Spisu treści:
- Wiele ofert na rynkach sprzedawcy
- Prześlij dużą, poważną wpłatę pieniężną
- Pokaż sprzedawcy, że jesteś kwalifikowany
- Daj sprzedawcy czas na ruch
- Skróć lub odłóż kilka okoliczności
- Oferta pomniejszania luki między wyceną a ceną sprzedaży
- Napisz swoją najlepszą ofertę
- Wiele ofert na rynkach kupujących
- Sprzedaj swój wychodzący dom pierwszy
- Graj w Nicei
- Dowiedz się, co jest ważne dla sprzedawcy
- Dziel się miłością
- Przygotuj się na ofertę licznika
- Unikaj wojny licytacyjnej na dowolnym rynku
Wideo: To dziecko przeżyło traumę, fryzjer zaciął je w gardło! [Mistrzowskie cięcie] 2024
Rzadko omawiane zjawisko często występuje, gdy homebuyer postanawia napisać ofertę zakupu. Być może przez kilka tygodni polowałeś na domy i zauważyłeś, że jeden dom był na sprzedaż przez prawie sześć miesięcy bez żadnych ofert. Wydaje ci się, że jest przeceniona - i możesz mieć rację. Ale mimo wszystko spójrz na to i zakochasz się.
Wydaje ci się, że możesz uzyskać świetną cenę, ponieważ sprzedawca jest niewątpliwie zrozpaczony ofertą. To twój szczęśliwy dzień! Biczujesz swoją książeczkę czekową, piszesz poważną wpłatę i podpisujesz umowę kupna. Twój agent kupującego dostarcza następnie ofertę agentowi sprzedawcy.
Wtedy twój agent zadzwoni do ciebie następnego dnia, aby powiedzieć ci, że dom został sprzedany komuś innemu. Jak to się stało? Czy sprzedawca miał przez cały czas nabywcę w tylnej kieszeni? Jak się oszukiwaliście?
Nie byłeś. Zazwyczaj dzieje się tak, że w chwili, gdy chcesz kupić dom, podobnie jak trzy inne osoby. Bardzo często zdarza się, że sprzedawca przestarzałych i zaniedbanych aukcji nagle otrzymuje dwie, trzy lub nawet więcej ofert w ciągu kilku minut.
Jak więc upewnić się, że oferta wygrywa, gdy w domu jest wiele ofert?
Wiele ofert na rynkach sprzedawcy
Czasami homebuyerowie zastanawiają się, czy warto nawet konkurować z innymi kupującymi na rynku sprzedawcy. Nierzadko sprzedawca otrzymuje 20 ofert, gdy na rynku jest bardzo niewiele zapasów.
To prawie zawsze dobry pomysł, aby napisać ofertę. Ktoś będzie zwycięską ofertą. Dlaczego ta osoba nie może być tobą? Może to zrobić, jeśli podążysz za kilkoma wskazówkami, aby osłodzić pulę.
Prześlij dużą, poważną wpłatę pieniężną
Oczekujące sprzedaże domów czasem wysadzają się w powietrze i wielu sprzedawców martwi się, że po złożeniu oferty wygrywający nabywcy mogą wycofać się z transakcji lub nie wywiązać się z umowy. Do tego czasu wszyscy inni kupujący zniknęli.
Pamiętaj, że najdroższy depozyt pieniężny jest częścią zaliczki. Pokaż sprzedawcy, że poważnie myślisz o zamknięciu, jeśli zwiększysz go ponad normę. Sprzedajesz teraz tylko pieniądze, a nie później, a to mówi dużo.
Pokaż sprzedawcy, że jesteś kwalifikowany
Niemal każdej wielokrotnej ofercie będzie towarzyszyć list pożyczkodawcy. Poproś pożyczkodawcę o przedłożenie listu z prośbą o pożyczkę, aby wyróżnić się na tle pozostałych. Różni się to od listu kwalifikowanego. Preapproved sprawia, że jesteś silniejszym kupującym w oczach sprzedawcy.
Daj sprzedawcy czas na ruch
Posiadanie przez kupującego jest często punktem krytycznym. Wystarczająco trudno jest żonglować wieloma zamknięciami, gdy sprzedajesz i kupujesz jednocześnie, a to jest jeszcze trudniejsze, gdy sprzedawca robi to samo. Zaoferujcie jej trochę luzu, dając jej dwa do trzech dni na wyprowadzenie się po zamknięciu bez oczekiwania odszkodowania.
Skróć lub odłóż kilka okoliczności
Masz 10 dni na inspekcje farby na bazie ołowiu zgodnie z prawem federalnym, chyba że zrezygnujesz z tego prawa na piśmie. Zawsze chcesz przeprowadzić inspekcję w domu, ale rozważ zamknięcie tego okresu.
Możesz również znieść rezygnację z pożyczki, jeśli twoja pożyczka jest solidna. Porozmawiaj ze swoim agentem na temat porównywalnej sprzedaży, aby zdecydować, czy chcesz zrezygnować z oceny kosztów.
Oferta pomniejszania luki między wyceną a ceną sprzedaży
Zaproponuj wypłacenie różnicy w gotówce, jeśli masz trochę więcej pod ręką i uważasz, że dom nie może wycenić za cenę, którą oferujesz. Sprzedawca prawdopodobnie myśli to samo.
