Wideo: Dwudziesto-dwunastościan przycięty (SKLEJANIE) - www.figury.info 2024
Tradycyjny model podziału na brokera / agenta / agenta:
Zdecydowana większość pośredników w obrocie nieruchomościami jest rekompensowana przez pośrednika poprzez dzielenie się kwotą prowizji brutto pobraną przez brokera. Oto przykład:
1. Kwota prowizji brutto transakcji = 12 000 USD.2. Pośrednik / Agent podziału 50% pośrednika / 50% agenta = 6000 $ do agenta.3. Podział procentowy to kwota uzgodniona przez brokera i agenta i zazwyczaj odzwierciedla liczbę usług i wsparcie, które zapewnia broker. Może to również odzwierciedlać wielkość biznesu, który przynosi klient. Jest to negocjowany podział, z wysokowydajnymi agentami często mogącymi uzyskać podział nawet o 90%.
W ostatnich latach wzrosły podziały. Niektórzy czołowi producenci zarabiają nawet do 90%, ale nie korzystają ze wsparcia maklerskiego. Przynoszą mnóstwo biznesu, a dom maklerski po prostu daje im dom, w którym można go przynieść. Najwyższy podział nie powinien być kryterium wyboru domu maklerskiego, ponieważ istnieją czynniki równoważące. Jeśli potrzebujesz usług i szkolenia w zakresie dostaw maklerskich, warto zrezygnować z częściowego podziału, ponieważ za to płacą. Niektóre domy maklerskie, szczególnie w gorących regionach turystycznych, zyskują dużą popularność. Agent może poświęcić odrobinę rozłamu, kiedy może usiąść i pozwolić, by biznes dotarł do nich. Może to być również działalność o wysokich dochodach. Mieszkania i domy w ośrodkach narciarskich i na plaży są często drogie. Model 100% prowizji: W tym modelu kompensacji agent otrzymuje całą prowizję. Ten model może zapłacić agentowi 100%, ponieważ agent płaci "opłatę za biurko" lub miesięczną opłatę biurową. Może to być znaczna kwota / miesiąc, ale doświadczeni producenci wolą, ponieważ ich koszty są ograniczone, a ich dochody nie.Przykład z góry byłby 12 000 $ dla agenta, ale opłata biurowa mogłaby wynosić 1000 $ miesięcznie lub więcej.Nowi agenci zazwyczaj nie są zainteresowani tym modelem ze względu na stały koszt, który muszą płacić co miesiąc.
Od 2013 roku model ten prawie zniknął, a nawet REMAX przejmuje nowych agentów z prowizją poniżej 100%. Opłaty za polecenie od jednego brokera do drugiego i podział agenta: Odwołania przychodzą "z góry", zanim komisja zostanie podzielona. Skierowanie to wynegocjowany procent zapłacony innej firmie za wysłanie klienta, jako sprzedawca lub kupujący. Oto przykład typowego polecenia polecającego:1. Dom Maklerski A oznacza kupującego do Domu Maklerskiego B w innym stanie.2. Wykorzystanie prowizji brutto w wysokości 12 000 $ z góry i uzgodniona opłata za polecenie w wysokości 25% dałaby A A 3000 dolarów, a agent i agent Broker podzieliłyby pozostałe 9000 USD. Może to być również opłata za polecenie wypłacana po podziale. Agent otrzymuje skierowanie, bierze udział w 50%, a następnie wpłaca 25% opłaty za polecenie od tej kwoty. 12 000 USD * 50% = 6 000 USD * 25% = 1500 USD opłaty za polecenie. Procent zapłacony na rzecz franczyzy dla firm: Niektóre z głównych firm franchisingowych pobierają opłatę procentową "z góry" od każdej prowizji od swoich franczyzobiorców. Opłata ta byłaby spłacana niezależnie od kwoty, jaką otrzymuje Broker przed podzieleniem się z agentem. Przykładowo jako 7% opłaty franczyzowej:1. 12.000 $ prowizji brutto z umowy zapłaciłoby 840 franków, podczas gdy pośrednik i agent podzielili pozostałe 11 160 $.2. W przypadku transakcji polecania z góry, procent franczyzy spadłby o 9000 USD. Agent i pośrednik podzielili 8370 USD. Inne modele kompensacji: Z różnymi modelami pojawiającymi się regularnie w związku z tym, jak brokerzy pobierają opłaty od swoich klientów z listy i kupujących, istnieje wiele innych sposobów, w jakie agent może otrzymać rekompensatę … nawet za wynagrodzenie.W przypadku nowego agenta, podział wynegocjowany z brokerem powinien być dokładnie rozważony na podstawie usług i przewidywanych potencjalnych potencjalnych klientów, które będą otrzymane. Czasami udział 45% agenta może być lepszy niż 60%, przy niewielkiej liczbie transakcji pochodzących od brokera. Niektóre z dzisiejszych domów maklerskich świadczą więcej usług związanych z technologią internetową i technologią, a nawet zmniejszają powierzchnię biurową dzięki pośrednictwu w chmurze. Wydają mniej na utrzymanie powierzchni biurowej dla każdego agenta, a agenci są bardziej mobilni. Obsługa klienta może być lepsza, a dokumenty i komunikacja są dostępne przez Internet lub smartfony. Każdy może obniżyć koszty, a zarówno pośrednik, jak i agenci zarabiają więcej pieniędzy, nawet przy większych podziałach agentów.
Agencje nieruchomości jako niezależni wykonawcy
Zdecydowana większość niezależnych pośredników w obrocie nieruchomościami to ustawowi niezależni wykonawcy. Jest to status inny niż common law.
Agencje nieruchomości i co robią
Agent nieruchomości to osoba fizyczna posiadająca licencję na prowadzenie negocjacji i organizację sprzedaży nieruchomości; pracuje dla pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Jak podziały ETF wpływają na Twoje portfolio
Jako inwestor ETF ważne jest zrozumienie procesu podziału ETF i jego wpływu na portfel.