Spisu treści:
- Najlepszy czas na otwarty dom
- Co najmniej 7 dni przed pierwszym otwartym domem
- 48 do 72 godzin przed pierwszym otwartym domem
- 24 godziny przed pierwszym otwartym domem
Wideo: ???? Conan Exiles [#12] SKOŃCZONY DOM! PRZYGOTOWANIA DO WALKI! 2024
Opinie na temat tego, czy posiadać dom otwarty, różnią się w zależności od kraju. Usłyszysz, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami odmawiają prowadzenia otwartych aukcji, ponieważ postrzegają je jako zmarnowany wysiłek marketingowy, lub powiedzą, że otwarte domy to tylko narzędzie do znalezienia nowych klientów agenta. Jest trochę prawdy w tym rozumowaniu, ale otwarte domy to świetna strategia sprzedaży domów. Rozważ także, że wielu agentów aukcyjnych nie chce zrezygnować ze swoich niedzielnych popołudni, aby usiąść na otwartym domu i porozmawiać z nieznajomymi.
Chociaż nie wszystkie domy są kandydatami do otwartego domu ze względu na lokalizację, stan lub konkurencję na rynku, nie będziesz wiedzieć, ile ruchu kupującego będziesz czerpał, dopóki nie spróbujesz. Kontakt z potencjalnymi nabywcami i osobami, które będą rozmawiać o Twoim domu z innymi, jest prawie zawsze opłacalny.
Najlepszy czas na otwarty dom
- W wielu społecznościach najlepsze jest niedzielne popołudnie.
- Dwie godziny to zazwyczaj minimum, ale niektóre z nich są otwarte cztery godziny, na przykład od 1 do 5 wieczorem.
- Niektórzy agenci "blitzes" i handlują zmianami, trzymając domy otwarte od wczesnego ranka do późnego wieczora.
- Zaplanuj swój otwarty dom, aby uniknąć konfliktów ze świętami, uroczystościami wspólnoty lub specjalnymi wydarzeniami, takimi jak Super Bowl.
- Sprawdź także prognozę pogody, ponieważ zimne lub deszczowe dni sprawiają, że ludzie pozostają w domu.
Co najmniej 7 dni przed pierwszym otwartym domem
Zanim moi sprzedawcy skończą podpisywać umowę na aukcję, niezmiennie będą pytać, czy mam zamiar zatrzymać ich dom w ten weekend. Po podjęciu decyzji o sprzedaży większość sprzedawców chce zacząć. Jednak dom musi najpierw być w doskonałym stanie. Oto kilka rzeczy, które radzę zrobić przed pierwszym otwartym domem:
- Host podglądu brokera. Nawet jeśli Twój dom nie jest wymieniony w domu maklerskim, jeśli chcesz zapłacić agentowi sprzedaży prowizję, możesz zaprosić agentów i brokerów do podglądu twojego domu. Agenci mogą dostarczyć cennych informacji zwrotnych na temat tego, w jaki sposób pokazuje się Twój dom i czy ceny w twoim domu spełnią oczekiwania kupujących.
- Przenieś meble do przechowywania. Czasami sprzedawcy nie chcą współpracować z domową inscenizacją. Wymówki, o których słyszałem, to: "moje meble są zbyt cenne, aby można je było dwukrotnie" lub "Myślę, że pokoje wyglądają pięknie ułożone w ten sposób". Ale inteligentni sprzedawcy przygotowują dom na sprzedaż i przenoszą przynajmniej jeden mebel z każdego pokoju. Sprawia, że przestrzeń wydaje się większa i bardziej zachęcająca dla kupujących - ludzi, których opinia jest ważna.
- Usuń przedmioty niewłączone do sprzedaży. Mówiąc kupującemu, nie może mieć swojej zmywarki, ponieważ jest zbyt kosztowna, aby zostawić ją w domu, albo że wentylator sufitowy nie pozostaje w domu, ponieważ twój ojciec ją podarował tylko dlatego, że żąda tego kupujący. Jeśli kupujący tego nie zobaczą, nie będą tego chcieli.