Napisz swoją najlepszą ofertę
Nie licz na negocjacje na rynku sprzedawcy. Oferuj swoją najwyższą cenę, z którą możesz żyć, jeśli twoja oferta powinna zostać odrzucona. Zrób najlepiej, jak potrafisz! Spraw, aby była atrakcyjna, może trochę powyżej ceny katalogowej.
Zapytaj swojego agenta o analizę porównawczą rynku, aby ustalić ceny. Czasami sprzedawcy celowo ustalają cenę niższą od porównywalnej sprzedaży, starając się wygenerować wiele ofert. Płacenie trochę więcej nie musi oznaczać, że płacisz ponad wartość rynkową.
Wiele ofert na rynkach kupujących
Wygrywająca oferta w przypadku oferty wielu ofert na rynku kupującego jest często niższa niż cena katalogowa. Liczba wielu ofert jest na ogół znacznie mniejsza. Możesz rywalizować z jednym kupującym zamiast 20. To może znacząco zmienić Twoje podejście.
Sprzedaj swój wychodzący dom pierwszy
Nie kupuj przed sprzedażą, jeśli idziesz w górę i masz dom do sprzedania. Z drugiej strony możesz już mieć przewagę nad kupującym, który musi najpierw sprzedać, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy.
Sprzedający będzie skłaniał się ku ofercie bez ryzyka, jeśli jeden z nich zawiera przypadek sprzedaży.
Graj w Nicei
Nie pytaj sprzedawcy, aby dał ci przedmioty osobiste i nie spodziewaj się, że sprzedawca pokryje twoje koszty zamknięcia. Dowiedz się, które koszty są zwykle płacone przez sprzedawcę i zaproponuj, aby zapłacić jedną lub więcej z nich, takie jak zasady dotyczące tytułu, opłaty escrow i opłaty za przelew.
Poproś swojego agenta o nawiązanie przyjaznych relacji z agentem sprzedającego. Czasami sprzedawcy odrzucają oferty na podstawie tego, co agent sprzedającego ma do powiedzenia na temat twojego agenta.
Dowiedz się, co jest ważne dla sprzedawcy
Poproś swojego agenta, aby powąchał gorące przyciski w transakcji. Mogą to być żądania sprzedawcy lub oczekiwania agenta giełdowego. Zapytaj, co zapieczętuje umowę, a potem daj. Może to szybkie zamknięcie. Może to dłuższy niż zwykle okres depozytowy.
Dziel się miłością
Większość sprzedawców ma emocjonalne przywiązanie do swoich domów.Chcą, żeby wpadły w ręce akceptowalnego nabywcy. Bądź więc tym akceptowanym nabywcą. Napisz sprzedawcy krótki list wyjaśniający, dlaczego tak bardzo kochasz jego dom. Można trochę żebrać. Bądź szczwany, ale szczery.
Przygotuj się na ofertę licznika
Możesz napisać najlepszą ofertę na świecie, ale kompetentny agent aukcyjny może doradzić sprzedającemu, aby odpierał wszystko wiele ofert, nawet na rynku kupującego.
Sprzedawcy nie muszą składać identycznych ofert w niektórych stanach. Każda może być inna. Sprzedający zachowuje również prawo do wyboru lub odrzucenia zaakceptowanych wielu kontrofert.
Unikaj wojny licytacyjnej na dowolnym rynku
Tak, naprawdę, naprawdę chcesz domu. Podobnie jak wiele innych. Jeśli masz ochotę stale podnosić swoją cenę, zadaj sobie następujące pytanie: Czy chcesz wygrać, czy naprawdę chcesz tak dużo w domu? Konkurencyjne osobowości szczególnie mogą wpaść w tę pułapkę i nie chcesz dramatycznie przepłacać za nieruchomość.
Wejdź z najlepszą możliwą ofertą, na którą możesz sobie pozwolić, która wciąż spełnia wszystkie inne parametry. Następnie żyj z nim.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak radzić sobie ze złym szefem
![Jak radzić sobie ze złym szefem Jak radzić sobie ze złym szefem](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/how-to-deal-with-a-bad-boss.jpg)
Czy twój zły szef jest zły, ponieważ nie ma umiejętności nadzorczych? Nie uwierzysz, jak często tak się dzieje. Oto wskazówki, jak radzić sobie ze złym szefem.
Radzenie sobie z ofertami zakupu, które mogą nie zostać ocenione
![Radzenie sobie z ofertami zakupu, które mogą nie zostać ocenione Radzenie sobie z ofertami zakupu, które mogą nie zostać ocenione](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/dealing-with-purchase-offers-that-might-not-appraise.jpg)
Gdy sprzedający negocjują więcej niż oferują, a wszystkie przekraczają cenę wymienioną i angażują finansowanie, a dom nie ocenia powyżej ceny katalogowej
Jak żonglować wieloma ofertami pracy
![Jak żonglować wieloma ofertami pracy Jak żonglować wieloma ofertami pracy](https://i.travelcashinc.com/img//new/basics/how-to-juggle-multiple-job-offers.jpg)
Żonglowanie więcej niż jedną ofertą pracy jest ekscytujące, ale może być trudne. Zapoznaj się z tymi sześcioma pomocnymi wskazówkami, co zrobić, gdy masz wiele ofert pracy.