Spisu treści:
Wideo: KUPUJE WSZYSTKO CZEGO ZGADNIESZ CENĘ! 2024
Jeśli straciłeś dom w wyniku krótkiej sprzedaży, wykluczenia, bankructwa lub czynu egzekucyjnego, nie oznacza to, że nigdy więcej nie będziesz mógł go kupić. Jednak oznacza to, że będziesz musiał najpierw przejść okres oczekiwania, aby zakwalifikować się do konwencjonalnej pożyczki od renomowanego pożyczkodawcy. Konwencjonalna pożyczka jest wspierana przez Fannie Mae, największego nabywcę kredytów hipotecznych na wtórnym rynku hipotecznym; jest to typ zwykle oferowany przez banki i firmy hipoteczne.
Fannie Mae ustanowiła serię osobnych okresów oczekiwania dla kredytobiorców, w zależności od rodzaju "uwłaczającego zdarzenia kredytowego" (jak mówią w kręgach finansowania nieruchomości) w przeszłości. Oto wytyczne, aktualne w 2018 roku.
Okres oczekiwania na zakup
- Kupowanie po wykluczeniu:siedem lat
- Kupowanie po wykluczeniu ze względu na okoliczności łagodzące: trzy lata
- Kupowanie po zawarciu umowy w drodze do egzekucji: cztery lata
- Kupowanie po zawarciu umowy w celu wykluczenia z okolicznościami łagodzącymi: dwa lata
- Kupowanie po krótkiej wyprzedaży: cztery lata
- Kupowanie po rozdziale 7 lub 11 Bankructwo: cztery lata
Oprócz okresu oczekiwania, niektóre pożyczki wymagają minimum 10% zaliczki i minimalnego wyniku FICO. Zakupiony dom musi być głównym miejscem zamieszkania, a nie wynajęciem ani domem wakacyjnym.
Okoliczności łagodzące
Jak widać z powyższego, okresy oczekiwania mogą zostać drastycznie skrócone, jeżeli istnieją "okoliczności łagodzące" - nie występujące zdarzenia, poza kontrolą, które wpłynęły na zdolność do wywiązania się z zobowiązań finansowych i doprowadziły do utraty domu. Typowe to:
- Śmierć pracownika najemnego
- Katastrofalne choroby / urazy
- Mimowolna utrata pracy
- Rozwód (który natychmiast zmniejsza dochód gospodarstwa domowego)
Brak możliwości uzyskania podwyżki stóp procentowych od kredytu hipotecznego o regulowanej opłacie nie jest uważany za okoliczność, na którą nie masz wpływu.
Musisz być w stanie dostarczyć dokumentację potwierdzającą te okoliczności łagodzące.
Inne programy pożyczkowe
Pożyczki FHA mają mniej rygorystyczne okresy oczekiwania: trzy lata na zakup po Foreclosures / krótkiej sprzedaży / aktów zamiast wykluczenia; od jednego do dwóch lat w przypadku bankructw. W przypadku niektórych sytuacji krótkiej sprzedaży FHA odstąpi od okresu oczekiwania i umożliwi natychmiastowe zaciągnięcie pożyczki - jeśli nie zaliczyłeś spłaty kredytu hipotecznego i dokonałeś rocznych spłat w terminie. Ale te kredyty hipoteczne wspierane przez rząd wydają się być droższe, przy wyższych stopach procentowych i wymogu posiadania ubezpieczenia hipotecznego.
Kilka pożyczek udzielonych w ramach programu HAFA, w których nie wniesiono niewykonania zobowiązania, może pozwolić, aby krótka sprzedaż została zgłoszona jako zwyczajnie wypłacona w całości, co sprawi, że stosunkowo łatwo będzie kupić inny dom. Ponadto niektóre prywatne banki będą udzielać pożyczek portfelowych dzień po zakończeniu krótkiej sprzedaży, pod warunkiem, że kredytobiorcy będą się kwalifikować.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kupowanie krótkiej sprzedaży vs wykluczenia
![Kupowanie krótkiej sprzedaży vs wykluczenia Kupowanie krótkiej sprzedaży vs wykluczenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/buying-short-sale-vs-foreclosure.jpg)
Dowiedz się o zakupie krótkiej sprzedaży lub oczekiwaniu na zamknięcie dostępu do nieruchomości i o tym, jak ceny domów (REO) mogą być tańsze dla jednej z nich.
Kupowanie krótkiej sprzedaży w stanie, w jakim się znajduje
![Kupowanie krótkiej sprzedaży w stanie, w jakim się znajduje Kupowanie krótkiej sprzedaży w stanie, w jakim się znajduje](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-do-we-need-to-know-about-buying-an-as-is-short-sale.jpg)
Wyjaśnienie zakupu As jest krótka sprzedaż. Dlaczego większość krótkiej sprzedaży jest sprzedawana w stanie As Is, co to oznacza dla kupującego krótkiej sprzedaży. Kto może robić naprawy?
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.