Spisu treści:
- Prawo do uczciwej gospodarki mieszkaniowej w Connecticut
- Prawo depozytu Connecticut
- Ilość
- Przechowywanie wpłaty
- Powracający depozyt
- Wynajmij zasady jawności w Connecticut
- Prawa lokatora po odwecie właściciela
- Prawa ofiar przemocy domowej w Connecticut
- Prawo do wejścia do lokalu w Connecticut
- Zatrzymanie czynszu za naprawy w Connecticut
- Prawo do wypowiedzenia umowy najmu
- Connecticut Landlord Tenant Law
Wideo: Do you need an LLC when you buy Rental Property? - Ask James Wise 22 2024
Stan Connecticut przeszedł szereg zasad mających na celu ochronę właścicieli i najemców. Przepisy te można znaleźć w tytule 47a ogólnych statutów Connecticut. Celem tych zasad jest określenie praw i obowiązków obu stron w działaniach związanych z wynajmem. Poznaj osiem praw właścicieli i najemców Connecticut.
Prawo do uczciwej gospodarki mieszkaniowej w Connecticut
Właściciel ma prawo wybrać najemcę w oparciu o standardy kwalifikacyjne, które ma on dla wszystkich lokatorów. Może to obejmować kwalifikacje, takie jak dochód lub liczba osób w sypialni.
Właściciel nie może dyskryminować dzierżawcy. Dyskryminacja oznacza odmowę wynajęcia najemcy lub próba eksmisji lokatora, ponieważ jest on członkiem pewnej kategorii osób.
Federalna ustawa o mieszkalnictwie została stworzona, aby chronić określone grupy ludzi przed dyskryminacją w działalności związanej z mieszkaniem. Siedem chronionych klas zawierać:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
Lokatorzy w Connecticut są chronieni przez Federal Fair Housing Act, a także przez prawo Fair Housing w Connecticut. Prawo Connecticut chroni siedem klas oprócz siedmiu już chronionych przez Federal Fair Housing. Te klasy obejmują:
- Wiek
- Pochodzenie
- Kredo
- Tożsamość płciowa lub ekspresja
- Legalne źródło dochodu
- Stan cywilny
- Orientacja seksualna
Prawo depozytu Connecticut
Ilość
W Connecticut właściciel może obciążyć najemcę maksymalnie dwumiesięcznym czynszem za kaucję. Wyjątkiem od tej zasady są najemcy w wieku powyżej 62 lat. W takim przypadku wynajmujący może pobierać tylko maksymalnie jeden miesiąc czynszu za kaucję.
Przechowywanie wpłaty
Innym prawem lokatorów w Connecticut, jeśli chodzi o depozyt jest sposób, w jaki jest przechowywany. Kaucja musi być oprocentowana na koncie państwa, a odsetki na rachunku muszą być płacone najemcy co roku.
Powracający depozyt
Ponadto właściciele muszą zazwyczaj zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy, pomijając wszelkie zgodne z prawem odliczenia, w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy.
Wynajmij zasady jawności w Connecticut
Sec. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a .; 47a-23-do 47a-23e
Właściciele są zobowiązani do ujawnienia pewnych informacji na temat czynszu w Connecticut. To zawiera:
- Kiedy czynsz jest należny:
- W Connecticut czynsz jest obowiązkowy na początku tygodnia dla cotygodniowych najemców, a na początku miesiąca dla miesięcznych najemców, o ile najem nie stanowi inaczej
- Formy płatności Wynajmujący zaakceptuje jako czynsz:
- Właściciele mogą przyjmować gotówkę, o ile dostarczą pokwitowanie i nie mogą wyłącznie wymagać od najemców korzystania z elektronicznego depozytu w celu opłacenia czynszu.
- Grace Period:
- Connecticut oferuje najemcom okres karencji przy płaceniu czynszu. Cotygodniowi najemcy mają cztery dni po upływie terminu płatności, a miesięczni najemcy mają dziewięć dni po terminie, aby upewnić się, że czynsz jest aktualny.
Prawa lokatora po odwecie właściciela
Sec. 47a-20 - 47 a-20a; 47a-33.
Prawa Connecticut dotyczące odwetu służą trzem celom:
- Po pierwsze, wyszczególnia pięć prawnie dozwolonych działań najemcy, takich jak narzekanie na poważne naruszenie zdrowia, które może skłonić wynajmującego do podjęcia działań odwetowych przeciwko lokatorowi.
