Spisu treści:
- 9 podstawowych zasad dotyczących depozytów zabezpieczających w Waszyngtonie:
- 1. Limit depozytu zabezpieczającego w Waszyngtonie
- 2. Przed odebraniem depozytu zabezpieczającego
- 3. Bezzwrotne opłaty
- 4. Przechowywanie kaucji w Waszyngtonie
- 5. Pisemne zawiadomienie po pobraniu depozytu zabezpieczającego w Waszyngtonie
- 6. Powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Waszyngtonie
- 7. Czy w Waszyngtonie wymagane jest przejście przez inspekcję?
- 8. Zwrot kaucji lokatorskiej w Waszyngtonie
- 9. Wypożyczanie nieruchomości do wynajęcia w Waszyngtonie
- Co to jest prawo depozytowe w Waszyngtonie?
Wideo: Century of Enslavement: The History of The Federal Reserve 2024
Ponieważ depozyty zabezpieczające często powodują problemy między właścicielami lokali a lokatorami, ważne jest, aby zrozumieć prawa obowiązujące w Twoim stanie. Jeśli jesteś wynajmującym lub właścicielem nieruchomości w stanie Waszyngton, musisz zrozumieć dziewięć podstawowych zasad. Oto ważne zasady dotyczące depozytów zabezpieczających, z którymi można się zapoznać w Waszyngtonie.
9 podstawowych zasad dotyczących depozytów zabezpieczających w Waszyngtonie:
- Maksymalna ilość- Bez limitu
- Wymagania do zebrania depozytu- Pisemna umowa i pisemna lista kontrolna
- Bezzwrotny depozyt- Nie dozwolony
- Przechowywanie depozytów Rachunek powierniczy, rachunek finansowy lub depozyt
- Pisemne zawiadomienie po otrzymaniu wymagany
- Prowadzenie depozytu- Niezapłacone czynsze, odszkodowania lub inne naruszenia umowy najmu
- Inspekcja Przejściowa- Nie wymagane
- Powracający depozyt - 14 dni po wyprowadzce
- Sprzedaż nieruchomości- Przenieś depozyt do nowego właściciela
1. Limit depozytu zabezpieczającego w Waszyngtonie
Nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu w Waszyngtonie może obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający.
2. Przed odebraniem depozytu zabezpieczającego
Właściciel w Waszyngtonie musi zrobić dwie rzeczy przed odebraniem kaucji od najemcy:
- Masz pisemną umowę - Właściciel lokalu musi mieć pisemną umowę najmu lub dzierżawy z najemcą. Ta pisemna umowa musi zawierać powody, dla których właściciel może wstrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy.
- Dołącz pisemną listę kontrolną - Ta lista kontrolna musi szczegółowo opisywać stan, czystość i wszelkie istniejące uszkodzenia mienia. Zarówno właściciel lokalu, jak i najemca muszą podpisać i opatrzyć datą to oświadczenie. Najemca musi również otrzymać kopię tej listy kontrolnej. Najemca może być uprawniony do zwrotu kaucji oraz uzasadnionych kosztów sądowych i honorariów prawnika, jeśli właściciel nie uwzględni tej pisemnej listy kontrolnej.
3. Bezzwrotne opłaty
Właściciele domów w Waszyngtonie mogą pobierać opłaty bezzwrotne, które różnią się od depozytów niepodlegających zwrotowi. Przykładem bezzwrotnej opłaty może być opłata za posiadanie zwierzaka w nieruchomości.
Właściciel lokalu musi mieć pisemną umowę najmu lub dzierżawy z lokatorem, aby móc pobierać opłatę bezzwrotną. Ponadto opłaty te są uważane za niezwrotne, jeśli są wyraźnie określone jako takie w umowie najmu lub dzierżawy.
Opłata bezzwrotna staje się depozytem i musi zostać zwrócona najemcy w momencie rozwiązania umowy najmu, jeżeli:
- Wynajmujący i najemca nie mają pisemnej umowy najmu lub dzierżawy.
- I / Or
- Opłata bezzwrotna nie jest wyraźnie wymieniona jako bezzwrotna w umowie najmu lub dzierżawy.
4. Przechowywanie kaucji w Waszyngtonie
Właściciele Washington mają trzy możliwości za przechowywanie depozytu zabezpieczającego najemcy:
- Umieść depozyt na rachunku powierniczym, utworzonym przez właściciela, który jest przeznaczony wyłącznie na depozyty zabezpieczające lokatorów.
- Umieść depozyt w państwowej lub krajowej instytucji finansowej, która obejmuje banki, firmy powiernicze, stowarzyszenia oszczędnościowe i pożyczkowe oraz unie kredytowe.
