Spisu treści:
- Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Teksasie?
- Gdzie należy złożyć depozyt?
- Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu?
- Kiedy możesz zachować depozyt lokatora?
- Zwrot kaucji najemcy
- Czy depozyty są kiedykolwiek niemożliwe do odzyskania?
- Niewłaściwe wstrzymanie zapłaty
- Co się dzieje, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Wideo: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999) 2024
Musisz przestrzegać pewnych zasad, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Teksasie i decydujesz, że chcesz odebrać depozyt od swoich lokatorów w Teksasie. Możesz utracić prawo do zatrzymania jakiejkolwiek części depozytu zabezpieczającego najemcy, jeśli nie zastosujesz się do tych zasad, nawet jeśli masz prawo do dokonywania potrąceń z depozytu.
Na szczęście przepisy w Teksasie są o wiele bardziej zrelaksowane niż w wielu innych stanach.
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Teksasie?
Przepisy obowiązujące w Teksasie nie nakładają żadnych ograniczeń co do maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora za kaucję. To jednak na poziomie państwowym. Lokalne zarządzenia mogą się różnić, więc zawsze sprawdzaj w swojej gminie lub hrabstwie, aby mieć pewność, że to, o co prosisz, mieści się w obowiązującym tam prawie.
Gdzie należy złożyć depozyt?
Nie ma żadnych wymagań co do sposobu, w jaki właściciel musi przechowywać depozyt lokatora w Teksasie. Ale ponownie sprawdź wymagania na poziomie lokalnym.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu?
Wynajmujący nie musi przekazywać lokatorowi pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji. Ale ta reguła może również różnić się lokalnie.
Kiedy możesz zachować depozyt lokatora?
Właściciel lokalu w Teksasie może zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy, jeśli najemca złamie umowę najmu lub uszkodzi nieruchomość przekraczającą normalne zużycie.
Najemca może zostać zobowiązany do zapłaty wynajmującemu trzykrotnie wyższą sumę i opłat prowizyjnych wynajmującego, jeśli spróbuje "przeżyć" swój depozyt zabezpieczający, wykorzystując go jako czynsz za ostatni miesiąc, po prostu nie płacąc czynszu, ponieważ lokator ma depozyt .
Właściciel lokalu może być uprawniony do utrzymania całego depozytu najemcy, jeśli najemca nie powiadomi go z wyprzedzeniem przed opuszczeniem lokalu, ale przepis ten musi być jasno określony w umowie najmu, podkreślony lub wytłuszczony. Umowa najmu musi stwierdzać, że niezłożenie powiadomienia z wyprzedzeniem spowoduje, że najemca utraci prawo do kaucji.
Najemca nadal będzie uprawniony do zwrotu kaucji, pomniejszonej o wszelkie dodatkowe opłaty, jeżeli przekroczył umowę najmu, ale znajdzie "zadowalającego" najemcę zastępczego, który wprowadzi się i zajmie miejsce w dniu lub przed zakończeniem dzierżawy.
Wynajmujący może nadal odliczyć wydatki poniesione w związku ze znalezieniem najemcy zastępczego, w tym czas poświęcony na to, jeśli znajdzie "zadowalającego" najemcę zastępczego, który wprowadzi się do lub przed zakończeniem dzierżawy. Wynajmujący może obciążyć najemcę tą opłatą, jeśli umowa najmu zawiera opłatę za zniesienie dzierżawy.
Teksas nie wymaga inspekcji, zanim lokator się wyprowadzi.
Zwrot kaucji najemcy
Właściciel ma 30 dni od dnia, w którym lokator się wyprowadził, aby zwrócić jej depozyt zabezpieczający. Wyjątek od tej reguły istnieje, jeśli najemca nie przekazuje adresu przekierowania. W takim przypadku właściciel nie musi podejmować żadnych wysiłków, aby zwrócić depozyt, dopóki najemca nie poda mu adresu do wysyłki.
Wynajmujący musi wysłać lokatorowi saldo swojego depozytu zabezpieczającego, wraz z pisemną, szczegółową listą wszelkich szkód i przybliżonym kosztem naprawy, jeżeli wynajmujący dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu najemcy. Właściciel lokalu nie jest jednak zobowiązany do uwzględnienia tej listy, jeśli najemca jest winien czynsz dzierżawcy w momencie zakończenia dzierżawy i jeżeli nie ma sporów co do kwoty należnego czynszu.
Czy depozyty są kiedykolwiek niemożliwe do odzyskania?
Sama kaucja zawsze podlega zwrotowi po potrąceniu za naprawę. Można jednak dodać inne opłaty bezzwrotne, takie jak opłaty za remonty. Te dodane opłaty muszą być jasno określone w umowie najmu i oznaczone jako bezzwrotne.
Niewłaściwe wstrzymanie zapłaty
Właściciel może być odpowiedzialny za nawet trzykrotność kwoty zatrzymanego depozytu plus opłaty adwokackie, jeśli próbuje bezprawnie zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcy. Wynajmujący zrzeka się prawa do wstrzymania kaŜdej kaucji i moŜe być zobowiązany do uiszczenia opłat adwokackich, które najemca ponosi, próbując odzyskać kaucję, jeŜeli wynajmujący nie dostarczy pisemnego zawiadomienia o jakichkolwiek odszkodowaniach za zatrzymaną część zabezpieczenia.
Co się dzieje, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
W przypadku, gdy sprzedajesz swoją nieruchomość lub jeżeli nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, właściciel jest odpowiedzialny za przeniesienie depozytów zabezpieczających do nowego właściciela. Będzie on odpowiedzialny za przechowywanie tych depozytów do czasu, aż nowy właściciel wyśle podpisane, pisemne zawiadomienie do lokatorów, informując ich, że jest on teraz w posiadaniu pieniędzy i dokładnej wysokości otrzymanego depozytu.
Nowy właściciel jest wyłącznie odpowiedzialny za depozyty po otrzymaniu tego zawiadomienia.
6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej
![6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej 6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/6-basics-of-security-deposits-at-your-rental-property.jpg)
Wynajmowanie nieruchomości bez pobierania kaucji może kosztować dużo pieniędzy. Oto sześć podstawowych powodów, dla których powinieneś je zebrać.
Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego
![Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/definition-and-rules-of-security-deposits.jpg)
Depozyty zabezpieczające mogą pomóc chronić cenną nieruchomość inwestycyjną właściciela przed szkodami i za utracony dochód, jeśli lokator przestanie płacić czynsz.
Przepisy i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego Connecticut
![Przepisy i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego Connecticut Przepisy i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego Connecticut](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/connecticut-security-deposit-law.jpg)
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości na wynajem w stanie Connecticut, musisz przestrzegać pewnych przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego. Dowiedz się, co możesz i czego nie możesz zrobić.