Spisu treści:
Wideo: Drewno z Lasu - Ile Kosztuje i Jak Kupić? (#27) 2024
Niezależnie od tego, ile razy mówię o wadach kupowania domu przed sprzedażą, większość sprzedawców - przy uprzejmym wysłuchaniu tych powodów - mimo wszystko decyduje się najpierw kupić. Powiem im nawet tyle. Mówię: "Wiem, co zrobisz, pomimo tego, co mówię". Śmieją się i obiecują, że będą po prostu Popatrz na nowych aukcjach, a co wiem, nie mamy nawet domu na rynku, gdy oszaleli na punkcie nowego domu. To prawie nieuniknione, ale naprawdę nie winię sprzedawców.
Dlaczego sprzedawcy często szukają nowych domów
Jaka jest motywacja do sprzedania domu, jeśli nie kupić innego domu? Nawet jeśli mogą sprzedać z możliwością zakupu domu zastępczego, nie mają tendencji do dbania o tę niepewność w przyszłości. Mimo że są chronione i nie muszą sprzedawać, jeśli nie mogą znaleźć zamiennika.
Czasami, na przykład, rodzaj domu, który chcą kupić, nie jest produkowany masowo. Może być bardzo specyficzny i trudny do znalezienia. Lub, gdy kupujący zacznie szukać domów, może zmienić parametry i zdecydować się na inny kierunek. Wycofanie lęku z sytuacji, gdy kupujący szuka domu, zanim wymieni dom na sprzedaż.
Oczywiście, nie jest często przygotowana na niepokój, który wyłoni się znikąd, gdy zorientuje się, że po znalezieniu domu do kupienia, musi zrzucić ją z domu i spróbować zamknąć jednocześnie, co może spowodować ogromne bóle głowy, jeśli jest współpraca z agentem nieruchomości, który nie obsługuje wielu nabywców, którzy wolą kupować dom przed sprzedażą. Może to być trudne, ale nie niemożliwe. Ogólnie zalecam, aby kupujący zawierał klauzulę warunkowości w umowie kupna nowego domu.
3 powody, aby kupić dom przed sprzedażą
- To rynek sprzedawcy. Kiedy jest wielu kupujących, a zapasy są zmniejszane, domy zwykle sprzedają się w ciągu kilku dni od wejścia na rynek. W tym przypadku ryzyko pierwszego zakupu i drugiego jest niewielkie. Jednak niewielu sprzedawców przyjmie ofertę warunkową. Ponieważ sprzedawcy tego rodzaju rynku mogą nie zaakceptować oferty sprzedaży uzależnionej od sprzedaży, możesz zatrzymać dwa posiadłości, dopóki Twój dom nie sprzeda. Oprócz tego zapłacisz najwyższy dolar za swój nowy dom, zwłaszcza jeśli zakończysz licytację w wielu ofertach. Ale przynajmniej będziesz mieć gwarancję, że możesz znaleźć dom do kupienia przed sprzedażą.
- Umowa jest zbyt dobra, aby czekać. Czasami, niezależnie od rynku, dom pojawi się na rynku za cenę, która jest zbyt dobra, aby ją pominąć. Być może sprzedawcy się rozwiewają, muszą płacić rachunki medyczne lub - dla bardziej ekstremalnego przykładu - jeden z nich ma uzależnienie od hazardu z długami do zapłaty. Chodzi o to, że sprzedawcy są bardzo zmotywowani do sprzedaży. Zanim słowo rozejdzie się po mieście, możesz chcieć być pierwszą ofertą na stole.
- W tym przypadku warto kupować przed sprzedażą, ponieważ pieniądze, które wkładasz do transakcji, warto robić podwójnie, dopóki twój dom nie sprzeda. Kiedy umowa jest tak dobra, wyciągnij wszystkie swoje triki negocjacyjne.
- To twój wymarzony dom.To jest emocjonalna decyzja. Wielu nabywców chce być logicznym i analitycznym, ale niektórzy pozwalają swoim sercom rządzić. Nieruchomości są tak emocjonalnym biznesem, więc ci, którzy koncentrują się na posiadaniu pewnego rodzaju domu, mogą równie dobrze go kupić, gdy go po raz pierwszy zauważą. Dla niektórych pieniądze nie są przedmiotem. Na szczęście tego typu nabywcy rzadko się oglądają, ale ich widoki ustawiają się na horyzoncie; nie żałują podejmowania emocjonalnych decyzji. Chcą tego, czego chcą, i dostają to, czego chcą.
Czytaj dalej, jak sprzedać najpierw, a następnie kupić dom.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Czy powinienem pozwolić mojemu dzieciakowi kupić lub sprzedać w serwisie eBay?
![Czy powinienem pozwolić mojemu dzieciakowi kupić lub sprzedać w serwisie eBay? Czy powinienem pozwolić mojemu dzieciakowi kupić lub sprzedać w serwisie eBay?](https://i.travelcashinc.com/img//new/ebay/should-i-let-my-kid-buy-or-sell-on-ebay.jpg)
Jeśli masz dzieci w wieku przeglądania, prawdopodobnie masz już dyskusję na temat serwisu eBay. Powinieneś pozwolić swoim dzieciom korzystać z serwisu eBay?
Czy warto kupić ubezpieczenie na życie hipoteczne?
![Czy warto kupić ubezpieczenie na życie hipoteczne? Czy warto kupić ubezpieczenie na życie hipoteczne?](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/should-you-buy-mortgage-life-insurance.jpg)
Ubezpieczenie na wypadek ubezpieczenia kredytu hipotecznego może pozostawić bliskich z opłaconym domem. Łatwo się do tego zakwalifikować, ale oceń także podstawowy zakres terminów.
Czy powinieneś najpierw porozmawiać z pożyczkodawcą, czy z agentem nieruchomości?
![Czy powinieneś najpierw porozmawiać z pożyczkodawcą, czy z agentem nieruchomości? Czy powinieneś najpierw porozmawiać z pożyczkodawcą, czy z agentem nieruchomości?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/should-you-talk-to-a-lender-first-or-a-real-estate-agent.jpg)
Jako pierwsze kroki w kierunku zakupu domu, powinieneś najpierw zostać preautoryzowanym przez pożyczkodawcę lub najpierw znaleźć pośrednika w obrocie nieruchomościami; czy to ma znaczenie?