Spisu treści:
- Podwórze domu z jedną historią może być mniejsze
- Dźwięk może poruszać się między piętrami
- W razie wypadku
- Problemy z bezpieczeństwem
- Schody mogą być niebezpieczne, kłopotliwe lub niewygodne
- Widzę cię...
- To nie koniec po twoim zakupie
- Nadal chodzi o osobisty smak
Wideo: NYSTV - Real Life X Files w Rob Skiba - Multi Language 2024
To, czy jednopiętrowy dom jest lepszą inwestycją niż dwupiętrowy dom, zależy w dużym stopniu od osobistego gustu, jak również od lokalnego rynku nieruchomości i tego starego powiedzenia: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Dwupiętrowe domy oferują wiele korzyści, ale są też nieodłączne wady … i domy parterowe. Rozważ te czynniki, jeśli jesteś zmuszony dokonać wyboru.
Podwórze domu z jedną historią może być mniejsze
Gdy wszystkie domy w bloku miejskim mają rozmiary o szerokości 40 stóp i głębokości 80 stóp, to jest to kwadratowy materiał o powierzchni zaledwie 3200 stóp kwadratowych na każdą część. Niektóre kody miast mogą przydzielić niewielką część tego rozmiaru powierzchni o wielkości 0,07 aka do struktury. Jeśli kod miasta mówi, że budynek nie może zajmować więcej niż 40 procent partii, powierzchnia Twojego domu nie może w tym przypadku przekraczać 1,280 stóp kwadratowych.
Oznacza to, że jednopoziomowe domy w tej okolicy będą miały maksymalny obszar powierzchni równy 1280, podczas gdy dwupiętrowy dom może być dwa razy większy lub mieć 2,560 stóp kwadratowych. Jednopiętrowy dom jest często wyceniany na więcej niż metr kwadratowy z tego powodu.
Może się też okazać, że jednopiętrowy dom zajmuje więcej miejsca niż dom wielopoziomowy. Konstruktorzy mogą stworzyć fundament o powierzchni 900 stóp kwadratowych dla trzypiętrowego domu, który zwiększyłby powierzchnię użytkową na podwórzu o powierzchni 3200 metrów kwadratowych. Fundament o powierzchni 900 stóp kwadratowych wykorzystałby około 28 procent w porównaniu do 40 procent.
Ludzie z rodzinami, którzy chcą większych jardów, skłaniają się ku trzypiętrowemu domowi i większemu kwadratowi o powierzchni 2700 stóp kwadratowych.
Dźwięk może poruszać się między piętrami
Niektórzy wykonawcy twierdzą, że legary powinny być rozmieszczone w odległości 12 cali na drugim poziomie, aby zmniejszyć skrzypienie i dźwięki z podłogi. Im starszy dom, tym dalej są zwykle legary. Ale, aby być uczciwym, rozpiętość stawów jest zwykle większa w starszym domu.
Jeśli sypialnia znajduje się bezpośrednio nad pokojem rodzinnym, dźwięk z telewizora może z łatwością przenosić się na drugie piętro w nocy. Utrudniłoby to osobę, która próbuje spać w tej sypialni, podczas gdy inna osoba ogląda telewizję w pokoju rodzinnym na dole. A może jesteś zmęczony słuchaniem dźwięków przemierzających podłogi i ściany, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, który wynajmuje od lat.
W razie wypadku
Niestety, zdarzają się katastrofy naturalne i niektóre katastrofy spowodowane przez człowieka, takie jak pożary. Może to być najważniejsze w zależności od Twojej lokalizacji. Być może trzeba będzie pomyśleć o możliwości tornad na Środkowym Zachodzie, powodziach pływowych na wschodnim wybrzeżu lub trzęsieniach ziemi w Kalifornii.
W każdym razie będziesz chciał szybko i skutecznie ewakuować swój dom w najgorszych okolicznościach, być może nawet wtedy, gdy jeszcze śpisz. Zwykle jest to łatwiejsze w jednopiętrowym mieszkaniu.
Może to nie być brane pod uwagę, jeśli obszar nie jest podatny na żadne zagrożenia związane z pogodą, ale poza tym możesz uniknąć kilku pięter, które mogą się zawalić na tych na dole, zanim będziesz mógł się ewakuować … bez względu na to, że masz Obiecano, że zostały zaktualizowane lub zbudowane w celu kodowania w celu rozwiązania tego problemu.
Problemy z bezpieczeństwem
Dwupiętrowy lub wielopiętrowy dom wygrywa w tej kategorii. Powiedzmy, że jest wiosna lub jesień. Zostawiłeś otwarte okna, aby trochę świeżego powietrza, kiedy ciepło się wygrzewa. Nie chcesz iść na koszt włączenia klimatyzacji lub upału jeszcze przed całkowitym obrotem sezonu.
