Spisu treści:
Wideo: Praca agenta nieruchomości od kuchni? Blaski i cienie - live Fb 2024
Agenci nieruchomości mają licencję na pomaganie sprzedawcom w kupowaniu i kupowaniu nieruchomości i generalnie mają licencję na prowadzenie negocjacji i organizowanie sprzedaży pod nadzorem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Negocjowanie i aranżacja może oznaczać pokazywanie nieruchomości, wystawianie nieruchomości, wypełnianie umów, umów aukcyjnych i umów zakupu.
Prawa nieruchomości, obowiązki agentów i licencjonowanie są regulowane przez prawo stanowe, więc wszelkie informacje tutaj mogą i prawdopodobnie będą się różnić w zależności od państwa. Zazwyczaj jest to również wymaganie, aby zarządcy nieruchomości byli również licencjonowani w nieruchomościach. Ogromna większość pośredników w obrocie nieruchomościami zajmuje się sprzedażą nieruchomości i sprzedażą nieruchomości.
Oferty domów na sprzedaż
Kiedy właściciel domu zdecyduje, że chce sprzedać swój dom, zdecydowana większość zadzwoni do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, aby współpracować z agentem, aby dom został wymieniony w lokalnej usłudze Multiple Listing Service (MLS). Ta baza danych jest wspólna dla wszystkich lokalnych członków brokerów, którzy następnie pracują nad pozyskaniem kupca do domu. W wykazie domu niektóre z długiej listy obowiązków i działań agenta obejmują:
-
- Określić wartość domu na obecnym rynku za cenę aukcyjną.
- Doradź właścicielowi domu przygotowanie lokalu do wystawienia i pokazów.
- Wprowadź dom do bazy danych MLS.
- Rynku domu do innych agentów i członków maklerskich MLS.
- Sprzedawaj dom w druku i innych tradycyjnych mediach, a także w Internecie.
- Nadzoruj i / lub planuj pokazy domu.
- Zgłoś sprzedawcy wszelkie zainteresowania i opinie zwrotne od kupujących, którzy widzą dom.
- Gdy kupujący składa ofertę, pomóż sprzedawcy w negocjacjach, aby spróbować uzyskać żądaną cenę i podpisaną umowę kupna.
- Koordynuj proces od umowy poprzez zamknięcie, w tym inspekcje, dokumenty i inne elementy niezbędne do zamknięcia.
Praca z kupującymi
Przez wiele lat stosowano "żywe lub umieraj według listy". Jednak ustalone dedykowane agentów kupujących może zrobić całkiem dobrze w tych dniach.
Ten sam pośrednik i agent, który wymienia dom, rzadko zdarza się, by dostarczył kupującego. MLS pozwala każdemu innemu pośrednikowi i agentowi przyprowadzić kupca, który złoży ofertę kupna. Tak więc agent, choć może pracować z obiema stronami w transakcji, zwykle współpracuje tylko ze sprzedawcą lub kupującym. Spójrzmy na niektóre obowiązki i działania agenta współpracującego z kupującymi:
-
- Pomóż im zlokalizować i zobaczyć domy, które spełniają ich wymagania.
- Pomóż im w zabezpieczeniu kredytu hipotecznego.
- Poinformuj ich o tym obszarze, warunkach rynkowych i jeśli uważają, że domy zainteresowania są wyceniane prawidłowo lub nie.
- Współpracuj z nimi, aby przygotować wstępną ofertę w umowie zakupu.
- Pracuj z nimi poprzez negocjacje i kontr-oferty ze sprzedającym (-ami).
- Po wykonaniu umowy kupna skoordynuj proces transakcji po stronie kupującego.
- Koordynacja / planowanie ocen, inspekcji i innych działań związanych z transakcją.
- Dostarczyć i wyjaśnić wszystkie dokumenty, ubezpieczenie tytułu, czyny itp.
- Pracuj z nimi przez zamykanie i odbieranie kluczy.
Podczas gdy agenci nieruchomości są często porównywane z biurami podróży podczas omawiania zmian wprowadzanych przez Internet, dodają one wartości do procesu transakcji. Mogą być mniej wartościowe w lokalizacji domów ze względu na Internet, ale pomaganie kupującym i sprzedającym w uzyskaniu wartości i przejściu przez ten proces jest wartościową usługą.
Agencje nieruchomości jako niezależni wykonawcy
![Agencje nieruchomości jako niezależni wykonawcy Agencje nieruchomości jako niezależni wykonawcy](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/real-estate-agents-as-independent-contractors.jpg)
Zdecydowana większość niezależnych pośredników w obrocie nieruchomościami to ustawowi niezależni wykonawcy. Jest to status inny niż common law.
Jak zarabiać agencje nieruchomości - prowizje i podziały
![Jak zarabiać agencje nieruchomości - prowizje i podziały Jak zarabiać agencje nieruchomości - prowizje i podziały](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/methods-of-compensating-real-estate-agents-commissions-and-splits.jpg)
Rozdzielenie prowizji od maklera i agenta, 100% prowizji, opłaty za polecenie i inne modele kompensacji agentów nieruchomości wyjaśnione.
Główne agencje raportujące kredyt i to, co robią
![Główne agencje raportujące kredyt i to, co robią Główne agencje raportujące kredyt i to, co robią](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/how-get-your-free-credit-report.jpg)
Trzy główne agencje kredytowe zbierają informacje o koncie i sprzedają je firmom, ale są też inne wyspecjalizowane agencje.