Spisu treści:
Wideo: FUNDUSZE UNIJNE DLA MŁODYCH FIRM - Praktyczny poradnik 2024
RESPA, ustawa o procedurach rozstrzygania sporów dotyczących nieruchomości, reguluje zasady ujawniania kosztów i powiązanych umów handlowych lub umów AFBA dotyczących transakcji rozliczania nieruchomości.
Rodzaje pożyczek objętych RESPA są bardzo liczne, ale istnieją specjalne rodzaje pożyczek. Chociaż dobrą praktyką może być ujawnienie wszystkich kosztów i powiązanych umów biznesowych, nie jest to regulowane przez RESPA, aby to zrobić dla tych zwolnionych rodzajów pożyczek.
Zwolnione typy pożyczek
Pożyczki komercyjne lub biznesowe - Zwykle pożyczki zabezpieczone nieruchomościami w celach biznesowych lub rolniczych nie są objęte RESPA. Jeżeli jednak pożyczka zostanie udzielona indywidualnemu podmiotowi na zakup lub ulepszenie nieruchomości na wynajem od 1 do 4 lokali mieszkalnych, wówczas jest regulowana przez RESPA.
Właściciele firm handlowych są zazwyczaj znacznie bardziej sprytni i posiadają wiedzę na temat nieruchomości i transakcji. Jeśli nie, to zatrudniają specjalistów, aby im pomóc ze względu na duży rozmiar transakcji. Często zaangażowany jest zespół profesjonalistów, od pośredników w obrocie nieruchomościami po adwokatów i kierowników projektów. Każda z nich ma konkretną pracę do wykonania w celu oceny potencjalnego zakupu nieruchomości komercyjnych pod kątem przydatności.
Ten zespół i wyższy poziom zaawansowania inwestorów, kupujących i sprzedających są w jaskrawym kontraście z kupującym po raz pierwszy w domu lub kimś, kto kupił tylko kilka domów w ciągu swojego życia. Dlatego właśnie istnieje RESPA, aby chronić ich interesy. Właściciele komercyjni i kupujący mają wynajęty sprzęt ochronny.
Pusty kraj - Kiedy zostanie udzielona pożyczka na zakup wolnych gruntów, a żadna z wpływów z pożyczki nie zostanie wykorzystana na budowę zadaszonej struktury mieszkaniowej, pożyczka jest zwolniona z nadzoru RESPA.
Jest to kolejny przypadek względnego doświadczenia i wiedzy uczestników transakcji. Jeśli deweloper kupuje ziemię, aby ją podzielić, ma plany podziału, jednego lub więcej prawników zajmujących się lokalnymi przepisami i podziałami na strefy, a także ludzi budowlanych gotowych doradzić, aby uzyskać pracę układania na ulicach i narzędziach.
Jeśli działka wolnej ziemi ma być wykorzystywana jako miejsce do budowy zakładu przemysłowego lub produkcyjnego, w grę wchodzi ta sama wiedza i wiedza graczy. Jeśli duża korporacja chce nowego magazynu lub zakładu produkcyjnego, już dokładnie wie, co to jest, rozmiar paczki, której potrzebują do obiektu, parkingu i lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Duże obszary lądowe - Trakcje lądowe o powierzchni 25 lub więcej akrów, niezależnie od miejsca zamieszkania, nie są objęte ubezpieczeniem. Powyższa sekcja ma zastosowanie tutaj, ale teraz możemy wyrzucić ziemię zakupioną na farmę lub farmę, gdzie również zostanie wybudowane lub jest już miejsce zamieszkania. Kupujący jest prawdopodobnie doświadczonym ranczerem lub rolnikiem, często dodającym do sąsiedniego rancza lub gospodarstwa. Istnieje mniejsza potrzeba nadzoru w celu ochrony ich interesów ze względu na ich wiedzę o sposobie wykorzystania ziemi.
Pewne założenia pożyczki - Kiedy zakłada się pożyczkę, a kredytodawca nie ma uprawnień do zatwierdzania przyszłych osób w celu przyjęcia, wówczas pożyczka nie jest objęta. Nie ma już zbyt wielu pożyczek mieszkaniowych, ale pożyczki VA są godnym uwagi wyjątkiem.
Kredyty budowlane tylko - O ile nie zaciągnięto pożyczki w formie kredytu budowlanego, nie jest ona objęta ubezpieczeniem. Często budowane są domy niestandardowe, a ziemia jest wykorzystywana jako zabezpieczenie tymczasowego kredytu budowlanego na budowę domu. Kiedy pożyczka zostanie spłacona i zainicjowany nowy stały kredyt hipoteczny, RESPA nie jest zaangażowana. Jeśli jednak pożyczka jest długiem budowlanym w jednym pakiecie, podlega RESPA.
Rządy - Jak to zwykle bywa w przypadku praw, rząd zwalniał się i rządy państwowe. Nie zrozumiemy, czy rząd jest mądrzejszy od nas, ale zawsze zwalniają się z takich rzeczy.
Perspektywy
Wydaje się, że każdego roku pojawiają się nowe prawa, przepisy, ograniczenia i inne. Ekspert z branży nieruchomości powinien być na bieżąco z nimi, przynajmniej na najwyższym poziomie. Tytuły firm i pożyczkodawców są o wiele bardziej do nich potrzebne, ponieważ muszą mieć odpowiednią papierkową robotę.
Finansowanie pożyczek na bazie aktywów: jak to działa i jakie są jego zalety
Potrzebujesz dostępu do większego kapitału obrotowego? Dowiedz się, jak działa finansowanie kredytowe oparte na aktywach i w jaki sposób zyskuje ono na Twojej firmie w uzyskaniu finansowania, którego potrzebuje.
Nie przerażające strategie spłat pożyczek studenckich
Teraz, gdy jesteś absolwentem college'u, wykorzystaj te strategie spłaty, aby przejąć kontrolę nad tymi lichwiarskimi pożyczkami.
Rodzaje transakcji regulowane przez RESPA
RESPA reguluje wszelkie federalnie powiązane pożyczki hipoteczne z zastawem na nieruchomości mieszkalnej. Tu jest więcej informacji na temat zasięgu.