Spisu treści:
- Co twój agent wie o inspektorach domowych
- Zaufanie do zalecenia
- Czego można oczekiwać od inspektora domowego
- Zadawać pytania
Wideo: Never Do This When Cleaning Your Mass Air Flow Sensor 2024
Szukając wykwalifikowanego inspektora domowego, pierwszą rzeczą może być zapytanie do agenta nieruchomości. W końcu dostał cię tak daleko. Z drugiej strony, twój agent prawdopodobnie chce zamknąć umowę i odebrać prowizję, więc czy może poleci kogoś, kto podniesie czerwone flagi?
Najprawdopodobniej Twój agent może zaufać, że poleci inspektorowi domu, który będzie uczciwy, obiektywny i dokładny. Ale, podobnie jak w przypadku rekomendacji, wiele zależy od tego, jak się czujesz w stosunku do rekomendującego. Inspektor domowy, do którego poleca agent kupującego, jest najprawdopodobniej tego samego kalibru co agent.
Co twój agent wie o inspektorach domowych
Początkujący agent może w ogóle nie mieć dużego doświadczenia z lokalnymi ekspertami od inspekcji domu. Ale agent z wieloletnim stażem w biznesie najprawdopodobniej utrzymuje listę renomowanych inspektorów domowych. Agenci współpracują z wieloma takimi samymi inspektorami w kółko i mogą świadczyć z pierwszej ręki o ich skuteczności i dokładności (lub ich braku). Nieruchomości to mały, lokalny świat, a wokół złych inspektorów domowych słychać wieści.
Wykwalifikowany inspektor domu jest ważny dla działalności agenta: Agenci nie chcą, aby wskazał im palcem, jeśli inspekcja pominie poważną wadę.
Zaufanie do zalecenia
Ta troska o reputację polega na tym, że najprawdopodobniej możesz zaufać ludziom, których poleca Twój agent. Nie każdy agent kupującego stawia na pierwszym miejscu interes klienta, co prawda. Ale żaden renomowany pośrednik w obrocie nieruchomościami nie wstrzyma informacji od kupującego ani nie nakłoni zewnętrznego dostawcy do zatrzymania informacji. Byłoby skrajnie - nie wspominając o działaniu - aby agent mógł zmówić się z inspektorem, aby dostarczyć wadliwy raport.
Agenci chcą, aby ich kupujący mieli pełne ujawnienie i byli w pełni poinformowani; ci, którzy nie są, wrócą, aby prześladować swoich agentów po zamknięciu. Co ważniejsze, oszukani klienci nie będą nikomu zwracać się do nich, a biorąc pod uwagę szeptany charakter branży nieruchomości, jest to pocałunek śmierci.
Poza tym, negatywne wyniki inspektora domowego niekoniecznie oznaczają, że umowa jest wyłączona. Agenci kupującego mogą negocjować naprawy lub kredyty gotówkowe jako rekompensatę. Tylko w ostateczności radzą kupującemu, aby odszedł, jeśli inspekcja w domu odzwierciedla zbyt wiele problemów.
Czego można oczekiwać od inspektora domowego
Agenci wiedzą, czego należy oczekiwać od inspektora - na początek, wyczerpujący i kompletny raport pisemny, 20 stron lub więcej. Ale powinien być obiektywny i pozbawiony sentymentów redakcyjnych. Komentarz powinien wyszczególniać różne elementy domu, ale nigdy nie oferować ogólnych uogólnień na ten temat. Nie powinien także podawać szacunkowych cen dla napraw.
Szczerze mówiąc, zwykłym problemem agentów wobec inspektorów domowych jest nie tyle, że wybielą pewne wady, ponieważ wywołają panikę. Zabójca transakcji nie jest inspektorem domowym, który ujawnia; Zabójcą transakcji jest inspektor domu, który robi góry z kretowiska i nie wie, jak prawidłowo komunikować się z kupującym.
Oto jak dobry inspektor domu ujawniłby np. Problem z systemem HVAC:
- "Odczyty różnicowe są niskie, co może oznaczać, że urządzenie jest mało czynnika chłodniczego, lub może to być coś poważniejszego".
- "Polecam zatrudnić licencjonowanego wykonawcę HVAC do dalszej inspekcji pieca i klimatyzacji."
- "System HVAC jest bliski ekonomicznego końca życia i możesz chcieć zebrać oferty, aby zastąpić system."
Z drugiej strony, inspektor domu zabójców może podejść do tej samej sytuacji:
- "Obawiam się, że piec wybuchnie w każdej chwili.
- "Ta jednostka klimatyzacyjna będzie kosztować 20 000 USD, aby ją zastąpić."
- "Człowieku, nie kupiłbym tej śmiertelnej pułapki w domu".
Zadawać pytania
W branży, w której 10 procent agentów nieruchomości sprzedaje około 90 procent domów, niektórzy agenci mogą nie mieć wystarczającego bezpośredniego doświadczenia, aby wiedzieć, którzy inspektorzy domu są dokładni i wykwalifikowani. Zapytaj swojego agenta szczerze, jak wygodnie czuje się przy wydawaniu zaleceń. Poproś o kilka nazwisk, a gdy je otrzymasz, nie wahaj się zadać więcej pytań: Jak często pracujesz z tym inspektorem? Dlaczego ta osoba byłaby dobrym wyborem do tej pracy? Czy firma zna ten obszar lub rodzaj miejsca zamieszkania?
Jeśli ktoś, kogo znasz, niedawno użył lub może polecić inspektora domowego, uruchom tę nazwę przez agenta.
Nie musisz iść z poleceniem swojego agenta. Ale jeśli tak, szanse na znalezienie kogoś kompetentnego są z pewnością lepsze niż wyrwanie inspektora domowego z książki telefonicznej lub katalogu online.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Czy mój zasób emerytalny powinien obejmować renty dożywotnie?
Nowe badania pokazują, że alokacja aktywów emerytalnych obejmująca renty może zmniejszyć ryzyko wyczerpania środków.
Czy pracodawca powinien zatrudniać pracowników, którzy są nadmiernie kwalifikowani?
Ludzie uważają, że zatrudnianie zbyt wysokich pracowników to zły pomysł, ale nowe badanie mówi, że może nie. Ze względu na tworzenie zadań, zatrudnianie ich może się udać.
Agent Show Home - Agent aukcji Show and Sell Home
Co powinien zrobić agent, żeby sprzedać swój dom? Dlaczego agenci nie rozmawiają z kupującymi, gdy zabierają ich do domu? Czy sprawny sprzedawca nieruchomości może szybciej sprzedać dom? Co to zajmuje?