Spisu treści:
- Grantor Books and Grantee Books
- Grant Deeds
- Czynności gwarancyjne
- Quitclaim Deeds
- Inne rodzaje czynów
Wideo: Gwiazda Wigilijna FO231 Didaskalia (part 1 of 2, made with Spreaker) 2024
Akty własności są instrumentami prawnymi, które przypisują prawo własności do nieruchomości i tytułu przeniesienia własności ziemi oraz jej ulepszenia, takie jak dom. Słowa używane do przekazania transferu własności mogą obejmować dotację, cesję, przekazanie lub gwarancję, ale w zasadzie wszystkie robią to samo: przenoszą zainteresowanie osoby rezygnującej lub sprzedającej dom osobie, która je kupuje lub nabywa.
Grantor Books and Grantee Books
Możesz przejrzeć historię wszystkich aktów własności, jeśli udasz się do sądu hrabstwa lub do urzędu, gdzie rejestrowane są akty. Możesz sprawdzić inne sprawy, które mogą wpływać na tytuł, takie jak pożyczki na nieruchomości i wypłaty tych pożyczek.
Wszystkie te zapisy są zwykle zawarte w wielu bardzo dużych, ciężkich książkach. Transfery są oczywiście rejestrowane elektronicznie, oczywiście, ale cały tytuł jest nadal zapisywany i zapisywany w tych książkach.
Istnieją dwa rodzaje książek: Grantor i Grantee. Te zawierające informacje o sprzedawcy są książkami Grantor. Te zawierające informacje o kupującym są nazywane książkami Grantee. Czasami są zmieszani.
Koncesjodawca to osoba lub podmiot, który sprzedaje lub przekazuje nieruchomość. Grantee to osoba lub podmiot, który kupuje lub przyjmuje nieruchomość.
Grant Deeds
Uczynki grantu zawierają dwie gwarancje. Podmiot udzielający koncesji oświadcza, że nieruchomość nie została sprzedana nikomu innemu i oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi obciążeniami oprócz tych, które sprzedawca już ujawnił kupującemu.
Uznane czyny nie muszą być rejestrowane, aby były ważne, ani nie muszą być poświadczone notarialnie. Większość sprzedawców zwraca się do notariusza, aby był świadkiem tego czynu, uznając jednak, że sprzedawca jest rzeczywiście osobą, która podpisała akt. A większość nabywców chce ochrony nagrania czynu, aby dać "konstruktywne zawiadomienie świata", że nieruchomość została sprzedana.
Prawa stanowe mogą się różnić, ale akt umowny musi zazwyczaj zawierać sześć istotnych elementów, które mają być ważne:
- To musi być pisemny dokument.
- W musi zawierać klauzulę, która przekazuje tytuł, zwany klauzulą przyznającą.
- Musi podać nazwiska koncesjodawcy i beneficjenta.
- Musi zawierać opis nieruchomości, która jest przesyłana.
- Musi być podpisany przez właściwego koncesjonariusza. Oznacza to, że nieletni i ci, którzy zostali uznani za niekompetentnych, nie mogą podpisać aktu. Musi on zostać przekazany kupującemu, gdy sprzedawca jest nadal żywy i musi zostać zaakceptowany przez kupującego.
- Musi być opatrzony podpisem koncesjodawcy.
Czynności gwarancyjne
Akty gwarancyjne są stosowane w całych Stanach Zjednoczonych, ale są najczęstsze w środkowo-zachodnich i wschodnich stanach. Są one bardzo podobne do aktów przyznania z jednym wyjątkiem: Gwarancje zawierają dwie gwarancje, ale umowy gwarancyjne zawierają trzy.
Przewoźnik oświadcza, że nieruchomość nie została sprzedana nikomu innemu. Twierdzi, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi obciążeniami, z wyjątkiem tych, o których sprzedawca poinformował już kupującego. I koncesjodawca gwarantuje i broni tytułu przed roszczeniami wszystkich osób.
Oznacza to, że podmiot udzielający gwarancji gwarantuje, że ten tytuł jest wolny od wszelkich wad, które mogą wpłynąć na tytuł, nawet jeśli wada została spowodowana przez poprzedniego właściciela.
Quitclaim Deeds
Quitclaim czynów są wykorzystywane do przekazywania wszelkich interesów, które udzielają moc posiadać w nieruchomości. Koncesjodawca może być prawnym właścicielem … a może nie. Akt nie składa żadnych obietnic w tym względzie.
Roszczenia zwrotne są najczęściej stosowane w sytuacjach rozwodowych, aby uczynić majątek małżeński od jednego małżonka do drugiego. Jeżeli osoba pozostająca w związkach małżeńskich posiada tytuł własności jako wyłączny i oddzielny właściciel, na przykład jeśli nabyła nieruchomość przed zawarciem małżeństwa, współmałżonek, który nie jest objęty tytułem własności, może zostać poproszony o podpisanie aktu unieważnienia, aby upewnić się, że później nie spróbuje złożyć roszczenie do nieruchomości.
Inne rodzaje czynów
Kiedy podatek majątkowy nie zostanie zapłacony, a nieruchomość zostanie sprzedana za zapłatę tych zaległych podatków, zazwyczaj stosuje się umowę podatkową, aby przekazać tytuł nabywcy. Liczba przestępczych lat może być różna w różnych stanach.
Wymiana pieniędzy lub wynagrodzenia jest ogólnie określana jako "miłość i przywiązanie" w akcie na prezent, co oznacza, że nieruchomość jest przekazywana bez zapłaty pieniędzy. Akcje upominkowe są zazwyczaj używane do przenoszenia tytułu między ludźmi, którzy są ze sobą spokrewnieni.
Właściciele domów, którzy są spóźnieni w płatnościach dla pożyczkodawcy, czasami będą negocjować umowę w miejsce wykluczenia. Właściciel domu przekazuje nieruchomość pożyczkodawcy, aby uniknąć wykluczenia, ale akt nadal może pojawić się w raporcie kredytowym.
Aby uzyskać więcej informacji na temat aktów własności i ich skutków prawnych, skontaktuj się z lokalnym prawnikiem nieruchomości. Ta strona internetowa nie może służyć poradą prawną.
Najlepsze firmy księgowe (50 największych firm księgowych Vault)
Jakie są najlepsze firmy księgowe do pracy? Odpowiedź zależy od twoich preferencji i celów, ale ta szanowana ankieta oferuje pewne wskazówki.
Najlepsze oprogramowanie księgowe dla Twojej firmy prawniczej
Oto zestawienie najlepszego oprogramowania księgowego dla Twojej firmy prawniczej, lista zawierająca AbacusLaw, Amicus Attorney, Bill4Time, Clio i wiele innych.
Plany gwarancyjne domów i sposób ich działania
Co chroni plan gwarancji domowej? Dowiedz się, co obejmuje ubezpieczenie i nie jest objęte ubezpieczeniem oraz jak poprosić sprzedawcę o zapłacenie za plan ochrony mieszkania.