, a mniej każdej wypłaty odparowuje w opłacie odsetkowej). To naprawdę proste, jeśli po prostu ciągle robisz płatności - budujesz dynamikę, dokonując coraz większych płatności głównych, nawet nie próbując.
To pasywne podejście do eliminowania długów. Ale możesz przyspieszyć proces i szybciej budować kapitał. Jest na to kilka sposobów.
Wybierz krótsze terminy: Krótsze warunki kredytu powodują, że spłacasz dług i zwiększasz kapitał szybciej niż kredyty długoterminowe. Na przykład 15-letni kredyt hipoteczny byłby lepszy niż 30-letni kredyt hipoteczny, jeśli twoim głównym celem jest budowanie kapitału. Jako bonus, pożyczki krótkoterminowe często mają niższe oprocentowanie - co w połączeniu z faktem, że płacisz odsetki za mniej lat, oznacza, że faktycznie wydasz mniej na odsetki przez cały okres trwania pożyczki.
Dokonaj dodatkowych płatności: Nawet jeśli masz 30-letni kredyt hipoteczny, możesz przyspieszyć sprawę, płacąc dodatkowo. Każdy dodatkowy dolara, który płacisz powyżej wymaganej zapłaty, zmniejsza twój dług i idzie w kierunku twojego kapitału własnego - po prostu upewnij się, że pożyczkodawca stosuje te płatności do zleceniodawcy. Nic nie powstrzyma cię od ustanowienia 15-letniego harmonogramu spłat (zobacz link do tabeli amortyzacji powyżej) i dokonywania większych płatności na 30-letnią pożyczkę. Jeśli w pewnym momencie coś się zmieni i nie możesz już na to pozwolić, masz możliwość powrotu do mniejszej 30-letniej płatności.
Jeśli to zbyt skomplikowane, po prostu od czasu do czasu wyślij dodatkową opłatę.
Zostaw to w spokoju: Drugi kredyt hipoteczny i refinansowanie mogą wpływać na redukcję zadłużenia. Oczywiście, jeśli możesz zapisać pakiet przez refinansowanie, śmiało i zrób to. Pamiętaj jednak, że przy większości pożyczek płacisz głównie odsetki w pierwszych latach pożyczki. Za każdym razem, gdy zaczynasz od początku, opóźniasz (lub przynajmniej zwalniasz) budowanie kapitału. Zaciąganie pożyczki w domu za pomocą drugiego kredytu hipotecznego lub HELOC zwiększa zadłużenie i zmniejsza kapitał własny.
Wymuszone oszczędności
Czasami ludzie odnoszą się do płatności hipotecznych jako "wymuszone oszczędności". Możesz nie myśleć, że oszczędzasz pieniądze, dokonując płatności co miesiąc, ale budujesz wartość aktywów (jak gdybyś tworzył wartość konta oszczędnościowego, dokonując regularnych wpłat). W domu, aktywa nie są gotówką na rachunku oszczędnościowym - to kapitał własny w domu.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
5 ważnych rzeczy, które warto wiedzieć o bycie właścicielem domu
Bycie właścicielem wiąże się z dużo większymi obowiązkami, niż ludzie zdają sobie z tego sprawę. Oto pięć rzeczy, które każdy potencjalny właściciel powinien wiedzieć o tej karierze.
5 ważnych rzeczy, które warto wiedzieć o bycie właścicielem domu
Bycie właścicielem wiąże się z dużo większymi obowiązkami, niż ludzie zdają sobie z tego sprawę. Oto pięć rzeczy, które każdy potencjalny właściciel powinien wiedzieć o tej karierze.