Spisu treści:
Wideo: Działkowcy będą uwłaszczeni? 2024
W kontrolę użytkowania gruntów zaangażowane są trzy podstawowe elementy. Gminy opracowują plany zagospodarowania przestrzennego na użytek terenów lądowych, ruchu, terenów komercyjnych i mieszkalnych, szkół społecznych i parków. Następnie opracowywane są kod, przepisy lub rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w celu określenia, jakie rodzaje użytkowania gruntów i rodzaje budynków będą dozwolone na niektórych obszarach.
Wreszcie, pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne są wykorzystywane jako narzędzie do egzekwowania tych rozporządzeń i pozwoleń, które muszą być przyznane dla wszystkich zastosowań i struktur.
Houston-The City Bez słowa "Z"
Houston jest jedynym dużym miastem w Stanach Zjednoczonych, w którym nie obowiązują przepisy dotyczące stref. Nigdy nie miał przepisów dotyczących stref. Można przypuszczać, że w rezultacie sytuacja byłaby dość okropna. Spodziewałbyś się wysokiego wzniesienia w małej dzielnicy domów jednorodzinnych, górującej nad nimi i przesłaniającej słońce. Albo może być strzelnica wewnętrzna położona między domem opieki a ośrodkiem opieki dziennej.
Ale żadnej z tych sytuacji nie można znaleźć w Houston. Wygląda jak większość innych miast, w których kiedykolwiek byłeś.
To nie jest tak, że nie ma kontroli nad rozwojem. Po prostu kontrola w Houston nie jest realizowana w tych samych obszarach geograficznych, co w innych miastach. Ograniczenia wykonania są używane jako jedna metoda kontroli. Kodeksy budowlane, które ograniczają stopień wykorzystania niektórych struktur dla obszarów mieszkalnych, pomogły w zatrzymaniu niektórych komercyjnych zastosowań w obszarach mieszkalnych.
Trudno jest twierdzić, że żadne zagospodarowanie przestrzenne nie jest szkodliwe dla rozwoju, ponieważ Houston ma tendencję do udowodnienia czegoś wręcz przeciwnego. Deweloperzy mają znacznie więcej szerokości geograficznej w Houston, chociaż nie są w żaden sposób przyznawani za darmo. Dzięki ograniczeniom w czynach, przepisom budowlanym i ograniczeniom w użytkowaniu związanym z otaczającymi nieruchomościami, Houston ma najlepsze z obu światów.
Deweloperzy mogą tworzyć nowe lub konwertować istniejące struktury lub obiekty często z niewielkimi odchyleniami. Przykładem może być przekształcenie zamkniętego centrum handlowego w centrum seniorów lub na odwrót. Zoning sprawiłby, że byłoby to praktycznie niemożliwe, ale Houston chciałby, aby nowe zastosowanie spełniało wymogi bezpieczeństwa i rozporządzeń dotyczących użytkowania.
Mała historia
Dlaczego Houston stoi samotnie w dużych miastach, nie mając strefy? Karta miejska wymaga, aby kwestia ustanawiania warunków zagospodarowania przestrzennego została poddana pod powszechne głosowanie. Nie może być po prostu wynikiem decyzji rady miejskiej.
Proponentom udało się uzyskać podział na strefy do głosowania w 1948 roku, ale nie udało się. To samo powtórzyło się w 1962 i 1993 roku. Ludzie po prostu nie chcieli tego lub uważali, że jest to konieczne, ponieważ Houston kołysał się bez większych problemów.
To nie znaczy, że tak nigdy były problemy. Co jakiś czas komercyjni i wielopiętrowi deweloperzy mają zbyt dużą gęstość w rozmieszczeniu struktury. Budynki później znajdowały się zbyt blisko siebie, aby poszerzać drogi lub spełniać wymagania użytkowe.
W odpowiedzi wprowadzono restrykcje, miejsce parkingowe i bufory wokół dużych budynków zamiast podziału na strefy. Różnica polega na tym, że ograniczenia te nie są związane z geografią. Wszystkie one są powiązane z bliskością budynków i ich zastosowań.
Houston z pewnością nie cierpiał z powodu odmiennego podejścia, ponieważ rozwój zawsze był solidny. Miasto utrzymuje zarządzalne, ale agresywne tempo wzrostu. Nie zawsze problemem jest być innym.
Obniżenie kosztów użytkowania
Podczas gdy większość polityk nieruchomości wyklucza szkody majątkowe i utratę dochodu spowodowaną przerwą w dostawie prądu, możesz wykupić pokrycie za pośrednictwem adnotacji.
Kontrolowanie użytkowania gruntów bez strefowania i zezwoleń
Społeczności potrzebują kontroli nad sposobem użytkowania ziemi. Rodzaj i zastosowanie struktur zbudowanych na ich obszarze jest nadzorowane przez kody stref i pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne.
Jak restrykcyjne przymierza wpływają na użytkowanie gruntów
Ważne jest zrozumienie restrykcyjnych przymierzy przy zakupie domu. Dowiedz się, jak te zasady regulują, co możesz i czego nie możesz zrobić z daną nieruchomością.