- Po drugie, wymienia kilka działań właściciela, które można zaklasyfikować jako odwetowe, na przykład zwiększenie czynszu dzierżawcy, jeżeli czynność właściciela nastąpi w ciągu sześciu miesięcy od złożenia przez lokatora skargi.
- Wreszcie, prawo objaśnia sytuacje, w których działanie właściciela, takie jak zwiększenie czynszu, nie zostanie uznane za odwet, tak jak gdyby sprawa, na którą najemca się skarżył, była spowodowana przez zaniedbanie lub celowe działanie najemcy.
Prawa ofiar przemocy domowej w Connecticut
Sec 46b-38a; 47a-11e; 53a-70; 53a-70a; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a
Prawo dzierżawcy w Connecticut pozwala dzierżawcy, którzy padli ofiarą przemocy w rodzinie, wypowiedzieć umowę najmu. Pewne warunki muszą zostać spełnione, na przykład przekazanie właścicielowi odpowiedniego pisemnego powiadomienia i dostarczenie odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej przemoc lub napaść. Prawo Connecticut obejmuje ochronę osób, które padły ofiarą przemocy w rodzinie, a także tych, którzy padli ofiarą napaści na tle seksualnym.
Prawo do wejścia do lokalu w Connecticut
Sec. 47a-16; 47a-16a .; 47a-18; i 47a-18a.
Connecticut ma zasady dotyczące tego, kiedy i dlaczego właściciele mogą wejść do mieszkania najemcy. Najemcy mają prawo zwrócić uwagę na sytuację w większości sytuacji. W pewnych okresach, na przykład podczas dłuższej nieobecności lub w nagłych wypadkach, właściciel nie musi podawać tego zawiadomienia z wyprzedzeniem. Jeżeli właściciel wejdzie nielegalnie na lokal najemcy, najemca może otrzymać nakaz sądowy, a także odszkodowanie pieniężne.
Zatrzymanie czynszu za naprawy w Connecticut
Sec. 47a-4a ;. 47a-7. i 47a-14h.
Jeśli właściciel w Connecticut narusza kodeks budowlany lub mieszkaniowy, najemca może mieć prawo do wstrzymania czynszu za naprawy. Najemca musi najpierw złożyć odpowiednie skargi, a następnie wpłacić tygodniową lub miesięczną kwotę najmu do sądu. Sąd rozpatrzy skargę i wyda wyrok na korzyść wynajmującego lub najemcy.Najemca może być uprawniony do dodatkowych szkód pieniężnych.
Prawo do wypowiedzenia umowy najmu
Sec. 47a-12., 47a-13., 47a-16; 47a-16a .; 47a-18 .; 47a-18a .; 46b-38a ,; 47a-11e; Servicemembers Civil Relief Act, 50 U.S.C. App. §535.
W pewnych okolicznościach najemca w Connecticut może być prawnie dozwolony do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Te sytuacje obejmują:
- Gdy właściciel nie dostarczy niezbędnych usług lub w inny sposób naruszy istotne przepisy budowlane i mieszkaniowe.
- Jeśli właściciel nęka lokatora.
- Jeśli najemca jest ofiarą przemocy w rodzinie.
- Jeżeli najemca jest członkiem wojska, który otrzymał czynne powiadomienie.
Connecticut Landlord Tenant Law
Aby zapoznać się z tekstem prawa najemcy w Connecticut, należy zapoznać się z Ogólnymi Statutami Connecticut. Adnotacja §§ 47-a1 do 47a-74.
Landlord Tenant Law w Connecticut
Prawo dzierżawcy w Connecticut chroni prawa właścicieli i lokatorów w państwie. Oto osiem zasad, które są egzekwowane zgodnie z prawem.
Landlord Tenant Law w Connecticut
Prawo dzierżawcy w Connecticut chroni prawa właścicieli i lokatorów w państwie. Oto osiem zasad, które są egzekwowane zgodnie z prawem.
Landlord Tenant Law w Connecticut
Prawo dzierżawcy w Connecticut chroni prawa właścicieli i lokatorów w państwie. Oto osiem zasad, które są egzekwowane zgodnie z prawem.