Spisu treści:
Wideo: The Tale of Two Thrones - The Archangel and Atlantis w Ali Siadatan - NYSTV 2024
Niezależnie od tego, czy zamierzasz zająć się procesem kredytowania hipotecznego po raz pierwszy czy po raz piąty, musisz zrozumieć żargon za tym procesem.
Funkcjonariusze ds. Pożyczek używają terminów i zwrotów podczas zakupu w domu, które mogą nie mieć dla ciebie sensu, jeśli nie masz doświadczenia w tym procesie. Agencje nieruchomości prawdopodobnie również z nich skorzystają.
Mortgage Lingo
Niewiele, jeśli w ogóle, tych terminów jest złożonych, ale nie są to wyrażenia, które większość ludzi spotka poza procesem hipotecznym:
- Kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej (ARM): Pożyczki o początkowym stałym oprocentowaniu (zwykle 5, 7 lub 10 lat). Po upływie okresu stałego oprocentowanie może się zmieniać raz w roku, w górę lub w dół w zależności od warunków rynkowych. ARM są prawie zawsze niższe niż stałe kredyty i mogą zapewnić ogromne oszczędności dla kupujących po raz pierwszy, zwłaszcza tych, którzy nie planują pozostania w swoim pierwszym domu przez ponad 10 lat.
- Amortyzacja: Stopniowa redukcja zadłużenia w okresie spłaty pożyczki. Amortyzacja następuje poprzez spłatę kapitału.
- Roczna stopa procentowa (APR): Roczny koszt kredytu hipotecznego, w tym odsetki i inne wydatki lub opłaty, takie jak prywatne ubezpieczenie hipoteczne i punkty wyrażone w procentach.
- Ocena: Pisemne oszacowanie bieżącej wartości rynkowej nieruchomości.
- Zamknięcie: Zawarcie transakcji dotyczącej nieruchomości po podpisaniu dokumentów prawnych i wydatkowaniu środków.
- Koszty zamknięcia: Koszty przekraczające koszty nieruchomości, które mogą obejmować takie pozycje, jak ubezpieczenie tytułu, wycena, przetwarzanie, underwriting i opłaty geodezyjne.
- Raport kredytowy: Raport niezależnej agencji wyszczególniający historię kredytową oraz poprzednie i bieżące zadłużenie w celu ustalenia wiarygodności kredytowej. Equifax, Experian i TransUnion to główne agencje raportujące kredyt w USA.
- Ocena kredytowa: Formuła matematyczna, która przewiduje zdolność kredytową wnioskodawcy na podstawie historii kart kredytowych, niespłaconego długu, rodzaju kredytu, bankructw, opóźnień w płatnościach, osądów dotyczących windykacji, zbyt małej historii kredytowej i zbyt dużej liczby linii kredytowych.
- Czyn: Dokument prawny, który przenosi własność od jednego właściciela do drugiego.
- Zaliczka: Kwota zapłaconej ceny zakupu w domu z góry.
- Earnest Money: Wpłata dokonana przez kupującego na poczet zaliczki, aby w dobrej wierze podpisać umowę kupna.
- Sprawiedliwość: Różnica pieniężna między Twoim saldem hipotecznym a rzeczywistą wartością rynkową Twojego domu.
- Pożyczka FHA: Pożyczka o stałej lub zmiennej stopie procentowej ubezpieczona przez Federal Housing Administration. Pożyczki FHA mają na celu uczynienie mieszkań bardziej przystępnymi, szczególnie dla nabywców domów po raz pierwszy.
- Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu: Hipoteka z oprocentowaniem i płatnością, która nie zmienia się w czasie trwania pożyczki. Jeżeli obecna rynkowa stopa procentowa spadnie poniżej stałej stopy, od razu skontaktuj się z ekspertem ds. Kredytów hipotecznych, aby omówić korzyści z refinansowania.
- Dobra ocena wiary: Pisemna prognoza kosztów zamknięcia, które kredytobiorca prawdopodobnie będzie musiał zapłacić, aby uzyskać pożyczkę.
- Pożyczka odsetkowa: Kredyt hipoteczny, który daje opcję płacenia tylko odsetek, odsetek i tak dużej kwoty głównej, jakiej oczekujesz w danym miesiącu w początkowym okresie.
- Oprocentowanie: Stopa procentowa, którą pożyczkodawca żąda pożyczyć pieniądze.
- Zablokuj lub Zablokuj: Gwarancja pożyczkodawcy dotycząca stopy procentowej na określony okres czasu. Blokada chroni cię przed wzrostem stóp w tym czasie.
- Punkty (lub punkty rabatowe): Punkty są opłatami upfront zapłaconymi kredytodawcy przy zamykaniu. Zazwyczaj jeden punkt to jeden procent całkowitej kwoty kredytu. Punkty i stopy procentowe są z natury powiązane. Im więcej punktów zapłacisz, tym niższe oprocentowanie.
- Dyrektor: Saldo (nie licząc odsetek) należne z tytułu pożyczki. 30-letni kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej jest amortyzowany, więc im dłużej masz pożyczkę, tym więcej kapitału zmniejszasz przy każdej płatności.
- Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI): Ubezpieczenie chroniące pożyczkodawcę w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki. W przypadku pożyczek tradycyjnych, PMI zwykle nie jest wymagany przy zaliczce w wysokości 20 procent lub więcej ceny zakupu w domu.
- Wyszukiwanie tytułu: Badanie dokumentacji miejskiej w celu upewnienia się, że sprzedawca jest prawnym właścicielem nieruchomości i że nie istnieją zastawy lub inne roszczenia przeciwko nieruchomości.
- Underwriting: W przypadku kredytów hipotecznych, proces określania ryzyka związanego z konkretną pożyczką i ustalania odpowiednich warunków udzielenia pożyczki.
Kurs Crash dotyczący lingwistyki hipotecznej i terminologii
![Kurs Crash dotyczący lingwistyki hipotecznej i terminologii Kurs Crash dotyczący lingwistyki hipotecznej i terminologii](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/understanding-mortgage-lingo.jpg)
Zrozumienie żargonu, które mówią oficerowie ds. Pożyczek, pomoże lepiej zarządzać procesem kredytowym.
Refinansowanie hipoteki hipotecznej
![Refinansowanie hipoteki hipotecznej Refinansowanie hipoteki hipotecznej](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/negative-equity-mortgage-what-refinance-options-do-i-have.jpg)
Możesz być w stanie refinansować ujemny kredyt hipoteczny. Spójrz na programy wspierane przez rząd, takie jak HARP, lub usprawnione programy refinansowania FHA lub VA.
Kurs Crash w planowaniu nieruchomości
![Kurs Crash w planowaniu nieruchomości Kurs Crash w planowaniu nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/a-crash-course-in-estate-planning.jpg)
Planowanie nieruchomości jest złożonym zagadnieniem, które można lepiej zrozumieć, dzieląc je na te siedem podstawowych pojęć.