Spisu treści:
- Wspólne praktyki dotyczące składania ofert przed otwartym domem
- Wypróbowane i prawdziwe wskazówki dotyczące składania ofert przed otwartym domem
Wideo: Dom na sprzedaż - Bogaczewo 2024
Kupujący w domu często chcą złożyć ofertę na nowej liście, która pojawi się na rynku w piątek przed zaplanowanym niedzielnym otwartym domem. Ten przymus jest nie bez powodu. Kupujący martwią się, że inny kupujący zakocha się w domu w niedzielę, może więcej niż jeden kupujący, a może być wiele ofert, zbyt duża konkurencja, a kupujący straci swój wymarzony dom. To ważna sprawa.
Po drugiej stronie medalu agenci aukcyjni w przeważającej części wolą umieścić dom na rynku w piątek, promując niedzielny otwarty dom. Zejście na żywo o północy w czwartek jest najlepsze, ponieważ piątek jest najlepszym dniem na spisanie domu. Odbicie tego przełącznika w MLS o północy pozwala wszystkim zdjęciom pobierać wiele platform, dzięki czemu zdjęcia są dostępne w piątek rano.
Sposób, w jaki to często działa, to kupujący otwiera swój poranny e-mail z nowymi ogłoszeniami. Potem dzwoni do swojego agenta i prosi o natychmiastowe obejrzenie domu, ponieważ kupujący nie chce czekać na otwarty dom. W końcu nie jest niczym niezwykłym, zwłaszcza na rynku sprzedawcy, że kupujący natychmiast gromadzą się na nowej liście, chętni do złożenia oferty. To wtedy kupujący może zwrócić się do swojego agenta i zażądać napisania oferty na miejscu.
Potencjalnym problemem jest to, że sprzedający często mówią, że wolą przeglądać wszystkie oferty po niedzielnym otwartym domu. Chcą jak najdłuższej ekspozycji na otwartym rynku i wolą dać dużej liczbie kupujących szeroką możliwość ubiegania się o dom.
Oferta prewencyjna musiałaby być bardzo atrakcyjna dla sprzedającego, aby zaakceptować tę ofertę przed czekaniem na wyniki z otwartego domu. Nie wspominając już o tym, że nawet jeśli sprzedawca przyjął ofertę zakupu, agent aukcji może i tak nadal mieć otwarty dom. Trudno jest anulować otwarty dom w ostatniej chwili, gdy otwarty dom jest reklamowany w Internecie.
Wspólne praktyki dotyczące składania ofert przed otwartym domem
Wcześniejszy termin akceptacji. Oczywiście kupujący chce, aby sprzedawca natychmiast zaakceptował ofertę. To ptak w ręku, mają nadzieję, że sprzedawca pomyśli. Kupujący nie zdaje sobie sprawy, że oferta otwartego domu może nigdy nie zostać zrealizowana.
Wczesna oferta może sprawić, że sprzedawca będzie się zastanawiał, czy traci ona potencjalny zysk, biorąc tę ofertę od podekscytowanego nabywcy. Aby skłonić sprzedawcę, kupujący mogą dać sprzedawcy krótki termin na akceptację oferty, powiedzmy do sobotniego wieczoru, w którym to momencie oferta wygaśnie.
Ma to na celu wywołanie działania, ale nie zawsze działa, a nawet może być skuteczne. Sprzedawca mógł odnieść uraz do presji. Sprzedawca może również dokonać kontroferty, co spowoduje ponowne uruchomienie zegara do akceptacji. Nie zawsze jest dobrym pomysłem, aby spróbować popchnąć sprzedawcę, aby spełnił te żądania, ponieważ sprzedający mogliby odwetu. W negocjacjach nie wszyscy są zrównani, a sprzedaż domu to dla wielu stresujący czas.
- Oferowanie ceny katalogowej. Dla kupujących, oferowanie ceny katalogowej jest oznaką dobrej wiary, mającą na celu wykazanie, że są poważne i zaangażowane. Sprzedawca może jednak zastanawiać się, czy uzyskałby wyższą cenę po tym, jak wielu innych nabywców zwiedza dom przed i / lub po otwartym domu. Mogą zastanawiać się, czy cena jest zbyt niska. Milion myśli przebija teraz przez głowy sprzedawców, często sprawiając, że nie chcą podejmować żadnych działań. Mogą cię zamrozić.
