Spisu treści:
- Twoja podstawa kosztów i podatek od zysków kapitałowych
- Wyłączenie sprzedaży mieszkań z podatku od zysków kapitałowych
- Co podlega opodatkowaniu jako zysk długoterminowy?
- Wpływ podatków państwowych
- Co z oddzielną własnością?
Wideo: Ulga mieszkaniowa 2019 czyli jak nie płacić podatku od sprzedaży mieszkania? 2024
Wewnętrzny kod podatkowy oferuje wyłączenie z podatku od zysków kapitałowych, gdy sprzedajesz swoje główne miejsce zamieszkania - nie jesteś opodatkowany od tej części zysków lub zysków, które zdajesz sobie sprawę - ale tylko wtedy, gdy spełnisz kilka zasad.
Powiedział, że twój zysk może być czymś więcej niż wykluczeniem lub własnością, której możesz nie kwalifikować. Może to sprawić, że będziesz się zastanawiał, co - jeśli jakiekolwiek wydatki związane ze sprzedażą można odliczyć od podatku.
Twoja podstawa kosztów i podatek od zysków kapitałowych
Możesz uwzględnić wszystkie rodzaje kosztów sprzedaży w oparciu o koszt domu. Podstawa kosztu to kwota odejmowana od ceny sprzedaży, aby określić, ile zysku, aw niektórych przypadkach strat, udało się zrealizować.
Dodanie wydatków zwiększa podstawę kosztową, a wyższe koszty zmniejszają zyski kapitałowe. Jeśli masz mniejszy zysk, prawdopodobnie przekroczysz limit wykluczenia i jeśli Twój zysk nie zostanie wykluczony, zapłacisz podatek za mniej. To dobra okazja dookoła.
Możesz odliczyć wszelkie uzasadnione i zwyczajowe wydatki, aby sprzedać swój dom, w tym wszystkie opłaty, które płacisz przy zamknięciu, oraz wszelkie ulepszenia przedłużające okres użytkowania nieruchomości.
Większość kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i sprzedaży można zakwalifikować jako odliczenie. Sekcja "Skorygowana podstawa" Publikacji IRS 523 oferuje pełną listę możliwych korekt, które można wprowadzić do podstawy kosztu poprzez dodanie tych kosztów. Zachowaj wszystkie rachunki, aby niczego nie przeoczyć.
Wyłączenie sprzedaży mieszkań z podatku od zysków kapitałowych
Większość ludzi nie musi się martwić o płacenie podatku od zysków kapitałowych, gdy sprzedają swoje domy, ponieważ pary małżeńskie mogą wykluczyć do 500 000 $ zysku, a pojedynczy podatnik może wykluczyć do 250 000 dolarów. Oczywiście, podobnie jak w przypadku większości kwestii związanych z podatkami, istnieją pewne zasady dotyczące kwalifikacji.
Oboje małżonkowie - lub pojedynczy podatnik, jeśli nie jest żonaty - muszą mieszkać w domu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat poprzedzających sprzedaż. Musisz również posiadać nieruchomość przez co najmniej dwa z tych pięciu lat. Dane IRS sprawiają, że jest to Twoje główne miejsce zamieszkania.
Jeśli jesteś żonaty i złożysz wspólny wniosek, tylko jeden z nich musi zdać test własności.
Nie musisz posiadać domu i mieszkać w nim jednocześnie. Być może przez jakiś czas mieszkałeś w domu jako najemca, zanim go kupiłeś. Nie musisz też mieszkać tam, kiedy go sprzedajesz. Twój dwuletni okres pobytu może nastąpić w dowolnym momencie, o ile jest w ciągu tego pięcioletniego okresu.
Jeśli masz współwłaściciela - na przykład, kupiłeś nieruchomość z kimś innym, z kim nie jesteś w związku małżeńskim - każdy z nas może wykupić swoje 250 000 $.