- Postaraj się, aby twoje zwierzęta opuściły dom. Sprzedaż domu, w którym mieszkają zwierzęta, jest wystarczająco trudna, bez reklamowania faktu, że zwierzęta żyją tam. Zadzwoń do członka rodziny lub przyjaciela i zapytaj go, czy może zająć się Twoimi zwierzętami przez kilka godzin. Zwierzęta domowe są także rozrywką podczas otwartego domu i chcesz, aby kupujący podziwiali twój dom, a nie kakadu.
- Część marketingu domowego powinna obejmować drukowanie czterokolorowych ulotek lub broszur promujących Twój dom. Pamiętaj, aby dołączyć zdjęcia, specyfikacje i stosowne informacje, takie jak cena na ulotce, ponieważ kupującym łatwo jest zapomnieć o szczegółach.
48 do 72 godzin przed pierwszym otwartym domem
Oczyść i przeszukaj dom od góry do dołu. Odkurzyć pajęczyny z rogów, wytrzeć parapety i umyć okna, wewnątrz i na zewnątrz. Zapomnij o uprzedzonych wyobrażeniach o czystości - zwracaj uwagę na drobne szczegóły i koncentruj się na tym, aby dom wyglądał jak sterylny.
- Przyspieszanie powierzchni, urządzeń i podłóg do lśniącej poświaty.
- Prania i puch pościel, ręczniki i dywaniki.
- Dotykaj miejsc na ścianach.
- Zjedź z garażu.
- Przycinać krzaki, kwiaty z trzciny, czyścić chodniki i kosić trawnik.
24 godziny przed pierwszym otwartym domem
Większość pracy powinna zostać ukończona do tej pory, a wszelkie obawy, które czasami są spowodowane obowiązkami w ostatniej chwili, powinny rozproszyć się. W tym momencie twój dom błyszczy i błyszczy. W rzeczywistości możesz pomyśleć sobie, że dom wygląda zbyt ładnie, by go sprzedać! Zastanów się, czy jesteś naprawdę zaangażowany w sprzedaż, ponieważ jeśli doświadczasz wyrzutów sumienia sprzedającego, możesz równie dobrze przejść przez ten proces przed pierwszym otwarciem.
- Otwórz wszystkie okna, aby wywietrzyć dom.
- Upiecz lub podnieś smakołyki dla swoich gości z otwartym dachem.
- Daj każdemu pokój "raz na zawsze", stojąc w drzwiach i przyglądając się widokowi.
- Sformułuj karty, które mogą wypełnić myśliwy, aby uzyskać informacje zwrotne od kupującego.
- Ułóż kwiaty w atrakcyjne wazony i umieść je w odpowiednich miejscach w całym domu, aby dodać kolor i kwiatowy zapach.
Kiedy skończysz, idź na obiad i nagradzaj siebie. Jedzenie na mieście ma również dodatkową zaletę; przynajmniej nie będziecie kuszeni, by zepsuć dom!
Wskazówki dotyczące przygotowania do pożyczki SBA
Co potrzeba, aby przygotować się na pożyczkę SBA? Poznaj kluczowe wskazówki, aby lepiej przygotować się do ubiegania się o pożyczkę biznesową SBA.
Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji
Jako menedżer każdego dnia decydujesz, jaki styl przywództwa najbardziej skutecznie wykonasz swoją pracę i cele. Oto, jak skutecznie przekazać personelowi.
Wskazówki dotyczące stylu przywództwa: Wskazówki dotyczące skutecznej delegacji
Jako menedżer każdego dnia decydujesz, jaki styl przywództwa najbardziej skutecznie wykonasz swoją pracę i cele. Oto, jak skutecznie przekazać personelowi.