Spisu treści:
- Poznaj zasady
- Sales Associate musi być licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości
- Dochody muszą być powiązane ze sprzedażą, a nie z godzinami przepracowanymi
- Musi istnieć pisemna umowa niezależnego wykonawcy
Wideo: Osiągnęliśmy spektakularny sukces! KULISY BIZNESU #21 2024
Branża nieruchomości poszła do prawodawców i poprosiła o specjalne traktowanie, jeśli chodzi o niezależny status wykonawcy. Prawa w tamtych czasach - i wciąż istnieją - miały listę standardów, które były dość sztywne i bardzo utrudniały prowadzenie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, bez pośrednictwa pracowników.
Poznaj zasady
Agenci nieruchomości i brokerzy korzystają ze specjalnej klasyfikacji IRS jako ustawowi niezależni wykonawcy. Przestrzeganie zasad dotyczących tego statusu jest ważne w zmieniającym się świecie usług związanych z nieruchomościami, ponieważ nowe modele biznesowe i metody wynagradzania mogą skutkować zakwalifikowaniem jako pracownika.
W miarę jak coraz więcej agentów jest rekrutowanych do pośrednictwa dyskontowego z modelami biznesowymi, które wypłacają wynagrodzenia za dochód podstawowy, mogą pojawić się problemy z przeprowadzeniem testów na niezależny status wykonawcy. Zarówno pośrednik, jak i agent muszą dokładnie wiedzieć, jaki jest ich związek, i że jakiś rodzaj dokumentu lub umowy stwierdza ten związek.
Wiele osób niestety wchodzi na rynek nieruchomości myśląc, że chodzi tylko o sprzedaż; sprzedajesz domy. Naprawdę, nieruchomości to biznes usługowy, z wieloma szczegółami prawnymi i podatkowymi. Nieprawidłowe traktowanie tych danych może wpędzić cię w kłopoty.
Sales Associate musi być licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości
Wydaje się to być oczywiste, ale prawo gwarantuje, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie umieszczają asystentów ani agentów przeszkolonych w statusie niezależnego kontrahenta. Jest to ważne, ponieważ profesjonaliści z branży nieruchomości, którzy posiadają licencję i mają niezależny status wykonawcy, powinni zawsze pamiętać, że oznacza to, że są firmą i są właścicielami firmy.
Nie ma nic złego w zawieszaniu licencji u brokera, aw wielu przypadkach jest to wymagane. Ale kiedy korzystasz z usług i biur pośrednika, pamiętaj, że jesteś firmą. Jeśli oferują ci przestrzeń na stronie, weź ją, ale stwórz własną obecność online ze stroną internetową i / lub w mediach społecznościowych tak szybko, jak to możliwe. Nigdy nie wiesz, kiedy chcesz wyjść na własną rękę lub przenieść się do innego domu maklerskiego.
Dochody muszą być powiązane ze sprzedażą, a nie z godzinami przepracowanymi
Jeśli broker ma licencjonowanego asystenta, ale płaci tej osobie godzinę lub opiera rekompensatę za przepracowane godziny, osoba ta nie może być niezależnym wykonawcą. Jeśli jesteś zatrudniony w niepełnym wymiarze godzin i wykonujesz inne zlecenia dla domu maklerskiego na podstawie wynagrodzenia godzinowego lub wynagradzanego, to prawdopodobnie niezależny status kontrahenta nie miałby zastosowania, ponieważ większość twoich rekompensat nie pochodziłaby z działań związanych ze sprzedażą.
Przechowuj dokładne zapisy księgowe i dokumentuj wszystkie prowizje w stosunku do innych przychodów z domu maklerskiego. W rzeczywistości najczystsza transakcja polegałaby tylko na otrzymywaniu prowizji i ewentualnie zwrotowi kosztów od czasu do czasu, ale nie często.
Musi istnieć pisemna umowa niezależnego wykonawcy
Pisemna, niezależna umowa pomiędzy agencją pośrednictwa w obrocie nieruchomościami a brokerem zawierałaby informację, że agent ma być traktowany jako niezależny wykonawca dla celów podatku federalnego.
Zwróć uwagę na inne przepisy państwowe, które mogą opierać niezależny status wykonawcy na common law w celu uzyskania odszkodowania dla bezrobotnych i rekompensaty pracowniczej. W tych stanach broker musi spełnić bardziej restrykcyjne wymagania, niezależnie od tego, który z nich jest.
Jak zarabiać agencje nieruchomości - prowizje i podziały
Rozdzielenie prowizji od maklera i agenta, 100% prowizji, opłaty za polecenie i inne modele kompensacji agentów nieruchomości wyjaśnione.
Jak uzyskać licencję wykonawcy w Kalifornii
Poznaj podstawowe wymagania dotyczące uzyskania licencji wykonawcy w Kalifornii, w tym licencje dla generalnych wykonawców i podwykonawców.
Agencje nieruchomości i co robią
Agent nieruchomości to osoba fizyczna posiadająca licencję na prowadzenie negocjacji i organizację sprzedaży nieruchomości; pracuje dla pośrednika w obrocie nieruchomościami.