Spisu treści:
- Czy istnieje granica?
- W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego?
- Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu?
- Jakie są powody, dla których można zachować depozyt lokatora?
- Czy wymagana jest inspekcja przejścia?
- Kiedy musisz go zwrócić?
- Co się dzieje, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
- Co to jest statut depozytów Connecticut?
Wideo: The Vince Foster Cover Up - CC BY license American Patriot YouTube Channel 2024
Jako inwestor nieruchomości w stanie Connecticut, musisz zrozumieć prawa właściciela lokalu, które odnoszą się do Ciebie i Twoich lokatorów. Zasady regulujące obsługę depozytu zabezpieczającego są ważną częścią tych przepisów. Ważna uwaga, przepisy te obowiązują na poziomie całego stanu. Powinieneś zawsze skontaktować się z lokalną gminą, aby ustalić, czy mogą obowiązywać inne zasady.
Czy istnieje granica?
Tak, istnieje maksymalna kwota, jaką wynajmujący może obciążyć najemców jako depozyt zabezpieczający w Connecticut. Dla najemców w wieku poniżej 62 lat wynajmujący może domagać się maksymalnie dwumiesięcznego czynszu za kaucję. W przypadku najemców w wieku 62 lat lub starszych właściciel może domagać się maksymalnego miesięcznego czynszu za kaucję. Jeśli najemca w wieku 62 lat lub starszy uiścił depozyt zabezpieczający przekraczający miesięczny czynsz, ten lokator może zażądać od właściciela zwrotu różnicy.
W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego?
W stanie Connecticut, po otrzymaniu kaucji, wynajmujący jest zobowiązany do wniesienia tej wpłaty na rachunek powierniczy w instytucji finansowej w stanie Connecticut. Ponieważ jest to rachunek depozytowy, kaucja jest zawsze uważana za własność lokatora, więc nie można żądać tych pieniędzy od żadnego z wierzycieli właściciela.
Rachunek ten musi być oprocentowany na poziomie równym lub wyższym niż średnie oprocentowanie rachunków oszczędnościowych banków komercyjnych w stanie Connecticut, które będą ustalane corocznie przez komisarza bankowego, i które nie mogą być mniejsze niż jeden i pół procent. Komisarz bankowy opublikuje tę stawkę w biuletynie Departamentu Bankowości nie później niż 15 grudnia każdego roku.
Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek naliczonych od depozytu zabezpieczającego w rocznicę umowy najmu i po zakończeniu dzierżawy lub musi przyznać tę kwotę im jako przyszły czynsz. Jeśli najemca spóźnia się o więcej niż dziesięć dni w opłatę za miesięczny czynsz, wynajmujący nie jest zobowiązany do zapłaty lokatorowi odsetek uzyskanych z kaucji za dany miesiąc. Najemca nie straci tego odsetka, jeżeli zgodnie z warunkami najmu, istnieje już opłata za opóźnioną spłatę czynszu.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu?
W Connecticut właściciel lokalu nie jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji.
Jakie są powody, dla których można zachować depozyt lokatora?
W stanie Connecticut właściciel może zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego lokatora z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz.
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy.
- Inne opłaty związane z naruszeniem warunków najmu, takie jak niezapłacone rachunki za media.
Czy wymagana jest inspekcja przejścia?
Właściciele Connecticut nie są zobowiązani do przeprowadzenia inspekcji przeprowadzki przed wyprowadzeniem najemcy.
Kiedy musisz go zwrócić?
Właściciel ma 30 dni od dnia, w którym najemca opuszcza lokal w celu zwrotu pełnego depozytu zabezpieczającego najemcy lub salda depozytu zabezpieczającego powiększonego o wszelkie skumulowane odsetki, chyba że najemca nie przekazał wynajmującemu adresu do wysyłki. W takim przypadku właściciel musi zwrócić wadium najemcy w ciągu 30 dni od wyprowadzenia najemcy lub w ciągu 15 dni od momentu, w którym lokator przekazuje wynajmującemu adres do wysyłki, w zależności od tego, która z tych dat jest późniejsza.
Wynajmujący może dokonać potrąceń z kaucji za jakiekolwiek szkody lub inne awarie najemcy w celu spełnienia warunków najmu, ale właściciel musi zawierać wyszczególnione oświadczenie zawierające wykaz rodzaju i kwoty, aby naprawić wspomniane uszkodzenie lub przestępstwo.
Jeśli właściciel nie zastosuje się do tych zasad, może być zobowiązany do zapłaty najemcy podwójnego pierwotnego depozytu zabezpieczającego. Jeżeli właściciel nie zapłacił najemcy odsetek należnych od nich, wynajmujący odpowiada tylko za spłatę podwójnych naliczonych odsetek.
Co się dzieje, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeżeli własność nieruchomości zostanie przeniesiona, właściciel jest odpowiedzialny za przeniesienie wszystkich depozytów zabezpieczających powiększonych o naliczone odsetki na rzecz nowego właściciela. Nowy właściciel nieruchomości jest następnie odpowiedzialny za przechowywanie depozytu zabezpieczającego na rachunku depozytowym i za zwrot kaucji najemcy pomniejszonej o wszelkie obowiązujące odliczenia zgodnie z przepisami stanowymi i lokalnymi.
Co to jest statut depozytów Connecticut?
Jeśli są Państwo zainteresowani przeglądem ustawy regulującej depozyty zabezpieczające w stanie Connecticut, proszę zapoznać się z rozdziałem 831, Ogólny Statut Connecticut 47a.-21.
6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej
![6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej 6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/6-basics-of-security-deposits-at-your-rental-property.jpg)
Wynajmowanie nieruchomości bez pobierania kaucji może kosztować dużo pieniędzy. Oto sześć podstawowych powodów, dla których powinieneś je zebrać.
Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego
![Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/definition-and-rules-of-security-deposits.jpg)
Depozyty zabezpieczające mogą pomóc chronić cenną nieruchomość inwestycyjną właściciela przed szkodami i za utracony dochód, jeśli lokator przestanie płacić czynsz.
Przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w Teksasie
![Przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w Teksasie Przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w Teksasie](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/basics-of-the-texas-security-deposit-law.jpg)
Każdy właściciel Texasu powinien rozumieć przepisy dotyczące depozytów. Możesz zabezpieczyć się, jeśli wiesz, co możesz i czego nie możesz zrobić z pieniędzmi.