Spisu treści:
- Ceny sprzedaży krótkiej nie są rzeczywiste
- Preapproved Short Sales
- Krótkie negocjacje dotyczące sprzedaży
- Cena po wykluczeniu
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Czekanie na odpowiedź w sprawie krótkiej sprzedaży może być frustrujące. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy kredytodawca sprzedającego zgadza się zaakceptować mniej niż niespłacone saldo kredytu hipotecznego w celu ułatwienia sprzedaży między sprzedającym a kupującym, a banki podejmują dużo czasu, aby podjąć decyzję. Niektórzy kupujący krótkie zakupy czekają sześć miesięcy lub dłużej na odpowiedź. Ponad połowę czasu odpowiedź brzmi: "Nie, i nie pozwól, aby drzwi cię trafiły w drodze".
Ceny sprzedaży krótkiej nie są rzeczywiste
Kupujący skłania się ku krótkiej sprzedaży z dwóch powodów. Cena listy jest atrakcyjna i wierzą, że sprzedawca jest zdesperowany. Jednak żadna z tych przekonań nie musi być prawdziwa. Ponieważ nie każdy krótki dom sprzedaży znajduje się w przejęciu, nie każdy sprzedawca jest zdesperowany. Co więcej, sprzedający często ustalają nierealistycznie podaną cenę, mając nadzieję, że kupujący będą gromadzić się w tej aukcji jak ćmy do płomienia.
Preapproved Short Sales
Sposób, w jaki agent aukcji dowiaduje się o tym, jak nisko bank pójdzie, to czy oferta została już zaakceptowana, a kupujący odszedł. Dopiero wtedy agent może wprowadzać do obrotu aukcję jako zaakceptowaną krótką sprzedaż, ponieważ banki rzadko ujawniają cenę z góry.
Dzięki wstępnie zatwierdzonej krótkiej sprzedaży czas oczekiwania nowych kupujących jest znacznie skrócony. Zwykle, w czasie, gdy odchodzą pierwsi nabywcy, dokumenty sprzedawcy zostały już przekazane pożyczkodawcy, a pożyczkodawca mógł być bliski wydania listu zatwierdzającego krótką sprzedaż. Brakujące dokumenty w tym miejscu to nowa oferta kupujących i kwalifikacje pożyczki.
Krótkie negocjacje dotyczące sprzedaży
Sprzedający mogą wyrazić zgodę na każdy rodzaj oferty kupna złożonej do podpisu, ale nie jest to wiążące, chyba że bank sprzedającego zaakceptuje ofertę. Nie ma znaczenia, jakie zapisy są w ofercie, jeśli bank ich nie zaakceptuje. Twoje prawdziwe negocjacje nie spoczywają na sprzedawcy; to leży w rękach negocjatora banku.
Banki polegają na wycenach komputerowych i zewnętrznych BPO (opinie na temat cen maklerskich) w celu ustalenia wartości. Chociaż banki nie chcą podążać za wykluczeniem, chcą również uczciwej wartości rynkowej. To od agenta aukcyjnego zależy dostarczenie porównywalnych transakcji sprzedaży i potwierdzenie ceny przedstawionej przez kupującego.
Cena po wykluczeniu
To, czy kupujący powinien poczekać, aż nieruchomość przejdzie przez egzekucję i zostanie wykonane w banku, zależy od tego, czy w domu jest wiele ofert. Jeśli więcej niż jeden kupujący złoży ofertę, najprawdopodobniej wygra najwyższa i najbardziej wykwalifikowana oferta.
Jeśli kupujący jest jedynym oferentem, a bank odpowiada negatywnie lub, co gorsza, wcale nie jest w najlepszym interesie kupującego, aby czekać na wykluczenie. Nie ma również gwarancji, że bank nie odrzuci wielu ofert, szczególnie jeśli żadna nie jest wystarczająco wysoka.
Czasem banki nie są rozsądne i w końcu strzelają sobie w stopę. Miałem kilka ofert, w których banki odmówiły przyjęcia krótkich ofert sprzedaży tylko po to, aby uzyskać tytuł do domu poprzez wykluczenie, które następnie ostatecznie sprzedano za kilkadziesiąt tysięcy mniej.
Możesz dowiedzieć się, co może zrobić bank, przyglądając się ofertom otwierającym, które są publikowane w przypadku zamknięcia domu. Często banki publikują minimalną ofertę na aukcję. Jeśli ta minimalna oferta jest kwotą należną bankowi, mówi rozsądnej osobie, że bank nie sprzedaje domu nikomu na aukcji.
Ponieważ rozsądna osoba nie chce spłacić salda należnego na hipotece lub ta osoba po prostu spłaci hipotekę i kupi dom od sprzedawcy. Nie zniechęcaj się, jeśli bank odrzuci twoją ofertę krótkiej sprzedaży. Bądź mądry. Prześlij tę ofertę ponownie, a możesz otrzymać innego negocjatora. Agent aukcji może przesłać poprawioną dokumentację w imieniu sprzedawcy, która może zmienić sposób, w jaki bank zajrzy do pliku z krótką sprzedażą.
Jeśli nikt inny nie przedstawi wyższej oferty - a jeśli nie, dlaczego ktoś inny? - ostatecznie, bank wystawi dom na sprzedaż jako REO. Uważaj, aby pojawił się na rynku jako bankowy dom. Jeśli cena jest rozsądna w tym momencie, kup go w banku. Przynajmniej nabywcy domów będących własnością banków są względnie pewni, że ich transakcje zakończą się w ciągu 30 dni, a najprawdopodobniej za znacznie niższą cenę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kupowanie krótkiej sprzedaży w stanie, w jakim się znajduje
![Kupowanie krótkiej sprzedaży w stanie, w jakim się znajduje Kupowanie krótkiej sprzedaży w stanie, w jakim się znajduje](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-do-we-need-to-know-about-buying-an-as-is-short-sale.jpg)
Wyjaśnienie zakupu As jest krótka sprzedaż. Dlaczego większość krótkiej sprzedaży jest sprzedawana w stanie As Is, co to oznacza dla kupującego krótkiej sprzedaży. Kto może robić naprawy?
Kupowanie po krótkiej sprzedaży lub wykluczeniu
![Kupowanie po krótkiej sprzedaży lub wykluczeniu Kupowanie po krótkiej sprzedaży lub wykluczeniu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/buying-after-a-short-sale.jpg)
Po krótkiej sprzedaży lub wykluczeniu, jak długo trzeba czekać, zanim będzie można ponownie kupić dom? Oto wytyczne dotyczące uzyskiwania pożyczek.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.