Okna te są podatne na wejście przez złodziei, a wszystkie będą na parterze, łatwo dostępne, jeśli kupisz mieszkanie jednopiętrowe. Dwupiętrowe domy często zapewniają dodatkową warstwę bezpieczeństwa, nawet jeśli posiadasz system alarmowy. Co złodziej postawi drabinę na tym otwartym oknie na piętrze bez sąsiadów czy kogoś zauważającego?
Schody mogą być niebezpieczne, kłopotliwe lub niewygodne
Wiele domów w starszych społecznościach żyjących z osobna ma jeden poziom. Coraz trudniej jest wchodzić po schodach z wiekiem. Problemy z kolanem, problemy z biodrem, a nawet proste bóle mogą sprawić, że niektóre starsze osoby będą mogły łatwo pokonywać schody. W rzeczywistości, niektóre nowe społeczności domowe zaczęły włączać windy do swoich konstrukcji, ponieważ chcą przyciągnąć starzejącą się populację.
Ludzie z małymi dziećmi też nie są wielkimi fanami schodów. O wiele łatwiej jest dziecku poślizgnąć się i spaść po schodach. Wielu rodziców instaluje bramy u góry i na dole schodów, aby uniemożliwić ich dzieciom korzystanie ze schodów, ale to nie zawsze zatrzymuje ciekawskie dzieci.
Schody, stopnie, piony i podest mogą zajmować cenną przestrzeń wewnątrz domu, w zależności od układu domu. Szacuje się, że jedna klatka schodowa może zabić 100 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej.
Dużo pracy może też wymagać biegania po schodach przez cały dzień. Być może będziesz musiał zejść na dół, aby dotrzeć do kuchni, zamiast chodzić w niewielkiej odległości w dół korytarza, jeśli chcesz napić się wody. Przenoszenie prania w górę iw dół po schodach jest również kłopotliwe, więc zwróć uwagę, gdzie pralnia znajduje się w domu piętrowym w porównaniu do sypialni, zanim kupisz.
Widzę cię…
Sypialnie na drugim lub trzecim piętrze zapewniają pewien stopień prywatności, którego nie mogą zapewnić jednopiętrowe rezydencje.W zależności od tego, gdzie znajdują się twoje okna, zapomnienie o zasunięciu żaluzji lub zasunięciu zasłon w jednopiętrowym mieszkaniu może oznaczać, że cała twoja okolica jest wtajemniczona w to, co robisz w tym pokoju.
Nie wspominając już o przewoźnikach pocztowych lub dostawach nocnych, a nawet o samochodach przejeżdżających obok.
To nie koniec po twoim zakupie
Kupno domu to punkt wyjścia do wielu lat konserwacji. Ta stała odpowiedzialność - i związane z nią koszty - są zazwyczaj łatwiejsze i mniej kosztowne w przypadku jednopiętrowych rezydencji.
Wszystko, od napraw hydraulicznych i grzewczych po prace zewnętrzne i wiosenne porządki, jest zlokalizowane. Rusztowanie nie jest konieczne. Nie ma też dwóch odkurzaczy, jedna na piętrze i jedna na niższym piętrze, chyba że chcesz regularnie przeciągać odkurzacz po schodach, aby unieść wykładzinę na drugim lub trzecim piętrze.
Jest także bardziej ekonomiczny w klimatyzowaniu lub ogrzewaniu tylko na jednym piętrze. Bieżące koszty użytkowania mogą być podstawowym czynnikiem, jeśli masz napięty budżet, a nawet ciasno.
Nadal chodzi o osobisty smak
Osobisty smak nieuchronnie wygrywa, gdy decydujesz się kupić jedną historię lub dwupiętrowy dom. W większości obszarów podmiejskich jednopiętrowy dom jest często nagradzany i może sprzedawać się szybciej niż dwupiętrowy dom na przedmieściach, podczas gdy ludzie wolą domy dwupiętrowe w dzielnicach starszego miasta.
Ale tutaj jest jedno zastrzeżenie, które chcesz zapamiętać: Zrób nie kup jednopiętrowego domu otoczonego dwupiętrowymi domami. Możesz napotkać problemy z odsprzedażą.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Krótka strona towarów - jak sprzedawać towary
Sprzedaż towaru jest tak samo prosta jak kupno towaru. Krótkie pozycje podwajają szanse na sukces.
Strona główna Kupujący Koszty zamknięcia
Koszty zamknięcia kupującego obejmują jednorazowe i powtarzające się wydatki, takie jak polityka dotycząca tytułu, opłaty notarialne i druciane oraz ubezpieczenia, podatki i inspekcje.
Strona główna Ujawnienia i fakty materiałowe
Homebuyers mają prawo do ujawnienia informacji o sprzedającym i do wysłuchania wszystkich istotnych faktów. Jako sprzedawca w domu, co musisz ujawnić?