Spisu treści:
- Otwórz listę
- Ekskluzywna lista agencji
- Wyłączne prawo do sprzedaży aukcji
- Co powinni wiedzieć agenci
Wideo: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Aby uniknąć procesów sądowych, prawo stanowe wymaga od sprzedawców domowych wyjaśnienia, do których agentów i warunków, na jakich będą płacić prowizję. Sprzedawcy nie muszą jednak martwić się, jak przedstawić swoje życzenia. Agenci nieruchomości są przeszkoleni w zakresie zasad reprezentacji i są prawnie zobowiązani do wyjaśnienia wszystkich opcji wystawienia na aukcji swoim klientom-sprzedającym. Dostarczają również poprawne, prawnie wiążące formularze i wprowadzają informacje do swoich lokalnych baz danych zawierających wiele list, aby wszyscy agenci, którzy chcą wyświetlać domy, dokładnie wiedzieli, czy i jak zostaną opłaceni, gdy aukcja zostanie opublikowana.
Otwórz listę
Otwarty wykaz to rodzaj najczęściej używany przez domy na sprzedaż przez właściciela lub FSBO. Właściciele zachowują prawo do sprzedaży nieruchomości bez płacenia prowizji nikomu. Jednak, wielu właścicieli-sprzedawców jest skłonnych zapłacić prowizję agentowi nieruchomości, który przynosi im kwalifikowanego nabywcę. Sprzedawcy FSBO zwykle wskazują, że są skłonni zapłacić prowizję w swoich ogłoszeniach lub na swoich znakach w stoczni słowami takimi jak "brokerzy witający" lub "brokerzy chronieni". Takie oferty zapłaty prowizji nie są jednak gwarantowane przez umowy otwarcia listy, a doświadczeni agenci wykonują pisemne umowy prowizyjne ze sprzedawcami FSBO, zanim pokażą takie nieruchomości swoim klientom.
Ekskluzywna lista agencji
W tego typu aukcjach sprzedający FSBO podpisują umowę z jedną firmą maklerską i zgadzają się zapłacić brokerowi prowizję tylko wtedy, gdy jego agent jest nabywcą. Żadni inni brokerzy nie są zaproszeni do pozyskania kupujących. Sprzedający zachowują prawo do jednoczesnego poszukiwania kupujących i nie są winni brokerowi żadnej prowizji, jeśli odnoszą sukcesy w swoich wysiłkach.
Wyłączne prawo do sprzedaży aukcji
Ten typ aukcji zapewnia największą ochronę prowizji dla brokera nieruchomości. Sprzedawcy nieruchomości zgadzają się zapłacić brokerowi aukcji prowizję, niezależnie od tego, kto przyprowadzi kupującego, w tym samych właścicieli. Broker posiadający umowę na wyłączność na prawo do sprzedaży jest chroniony i chętniej inwestuje w sprzedaż swojego domu klienta.
Co powinni wiedzieć agenci
Agresywnie reprezentując swoich nabywców, szczególnie na rynkach o niskim poziomie zapasów, agenci nieruchomości mogą szukać dostępnych nieruchomości. Znając rodzaj umowy aukcji, którą sprzedający mają ze swoim agentem, oszczędza czas agentowi kupującego i potencjalne utracone zarobki - w końcu niewiele może zrobić agent, jeśli pokazuje swoim klientom dom, który kochają, ale sprzedawca nie zapłaci prowizji . Z tego powodu agenci powinni dokładnie zapoznać się z ofertami przed wyrażeniem zgody na pokazanie ich swoim klientom i podjąć kroki mające na celu ochronę potencjalnych zleceń z góry.
Dobrą wiadomością jest to, że aukcje z wyłączną prawem do sprzedaży stanowią ogromną większość wielu usług aukcyjnych na sprzedaż. W takich przypadkach sprzedawca podpisuje umowę wystawienia na aukcję, aby zapłacić 100% prowizji brokerowi prowadzącemu aukcje, jeśli jego nieruchomość zostanie sprzedana w okresie aukcji, a broker wystawiający zgadza się podzielić część prowizji z brokerem, który przynosi kupującego.
Jak kupować najlepsze notowania ubezpieczenia na życie
Zastanawiasz się, jak robić zakupy na ubezpieczenie na życie? Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, jak niewielki może być wzrost składki na ubezpieczenie na życie. Oto, jak robić zakupy w smartfonie.
Notowania indeksów giełdowych przy użyciu kontraktów terminowych i rynków opcji
Obrót indeksami giełdowymi przy użyciu kontraktów terminowych i kontraktów opcyjnych, w tym indeksu oraz sposobu sporządzania i analizowania indeksu i kontraktów.
Jak wielu agentów nieruchomości zarabia rok
Dochody potencjalnych pośredników w obrocie nieruchomościami i średnie zarobki pośredników w obrocie nieruchomościami. Zobacz, ile Realtors w Rock Star mogą zdobyć rok.