Spisu treści:
- Co to wszystko znaczy?
- Board of Realtors Top Producer Standards
- Najlepsze standardy dla brokerów
- Indywidualne standardy dla poszczególnych producentów
- Lokalne najlepsze standardy producentów
Wideo: Jak znaleźć okazje na rynku nieruchomości | EDU 4 2024
"Agent numer jeden w Denver, najlepszy agent w Milwaukee, najlepszy agent Laguna Beach na powierzchni planety."
Konsumenci zostali wysadzeni podobnymi rodzajami reklamy przez konkurencyjnych agentów nieruchomości, z których niewiele może mieć sens, zwłaszcza gdy wszyscy twierdzą, że są lepsi od następnego faceta. W co możesz wierzyć? I czy ty, czy powinnaś się tym przejmować?
Najważniejsze jest to, że wielu sprzedawców i kupujących nie dba o to, czy wynajmują najlepszego producenta nieruchomości. Większość ludzi po prostu chce wykonać swoją robotę i wykonywać pracę dobrze, etycznie, uczciwie i bez wielu dramatów.
Co to wszystko znaczy?
Niektórzy kupujący lub sprzedający mogą się nawet obawiać, że jeśli agent jest czołowym producentem, oznacza to, że agent jest zbyt zajęty, aby mu odpowiednio pomóc. Zazwyczaj tak nie jest.
Szczerze mówiąc, istnieje wyraźna różnica między czołowym agentem producenta i, powiedzmy, agentem megastarowym. Megastar ma nadzwyczajne numery sprzedaży, co daje roczne dochody w wysokości od 500 000 do 1 miliona dolarów i więcej.
Zależy również od tego, kto plasuje produkcję i jak jest oceniany. Dla niektórych agentów bycie czołowym producentem oznacza, że sprzedali nieruchomość wartą milion dolarów, co dziś niewiele mówi. Na przykład, jeśli mówimy o branży nieruchomości w latach 70-tych, to producent o wartości miliona dolarów to była wielka sprawa. Wtedy średnia cena sprzedaży domu wynosiła około 80 000 USD.
Nawet dzisiaj sprzedaż 12 domów rocznie, około domu co 30 dni, może kwalifikować agenta do statusu najlepszego producenta.
Board of Realtors Top Producer Standards
Każde stowarzyszenie handlu nieruchomościami w całym kraju ma własne wymagania dla najlepszych producentów. Wymogi dotyczące kwalifikacji zmieniają się w zależności od warunków rynkowych. Jeśli spojrzeć na Zarząd Nieruchomości w Sacramento, kwalifikacje, aby osiągnąć status mistrza klubu zmienia się w danym roku. Aby być "panem", oznaczałoby to od około 3 milionów do 5 milionów dolarów w sprzedaży, z co najmniej ośmioma transakcjami, co oznacza, że wymagania są mniejsze niż jedna transakcja miesięcznie, aby się zakwalifikować.
Dla porównania, Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Chicago wymienia najlepszych producentów w kategoriach przekraczających 180 jednostek dla tych, którzy zamykają 20 jednostek lub więcej, aż do 5 milionów USD w produkcji wolumenu dolara.
Najlepsze standardy dla brokerów
Ponadto każdy główny pośrednik w obrocie nieruchomościami oferuje swoim agentom roczne nagrody za produkcję. Na przykład Century 21 oferuje nagrody światowe, nagrody biurowe i firmowe. Jest złoty lub platynowy, prezydent lub ambasador, nagrody dla produkcji regionalnej, a także nagrody za usługi, w tym 10 najlepszych i preferowany klub agentów. Kolejny przykład, ReMax, świętuje sukcesy swoich agentów, rozdając nagrody za 100-procentowy klub, platynowy klub, klub prezesa i nagrodę diamentową.
Indywidualne standardy dla poszczególnych producentów
Agenci nieruchomości reklamują swoje osiągnięcia w niemal dowolny sposób, jaki możesz sobie wyobrazić. Niektórzy agenci przesadzają lub w niektórych przypadkach nawet kłamią. Mogą umieścić znak na domu, który twierdzi, że są specjalistami z sąsiedztwa nr 1, ale to oznaczenie może istnieć wyłącznie w ich umysłach. Możesz i powinieneś poprosić agenta o zakwalifikowanie tego rodzaju oświadczenia po ich spełnieniu.
Niektórzy agenci nieruchomości mogą wykorzystać liczbę sprzedanych domów, aby uzasadnić status nr 1. Dopóki ten agent sprzedał więcej domów niż jakikolwiek inny agent na wskazanym terytorium, może to być uzasadnione oświadczenie. Z drugiej strony, rozważmy agenta, który sprzedał może tylko 10 domów, ale każdy z nich był milion lub więcej dolarów, zwiększając produkcję dolara tego agenta do ponad 10 milionów dolarów. Gdyby inny czołowy producent sprzedał 50 domów, ale jego produkcja spadła poniżej 10 milionów dolarów, agent, który sprzedał ponad 10 milionów dolarów, może również ubiegać się o status najlepszego producenta na podstawie wielkości dolara.
Lokalne najlepsze standardy producentów
Najwyższe standardy producenta mogą być również ustalane przez osobę fizyczną, zespół ds. Nieruchomości i klasyfikowane względem wszystkich agentów lub oceniane wyłącznie wobec agentów w konkretnym domu maklerskim. Agent może twierdzić, że jest czołowym producentem w całej Południowej Florydzie, lub tylko w hrabstwie Dade, w mieście Miami, a nawet w sąsiedztwie South Beach, aż po sprzedaż najbardziej oceanicznych domów na Ocean Drive jako najlepszych producent Ocean Drive.
Agenci starają się znaleźć sposób na odróżnienie się od konkurencji. Sprawdź kwalifikatory statusu, aby sformułować własną opinię. Jeśli nie wiesz o reklamie lub roszczeniu agenta, poproś agenta o wyjaśnienie go. Ale nie wynajmuj agenta wyłącznie na podstawie nagrody agenta lub narzuconego sobie prawa do wielkości. Wynajmij agenta, któremu ufasz i lubisz, dzięki doświadczeniu wymaganemu do zamknięcia transakcji.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Taktyczny łańcuch dostaw i dlaczego Twój dostawca jest spóźniony
Dowiedz się o problemach z taktycznym zarządzaniem łańcuchem dostaw, np. Dlaczego dostawca się spóźnia, oraz o kilku wskazówkach, co możesz z tym zrobić.
Taktyczny łańcuch dostaw i dlaczego Twój dostawca jest spóźniony
Dowiedz się o problemach z taktycznym zarządzaniem łańcuchem dostaw, np. Dlaczego dostawca się spóźnia, oraz o kilku wskazówkach, co możesz z tym zrobić.