- Wierząc w atuty gotówki. Niektórzy nabywcy złożą ofertę gotówkową i mają nadzieję, że w zamian sprzedawca dokona innych koncesji. Być może sprzedawca zaakceptuje ofertę z możliwością sprzedania istniejącego domu lub zechce znieść dłuższy niż konieczny okres zamknięcia z powodu otrzymania oferty gotówkowej. Oferta gotówkowa oznacza brak wymagań pożyczkodawcy, brak oceny banku, brak szansy, by kupujący nie wyszedł z underwritingu, gdzie wiele rzeczy może pójść nie tak. Ale wielu sprzedawców zdaje sobie sprawę, że to wszystko gotówka przy zamknięciu, niezależnie od jej pochodzenia.
Wypróbowane i prawdziwe wskazówki dotyczące składania ofert przed otwartym domem
Sprzedający powinni kontynuować plany dotyczące domu otwartego, chyba że otrzymają ofertę super zdumiewającą, a nawet wtedy mogą nie zaakceptować tej oferty do czasu otwarcia lokalu. Decyzja należy do sprzedawcy.
Jeśli sprzedawca jest poważnie zainteresowany czekaniem na przyjęcie oferty po otwartym domu, wciąż istnieją sposoby, aby kupujący mógł złożyć solidną ofertę, ale tylko upewnić się, że sprzedawca zaakceptuje ofertę. Sprzedający powinien również powiadomić agentów kupującego z góry, że najprawdopodobniej zatrzymają się w niedzielnym domu otwartym.
Więc jeśli chcą mieć przewagę w negocjacjach ofert, muszą działać szybko i złożyć silną ofertę. Powiedzmy, że sprzedawca otrzymuje ofertę nieco wyższą niż cena katalogowa. Będzie to często podniecać sprzedawcę i sprawi, że sprzedawca będzie czuł się życzliwie wobec kupujących. Kupujący mogą też dodać jeszcze kilka rzeczy, by uatrakcyjnić ofertę:
- Napisz do sprzedawcy serdeczny list o swojej sytuacji i dlaczego chcesz kupić dom.
- Daj sprzedawcy trochę dodatkowego czasu na wyprowadzkę, bez pobierania opłat za czynsz.
- Oferta na pokrycie kilku kosztów opłat za zamknięcie, które normalnie zapłaciłby sprzedawca, co nie kolidowałoby z wyceną, ale spowodowałoby, że sprzedawca zyskałby więcej pieniędzy.
- Zaproponuj kupno domu bez rezerwy szacunkowej (pamiętaj, aby omówić pułapki tej strategii z twoim agentem).
- Prześlij czystą ofertę, popartej solidną dokumentacją, taką jak dowód funduszy i list wstępny.
Jak myślisz, kogo sprzedawca pomyśli o całym weekendzie, od piątku rano do niedzieli po południu? Sprzedawca będzie myślał o Tobie i Twojej ofercie.Sprzedający będzie się zastanawiał, czy popełnili błąd, a może po prostu zaakceptują twoją ofertę. Będzie je grywał przez 3 solidne dni. Następnie, po otwarciu domu, nawet jeśli istnieje wiele ofert, nabywcą, któremu sprzedawca prawdopodobnie będzie grawitować, będzie pacjent, który złożył ofertę w piątek powyżej oferty cenowej i czekał spokojnie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery
![Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery](https://i.travelcashinc.com/img//new/sports-careers/sports-professional-offers-tips-for-buiding-your-early-career-resume.jpg)
Neil Horowitz, młody profesjonalista w branży sportowej, oferuje wskazówki, jak budować swoje wcześniejsze CV.
Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery
![Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery](https://i.travelcashinc.com/img//new/sports-careers/sports-professional-offers-tips-for-buiding-your-early-career-resume.jpg)
Neil Horowitz, młody profesjonalista w branży sportowej, oferuje wskazówki, jak budować swoje wcześniejsze CV.
Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery
![Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery Oferty Profesjonalne Oferty Porady dla Buntowania Wcześniejszej Wznowienia Kariery](https://i.travelcashinc.com/img//new/sports-careers/sports-professional-offers-tips-for-buiding-your-early-career-resume.jpg)
Neil Horowitz, młody profesjonalista w branży sportowej, oferuje wskazówki, jak budować swoje wcześniejsze CV.