Spisu treści:
- 7 wspólnych elementów we wszystkich CMA
- Określanie wartości podmiotu
- Wykonaj CMA w aktualnie wyświetlanych właściwościach
Wideo: Week 6 2024
Przeanalizujmy podstawowe kroki CMA, Analiza rynku porównawczego.
- Masz przedmiot tematyczny z funkcjami i cechami.
- Znajdujesz trzy doskonałe porównywalne właściwości i zapisujesz szczegóły i sprzedajesz ceny.
- Korekty do cen sprzedaży dokonywane są za różnice z przedmiotem własności.
- Wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości obliczona na podstawie skorygowanych sprzedawanych porównywalnych cen.
Robisz CMA z jednego z dwóch najczęstszych powodów; albo w celu ustalenia ceny aukcyjnej, albo w celu sprawdzenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości, którą rozważają zakup. Bez względu na przyczynę, z twoich obliczeń powinna wynikać dokładność i rozsądna aktualna wartość rynkowa.
Chociaż nie jest to nauka rakietowa, wiarygodny CMA wymaga ostrożnego wyboru porównywalnych właściwości. Powinny być jak najbliżej siebie, najlepiej w tym samym sąsiedztwie. Powinny być bieżącą sprzedażą, najlepiej w ciągu ostatnich kilku tygodni. Muszą wykazywać cechy i cechy tak bliskie właściwościom, jak to możliwe. Wykonanie wszystkich tych zadań zwykle da CMA, na którym możesz polegać.
Istnieje wiele szablonów CMA, które można pobrać, oraz kilka przykładów rzeczywistych CMA z różnych domów maklerskich w całym kraju.
7 wspólnych elementów we wszystkich CMA
Przyjrzyjmy się temu jako arkuszowi kalkulacyjnemu.
- W pierwszym rzędzie znajdują się adresy podmiotu i porównywalne właściwości.
- Następne cztery wiersze to miejsca, w których podajemy informacje o właściwościach i ich cechach, w tym cenach sprzedanych produktów porównywalnych.
- Mamy rząd, aby wprowadzić rozmiar kwadratowy każdego domu.
- W ostatniej kolumnie wpisujemy wartości dopasowania dla wielkości partii, sypialni, łaźni i miejsc garażowych.
- Wszystkie wiersze poniżej wiersza "Cena sprzedana" są obliczane dla ciebie przez arkusz.
- Skorygowane porównywalne ceny sprzedawane są w pobliżu ostatniego rzędu i są one rozbijane na dolary kwadratowe poniżej tego poziomu.
- "Wartość podmiotowa" to obliczona wartość rynkowa przedmiotowej własności uzyskana poprzez pomnożenie średniej skorygowanego filmu kwadratowego sprzedanych dolarów razy powierzchnia materiału przedmiotu.
Określanie wartości podmiotu
Większość z tego, co musisz wypełnić, to twarde dane o nieruchomościach. Jedyne miejsce, w którym musisz interpretować i uzyskać subiektywizm, znajduje się w ostatniej kolumnie. Tam przypisujemy wartość każdego z przedmiotów do naszych porównywalnych dostosowanych cen sprzedaży. Innymi słowy, jaka jest sypialnia warta, jeśli nasza własność comp ma więcej lub mniej sypialni niż nasza właściwość przedmiotowa.
Jeśli ma więcej, to musimy odjąć niektóre dolary od ceny sprzedanej, aby dostosować je w dół, aby były bardziej porównywalne do naszej własności przedmiotu. Wanny i miejsca garażowe działają tak samo. Wanny mogą wskazywać na pół kąpieli, jak pokazuje przykład, przy czym właściwość przedmiotowa ma 2,5 kąpieli. Jako specjalista ds. Nieruchomości możesz znaleźć przybliżone wartości w dolarach dla każdego z tych przedmiotów w witrynach internetowych poświęconych przebudowie lub w rzeczywistości zapytać lokalnego rzeczoznawcę, jakich wartości używają.
W celu dostosowania wielkości, musisz spróbować uzyskać przybliżoną wartość rynkową pełnego akra ziemi. Arkusz użyje kwadratowego materiału, ponieważ większość partii jest mniejsza niż akr. Jednak w ostatniej kolumnie należy użyć wartości pełnego akr. Dla każdej właściwości użyj materiału kwadratowego wielkości partii. Jeśli jeden lub więcej jest większy niż akr, przelicz powierzchnię na kwadratowe stopy, używając 43,560 stóp kwadratowych na akr.
Wykonaj CMA w aktualnie wyświetlanych właściwościach
Ma to na celu szybkie i względnie dokładne obliczenia CMA. Zaleca się wykonanie drugiego z wykorzystaniem aktualnie wymienionych nieruchomości i ich cenników. W ten sposób można sprawdzić, czy rynek się zmienił, a ceny są wyższe lub niższe i dokonać oceny, w jaki sposób dostosować wartość rynkową przedmiotu nieruchomości.
Ten arkusz działa tylko z trzema właściwościami, nie można użyć jednego lub dwóch elementów porównawczych, ponieważ obliczenia będą bombardować. Jeśli masz dobre wyniki w arkuszach kalkulacyjnych i chcesz korzystać z większej liczby elementów, możesz dodać jedną lub więcej kolumn tuż przed ostatnią. W rzeczywistości możesz utworzyć kilka arkuszy z mniej lub bardziej podobnymi właściwościami.
Darmowy miesięczny arkusz roboczy
Nie wiesz, gdzie wszystkie twoje pieniądze idą co miesiąc? Użyj miesięcznego arkusza wydatków, aby śledzić swoje wydatki, i rozwiąż zagadkę raz na zawsze.
REMAX Real Estate: Spojrzenie na franczyzę REMAX Real Estate
Chociaż prawie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są niezależnymi kontrahentami, franczyzobiorca REMAX został założony, aby rozwinąć tę koncepcję na wyższy poziom.
Co to jest jeden arkusz w muzyce?
"One Sheet" to narzędzia sprzedaży i PR dla nowych wydań albumów, które są ograniczone do jednej strony. Dowiedz się, jak to może pomóc Tobie i Twojemu zespołowi.