Jest jeden ostatni haczyk: Ty - albo ty, lub twój współmałżonek lub współwłaściciel - nie mógłbyś ubiegać się o wykluczenie ze względu na zysk ze sprzedaży innego domu w ciągu dwóch lat bezpośrednio poprzedzających sprzedaż domu.
Co podlega opodatkowaniu jako zysk długoterminowy?
Wszelkie zyski, które uzyskasz od kwoty wyłączenia, będą opodatkowane jako długoterminowy zysk kapitałowy, jeśli masz dom przez ponad rok. Stawka podatku od długoterminowych zysków kapitałowych wynosi 0 procent, 15 procent lub 20 procent w zależności od tego, do jakiego poziomu wpłacasz podatek dochodowy.
Większość podatników płaci podatek od zysków kapitałowych w wysokości 15 procent, więc możesz chcieć odłożyć 15 procent swojego dochodu do opodatkowania dla IRS, jeśli nie kwalifikujesz się do wykluczenia, jeśli twój zysk jest większy niż wykluczenie.
Wpływ podatków państwowych
Sprawdź również stawkę podatku od zysków kapitałowych w twoim stanie. Wszelkie podatki państwowe, które musisz zapłacić w związku ze sprzedażą domu, nie zmniejszą twojego dochodu kapitałowego, ale możesz je przynajmniej uwzględnić wraz z innymi podatkami dochodowymi od stanu, które zapłaciłeś na Schedule A, jeśli wyszczególnujesz swoje odliczenia.
Twoje potrącenie jest ograniczone do 10 000 $, jednak zaczyna się w 2018 roku, a ten pułap odnosi się również do podatków dochodowych wypłacanych do twojego stanu i lokalnych podatków. Możesz odliczyć tylko 10 000 $, jeśli dodasz je wszystkie razem.
Jeśli posiadałeś nieruchomość krócej niż rok, jest to krótkoterminowy zysk kapitałowy i nie kwalifikuje się do wykluczenia, ponieważ nie spełniasz warunków pobytu lub własności. Ten rodzaj zysku jest opodatkowany według zwykłych stawek podatkowych wraz z innymi Twoimi dochodami. Innymi słowy, będziesz efektywnie płacić procent wszelkich widełek podatkowych, które otrzymujesz po wykorzystaniu wszystkich dostępnych ulg podatkowych i potrąceń.
Co z oddzielną własnością?
Co dzieje się z lodówką twojego domu i wszystkimi innymi urządzeniami? Są one uważane za oddzielne od twojego domu. Jeśli sprzedajesz je osobno, najprawdopodobniej zrobisz to za mniej niż zapłaciłeś za nie. Niestety, jeśli poniesiesz stratę - a prawdopodobnie to zrobisz - ta strata nie będzie odliczona od podatku.
Nadal można jednak odzyskać pieniądze, sprzedając je. Jeśli urządzenia są całkiem nowe, powinieneś być w stanie wykopać paragon za swoje ceny zakupu. Jeśli urządzenia są starsze, mogą nie mieć dużej wartości, ale można uzyskać wyobrażenie o uczciwych wartościach rynkowych, przeglądając lokalne, niejawne reklamy, eBay lub craigslist dla podobnych urządzeń.
Oczywiście wpływy stanowią również dochód podlegający opodatkowaniu, więc możesz po prostu chcieć uratować sobie pewne pogorszenie poprzez włączenie ich do sprzedaży domu.
Jak radzić sobie z podatkami od sprzedaży, gdy sprzedajesz w różnych liniach państwowych
Jak poruszać się po stanowych i lokalnych podatkach od sprzedaży, gdy prowadzisz działalność w całym stanie i na terenie całego kraju.
Pozostała reklama, gdy wydatki na media są ciasne
Jeśli masz bardzo ograniczony budżet, ale chcesz, aby reklamy były wyświetlane przez jak największą liczbę osób, reklama może być idealnym rozwiązaniem.
Obniżki podatków na wydatki edukacyjne w Connecticut
Connecticut oferuje swoim mieszkańcom znaczne odliczenie za wniesienie pieniędzy do programu oszczędnościowego Connecticut CHET.