Spisu treści:
- Jak działają przeniesienia na śmierć
- Stany, które uznają przeniesienie aktów śmierci
- Jak TOD Deed Uniknie spadku
- Kiedy właściciel zmienia swój umysł
- Ustalenie, czy powinieneś rozważyć zapis TOD
Wideo: Lazy Town - We Are Number One [DANK EDITION] 2024
ZAprzeniesienie na akt śmierci (TOD), lub czasami akt beneficjenta, jest specjalnym rodzajem czynu, który może zostać wykorzystany do przeniesienia własności nieruchomości poza spadki w coraz większej liczbie stanów USA.
Jak działają przeniesienia na śmierć
Jeśli posiadasz nieruchomość pod własnym nazwiskiem bez współwłaściciela, masz ograniczone możliwości, jeśli chcesz przekazać nieruchomość beneficjentowi po twojej śmierci bez konieczności testowania. Aktywa umieszczone w żywym zaufaniu mogą uniknąć spadków, ale znacznie prostsze i tańsze jest po prostu przeniesienie własności aktem beneficjenta, zwanym również aktem przeniesienia na śmierć, jeśli żyjesz w stanie, który rozpoznaje tę opcję.
Możesz teraz utworzyć i podpisać akt przeniesienia na śmierć, przenosząc swoją własność ze swojego jedynego nazwiska na nazwisko beneficjenta, ale czyn nie jest ważny i nie obowiązuje, dopóki nie umrzesz. W ciągu swojego życia nadal jesteś właścicielem nieruchomości, więc zachowujesz prawo do jej spieniężenia lub sprzedaży. Twój beneficjent nie ma do tego prawnego prawa do śmierci.
Musisz zarejestrować akt w biurze hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli zmienisz zdanie - być może zdecydujesz, że chcesz zostawić nieruchomość komuś innemu w późniejszym czasie - możesz po prostu odwołać czyn lub utworzyć i zarejestrować nowy, aby zastąpić stary i przenieść nieruchomość na ktoś inny.
Ponieważ technicznie nie oddajesz nieruchomości za życia, czyn nie spowoduje naliczenia podatku od darowizn. Jednak nieruchomość przyczyni się do wartości nieruchomości dla celów podatkowych nieruchomości.
Stany, które uznają przeniesienie aktów śmierci
Począwszy od 2017 r. Następujące państwa uznają przekazanie aktów śmierci lub aktów beneficjenta.
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornia
- Colorado
- Dystrykt Kolumbii
- Hawaje
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nowy Meksyk
- Północna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Południowa Dakota
- Texas
- Virginia
- Waszyngton
- Wirginia Zachodnia
- Wisconsin
- Wyoming
Co najmniej dwa inne państwa - Floryda i Michigan - rozpoznają "ulepszony czyn na życie", czasem określany jako "Akt Damy Ptaka". Ulepszony akt majątku trwałego działa w sposób podobny do przeniesienia aktu śmierci.
Jak TOD Deed Uniknie spadku
Po pierwsze, właściciel podpisuje nowy akt, który określa, kim chciałaby odziedziczyć nieruchomość po jej śmierci. Niektóre stany wymagają, aby adwokat przygotował nowy akt. Na przykład prawo stanu Floryda zdecydowanie zaleca, aby adwokat przygotował ulepszony akt majątkowy w celu uniknięcia nieumyślnego przygotowania aktu stałego zamieszkania.
Nowy akt musi być podpisany i zarejestrowany w publicznym dzienniku, zazwyczaj w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Nagranie go nie powinno pociągać za sobą przeniesienia podatku od nieruchomości, ponieważ nie nastąpi natychmiastowe przeniesienie własności. Opłaty za rejestrację mogą się różnić w zależności od stanu.
Wreszcie akt zgonu jest również rejestrowany w tym samym publicznym urzędzie ewidencji gruntów po śmierci pierwotnego właściciela. Stawia to świat na uwadze, że tytuł własności nieruchomości został przeniesiony na nazwisko beneficjenta wymienione w akcie TOD z powodu śmierci właściciela.
Kiedy właściciel zmienia swój umysł
Jeśli właściciel nieruchomości powinien dokonać zmiany serca i zdecydować, że tak nie chce, aby jego imiennie beneficjent odziedziczył jego własność, prostą sprawą jest "cofnąć" czyn. Może podpisać i zarejestrować nowy akt TOD nazywał kogoś innego. To unieważnia poprzedni czyn, ponieważ ostatni akt TOD jest uważany za ważny w większości stanów.
Zawsze dobrze jest jednak złożyć oświadczenie o odwołaniu pierwszego aktu z publicznymi dokumentami dotyczącymi gruntów. W ten sposób nie ma absolutnie żadnego zamieszania ani wątpliwości co do twojego zamiaru.
Ustalenie, czy powinieneś rozważyć zapis TOD
Ostatecznym celem aktu TOD jest uniknięcie kosztownego procesu spadkowego po śmierci właściciela nieruchomości. Ale prawa rządzące tego typu czynami lub podobnymi dokumentami mogą się znacznie różnić w poszczególnych stanach. Ostatecznie, czynność TOD może nie być właściwym wyborem w pewnych sytuacjach.
Skonsultuj się z prawnikiem ds. Planowania nieruchomości, aby ustalić, czy któryś z tych czynów jest odpowiedni dla Ciebie i Twojej rodziny.
UWAGA: Przepisy prawa zmieniają się często, a poniższe informacje mogą nie odzwierciedlać ostatnich zmian. Aby uzyskać bieżącą poradę prawną, skonsultuj się z prawnikiem, ponieważ informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują porady prawnej.
8 kroków, które powinieneś zrobić, aby uniknąć złych kredytów
Posiadanie złych kredytów oznacza zajmowanie się odmową podania i wysokimi odsetkami oraz depozytami zabezpieczającymi. Unikaj złych kredytów, wykonując następujące kroki.
Jak korzystać z aktu przeniesienia na śmierć, aby uniknąć spadków
TODA lub podobny dokument może być użyty, aby uniknąć spadków i jest to dość prosty proces. Czy ten typ czynu jest odpowiedni dla twojego planu osiedlowego?
Problemy z używaniem kont wspólnych i POD / ITF, aby uniknąć spadków
Chociaż wspólne i płatne na kontach śmierci są łatwym sposobem na uniknięcie spadków, mogą prowadzić do problemów z prezentowaniem i innymi niezamierzonymi konsekwencjami.