Spisu treści:
- Co to jest oferta zapasowa?
- Czy oferty kopii zapasowych muszą być wyższe od ceny katalogowej?
- Oferty kopii zapasowych i krótkiej sprzedaży
Wideo: Wohnmobil Selbstausbau - Mach's einfach – Renate und Uwe erfüllen sich ihren Traum 2024
Pytanie: Czy powinniśmy napisać ofertę rezerwy na zakup domu?
Czytelnik pyta: "Znaleźliśmy idealny dom, ale nasz agent mówi, że sprzedawca zaakceptuje tylko rezerwową ofertę, nie chcemy być w kopii zapasowej, chcemy kupić ten dom, jak możemy zrobić rezerwową ofertę, która da nam ten dom? Moja żona mówi, że marnujemy nasz czas, czas, który można spędzić patrząc na domy, żeby kupić, i nie ma na nich żadnych ofert. Czy powinniśmy napisać ofertę na zakup domu?
Odpowiedź: Dobrą rzeczą w twojej sytuacji jest to, że sprzedawca najprawdopodobniej nie poprosiłby o rezerwę, gdyby sprzedawca nie uznał, że istnieje duża szansa, że oferta w ręku może wysadzić w powietrze lub odejść. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli jesteś drugą osobą w kolejce, możesz równie dobrze skończyć kupowanie tego domu. Szanse są dobre. Rozumiem jednak twoją niechęć do złożenia oferty rezerwowej. Nikt nie chce grać drugich skrzypiec oprócz drugiego skrzypka, prawda?
Co to jest oferta zapasowa?
Zacznijmy od tego, co sprawia, że oferta jest ofertą rezerwową. Po pierwsze, sprzedawca przyjął już inną ofertę. Ta pierwsza oferta może obejmować dowolną liczbę rzeczy, w tym bycie umową warunkową, która zależy od pewnej liczby zdarzeń, które mogą, ale nie muszą się zakończyć. Niektóre z tych nieprzewidzianych okoliczności mogą być:
- Warunek dotyczący kupującego sprzedającego istniejący dom
- Kontyngent na inspekcje, które obejmują zadowalającą inspekcję domu
- Zależność od oceny domu za cenę sprzedaży i niską wycenę jest możliwa
- Konsekwencje dla kupującego uzyskujące korzystne finansowanie i wszystko może się zdarzyć w underwritingu
Jeśli którakolwiek z tych sytuacji uderzy w przeszkodę, transakcja może zostać anulowana. Jeśli transakcja zostanie anulowana, sprzedawca będzie musiał ponownie umieścić dom na rynku i ponownie pokazać dom. Oferta kopii zapasowych potwierdza istnienie istniejącej oferty i mówi, że jeśli pierwszy kupujący anuluje, automatycznie zawierana jest umowa ze sprzedawcą.
Oferta kopii zapasowych powstrzymuje sprzedawcę od przyjmowania ofert od innych kupujących lub ponownego wprowadzenia domu na rynek. Gdy pierwszy kupujący anuluje, bam, jesteś w kontrakcie. Jeśli ceny wzrosły, ponieważ kupujesz rosnący rynek, zablokowałeś pierwotną cenę w ofercie kopii zapasowych.
Oferta zastępcza musi zostać podpisana przez wszystkie strony umowy, aby była skuteczna. Sprzedający mogą podpisać więcej niż jedną rezerwową ofertę, pod warunkiem, że sprzedawca poinformuje o pozycji każdej ze stron. Na przykład możesz znaleźć się na pozycji 3 lub 4, jeśli istnieją cztery oferty tworzenia kopii zapasowych. Idealnie, jeśli chcesz być na pierwszym miejscu, pierwszej ofercie kopii zapasowych.
Czy oferty kopii zapasowych muszą być wyższe od ceny katalogowej?
To, czy oferta kopii zapasowej musi być wyższa niż cena wywoławcza, zależy od tego, ile ofert otrzyma sprzedawca. W przypadku oferty wielu ofert możesz mieć pewność, że będą oferty za cenę wyższą niż cena katalogowa. Oto jak wiele ofert obejmuje:
- Pierwsza oferta: mniej niż cena katalogowa, ponieważ kupujący nie wie, że ktoś jest zainteresowany.
- Druga oferta: cena detaliczna, ponieważ często pierwszy i drugi zbliżają się do siebie.
- Trzecia oferta: Nieco więcej niż cena katalogowa, ponieważ kupujący naprawdę chce domu
- Czwarta oferta do 10. oferty: gdzieś pomiędzy, ponieważ ci kupujący wiedzą, że jest to długa szansa.
Sprzedający ma motywację, by trzymać się oferty pierwszego kupującego, zwłaszcza jeśli jest to wyższa oferta. Ale oszczędzasz czas i kłopoty ze sprzedającym, składając ofertę kopii zapasowych, więc sprzedawca może zaakceptować nieco mniej, aby zachęcić Cię do czekania. Jeśli jednak wiele ofert jest normą, najlepiej jest dopasować ofertę do tabeli. Porozmawiaj ze swoim agentem o akceptowalnych strategiach. Nie ślepcie na własną intuicję. Wykorzystaj wiedzę swojego agenta o rynku.
Oferty kopii zapasowych i krótkiej sprzedaży
Jeśli kupujesz dom, który jest przedmiotem zatwierdzenia krótkiej sprzedaży, oferta rezerwowa na krótką sprzedaż prawdopodobnie daje szanse większe niż 50/50, że pierwsza oferta zniknie. Wielu kupujących nie chce czekać na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, a każdy mały snafu po drodze może opóźnić krótką sprzedaż. Szanse są bardzo wysokie, pierwszy kupujący nie będzie czekać.
Umieszczając się w pozycji kopii zapasowej, nie jesteś zobowiązany do zakupu domu, a Ty możesz nadal patrzeć na inne domy na rynku, gdy czekasz. Jeśli znajdziesz inny dom, który ci się bardziej podoba, możesz wycofać swoją ofertę z rozwagi, ale ta praktyka jest niezadowolona z oczywistych powodów. To w zasadzie neguje cel oferty kopii zapasowej.
Jednak inną kwestią do rozważenia jest to, że sprzedawca krótkiej sprzedaży i kupujący mogli podpisać aneks do krótkiej sprzedaży. Jeśli ten krótki dodatek do sprzedaży umożliwia sprzedawcy akceptowanie ofert zapasowych i wysyłanie tych ofert do banku, być może uda Ci się przekonać sprzedającego, aby złożył ofertę w banku. Jeśli jest lepsza od pierwszej oferty, którą ofertę akceptuje bank krótkiej sprzedaży? To skutecznie wykopałoby pierwszego kupującego. Porozmawiaj jednak ze swoim agentem.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Sprzedawca akceptuje ofertę, czy inny nabywca domu może nas opuścić?
Jeśli sprzedawca zaakceptuje naszą ofertę, czy inny nabywca domu może nas przelicytować? Zasady i praktyki akceptacji oferty i negocjacji oferty. Proces akceptacji
Czy jest coś jeszcze, o czym powinniśmy wiedzieć?
Jak odpowiedzieć na pytania dotyczące wywiadu na temat tego, czy jest jeszcze coś, o czym ankieter powinien wiedzieć o tobie, z przykładami najlepszych odpowiedzi.
Czy jesteś finansowo gotowy na zakup domu?
Zastanawiasz się, czy jesteś finansowo gotowy na zakup domu? Ta lista kontrolna przeprowadzi Cię przez to, co musisz zrobić przed przejściem do domu.