Spisu treści:
Wideo: LICYTACJE KOMORNICZE- sposób na okazyjne zakupy? 2024
Definicja: Otwarta aukcja pozwala właścicielowi sprzedać jej dom samodzielnie na sprzedaż dla właściciela. Jest to umowa niewyłączna, co oznacza, że właściciel może wykonać otwarte aukcje z więcej niż jednym brokerem nieruchomości i zapłacić tylko brokerowi, który przynosi zdolnego nabywcę, którego oferta akceptuje właściciel.
Duża różnica polega na tym, że właściciel prawdopodobnie zapłaci tylko prowizję od sprzedaży brokera, co stanowi około połowy typowych opłat. Powodem jest to, że właściciel jest niereprezentowany. Dlatego właściciele nie płacą brokerowi za reprezentowanie właściciela, ale płacą brokerowi za reprezentowanie kupującego. Jednak kicker jest, jeśli właściciel znajdzie kupującego się, właściciel nie będzie winien komukolwiek.
Dlaczego sprzedawca korzysta z otwartego wykazu?
Sprzedawcy mogą rozważyć otwarcie aukcji na zasadzie wyłączności na prawo do sprzedaży, na przykład, jeśli na rynku jest wielu kupujących. To dlatego, że otwarty wykaz może być negocjowany osobno z każdym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a prowizje mogą różnić się od siebie lub identyczne, niezależnie od tego, co można wynegocjować. Daje sprzedawcy większą elastyczność, chociaż może ograniczyć liczbę kupujących, którzy mogą chcieć kupić dom.
Jeśli jednak na rynku jest więcej kupujących niż sprzedawców z atrakcyjnymi ofertami, sprzedawca nie naraża się na duże ryzyko, udostępniając otwarty wykaz kilku brokerom. Głównym ryzykiem może być brak ekspozycji na wszystkich nabywców nieruchomości. Nie wspominając o tym, że sprzedawca ma również opcję sprzedaży domu. Jeśli znajdzie własnego nabywcę, nie jest winna żadnemu agentowi prowizji.
Niektórzy sprzedawcy uważają, że mogą reklamować dom odpowiednio i dotrzeć do kupujących przez Internet, więc nie widzą powodu, aby zatrudnić agenta. Czasami pomijają fakt, że agenci wnoszą o wiele więcej do stołu niż po prostu możliwość znalezienia potencjalnego nabywcy. Na przykład doświadczony agent nieruchomości może zaoferować sprzedającemu możliwość uniknięcia typowych błędów. Sprzedawcy, nie popełniając jeszcze żadnych błędów, nie zawsze rozpoznają tę wartość, dopóki nie popełnią błędu i jest już za późno.
Dlaczego agenci zgadzają się na otwarcie aukcji?
Agenci, którzy pracują z wieloma kupującymi, mogą zgodzić się na zaakceptowanie warunków otwartego wpisu, jeśli chcą zagwarantować, że otrzymają zapłatę za sprowadzenie kupującego do sprzedawcy. Po otwarciu aukcji agenci zazwyczaj nie reklamują nieruchomości ani nie wydają pieniędzy na promocję, chyba że są pewni, że kupujący, którzy udzielą odpowiedzi, skontaktują się tylko z tym agentem.
Właściwość może być wyjątkowa, bardzo wyjątkowa, która przypadnie do gustu dużej liczbie kupujących, a agent może uznać otwartą aukcję za jedyne rozwiązanie, ponieważ sprzedawca nie zgodzi się na wyłączny aukcji z prawem do sprzedaży. Bardzo rzadko spotykamy się z otwartym wykazem w MLS, w którym pracuję w Sacramento, a ja nigdy nie napisałem otwartego wykazu podczas całej mojej rozległej kariery na rynku nieruchomości, ale nie oznacza to, że nie są one realną opcją.
Przypuszczam, że w niektórych obszarach wiejskich aukcje otwarte mogą mieć wartość dla sprzedawców, którzy nie chcą angażować się w jedno pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Obszary wiejskie mają tendencję do pokrywania dużych obszarów, a szeptana komunikacja szybko się rozwija. Sprzedawcy w kraju mogą wystawiać listy z każdym brokerem w danym regionie, jeśli brokerzy są chętni, i płacić tylko za usługi brokerskie, które ostatecznie przedstawiają zwycięską ofertę.
Minusem jest to, że sprzedawca zazwyczaj nie ma reprezentacji. Brak pośrednika do pełnienia funkcji powiernika dla sprzedającego lub pomocy sprzedawcy w negocjacjach, inspekcjach domowych i ujawnieniach. Nie ma żadnych wymyślnych fotografii, tras lotniczych, ulepszeń 3D, profesjonalnego marketingu ani negocjacji. W rzeczywistości sprzedawca faktycznie płaci drugiemu agentowi, aby negocjował dla kupującego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Przykłady: Mary otworzyła listę trzech spółek z branży nieruchomości: Smith Brokerage, Allen Realtors i All City Agents. Smith Brokerage przyniósł jej kupującego, który złożył akceptowalną ofertę, więc Mary przekazała Smithowi Brokerage prowizję za reprezentowanie kupującego. Pozostałe dwa domy maklerskie dostałem.
Co to jest otwarta bankowość (i jak ci to wpłynie)?
Otwarta bankowość zapewnia mapę drogową dla banków, aby bezpiecznie udostępniać dane klientów aplikacjom, konkurentom i innym. Dowiedz się, czego się spodziewać.
Jak wybrać między aukcją w serwisie eBay lub ceną stałą
Serwis eBay porusza się bardziej w kierunku formatu detalicznego, konkurując w dużym stopniu z Amazon dla biznesu, z listami "kup teraz" i bezpłatną wysyłką.
Jak ustalić, czy aukcja w domu online jest prawdziwa
Patrząc na domy na sprzedaż w Internecie. Jak stwierdzić, czy domy są naprawdę na sprzedaż. Domy mogą być w ogóle zabezpieczone przed sprzedażą lub sprzedane lub nie na sprzedaż.