- Umieść depozyt u agenta depozytowego, który posiada licencję i znajduje się w stanie Waszyngton.
Kto zyskuje zainteresowanie? - Jeżeli depozyt jest umieszczony na oprocentowanym rachunku, właściciel otrzymuje te odsetki, chyba że wynajmujący i najemca wyrażą pisemną zgodę na inne warunki.
5. Pisemne zawiadomienie po pobraniu depozytu zabezpieczającego w Waszyngtonie
Po zebraniu i złożeniu depozytu najemcy, właściciele Washington muszą przekazać najemcy pisemne powiadomienie. To ogłoszenie musi zawierać:
- Pisemne potwierdzenie, które określa kwotę depozytu.
- Nazwa instytucji, w której przechowywany jest depozyt.
- Adres instytucji, w której przechowywany jest depozyt.
Jeżeli wynajmujący przenosi depozyt zabezpieczający na inną instytucję w trakcie trwania najmu lokatora, wynajmujący musi ponownie powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresie, w którym obecnie przechowuje się lokatę.
6. Powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Waszyngtonie
W stanie Waszyngton właściciel może zachować na pokrycie całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne naruszenia umowy najmu
7. Czy w Waszyngtonie wymagane jest przejście przez inspekcję?
Przejście przez inspekcję nie jest wymagane przed wyprowadzeniem najemcy w stanie Waszyngton. Przed pobraniem kaucji od najemcy, zarówno właściciel, jak i najemca muszą podpisać się na liście kontrolnej opisującej stan nieruchomości.
8. Zwrot kaucji lokatorskiej w Waszyngtonie
W stanie Waszyngton właściciel ma 14 dni od daty rozwiązania umowy najmu lub najemca wyprowadza się, aby zwrócić część należnej lokaty lokatorowi.
- Potrącenia:
Jeśli wynajmujący dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu, wynajmujący musi dołączyć pisemne zawiadomienie stwierdzające kwotę pieniędzy, która została wstrzymana i dlaczego. Za pomocą tego oświadczenia wynajmujący musi zwrócić część ewentualnego depozytu zabezpieczającego, który należy się z powrotem najemcy.
- Dostawa:
Wynajmujący jest zobowiązany do przesłania depozytu zabezpieczającego i pisemnego oświadczenia do najemcy za pośrednictwem pierwszej klasy listów Stany Zjednoczone lub musi osobiście dostarczyć go najemcy. Dokumenty te należy przesłać lub doręczyć osobiście na ostatni znany adres najemcy.
- Niezgodność:
Właściciel, który nie przestrzega tych zasad, może zwrócić cały depozyt zabezpieczający najemcy, nawet jeśli pozwoliłoby na odliczenia. Wynajmujący, który bezprawnie zatrzyma całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy, może być zobowiązany do zapłacenia maksymalnie dwukrotności kaucji gwarancyjnej najemcy, powiększonej o koszty sądowe i uzasadnione honoraria adwokackie. W przypadku, gdy lokator opuści lokal, mogą obowiązywać inne zasady. Zobacz poprawiony Kodeks Waszyngtona z komentarzem § 59.18.310 w celu uzyskania informacji o porzuceniu najemcy.
Jeżeli depozyt zabezpieczający najemcy nie obejmuje kwoty, którą właściciel jest winien, właścicielowi przysługują również prawa. Wynajmujący może pozwać najemcę w celu odzyskania pełnej kwoty należnej.
9. Wypożyczanie nieruchomości do wynajęcia w Waszyngtonie
Jeśli właściciel lokalu w Waszyngtonie sprzedaje swoją nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, wynajmujący musi przenieść wszystkie lokaty zabezpieczające najemców na nowego właściciela. Nowy właściciel jest wówczas odpowiedzialny za umieszczenie depozytów na właściwym rachunku finansowym lub powierniczym oraz za powiadomienie na piśmie wszystkich lokatorów o nazwie i adresie, na którym depozyty są w posiadaniu.
Co to jest prawo depozytowe w Waszyngtonie?
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem kodu depozytu zabezpieczającego w stanie Waszyngton, należy zapoznać się z poprawionym Kodeksem stanu Waszyngton, o którym mowa w §§ 59.18.260 - 285.
6 Podstawy depozytu zabezpieczającego w nieruchomości wynajmowanej
Wynajmowanie nieruchomości bez pobierania kaucji może kosztować dużo pieniędzy. Oto sześć podstawowych powodów, dla których powinieneś je zebrać.
Chroń swoją nieruchomość za pomocą depozytu zabezpieczającego
Depozyty zabezpieczające mogą pomóc chronić cenną nieruchomość inwestycyjną właściciela przed szkodami i za utracony dochód, jeśli lokator przestanie płacić czynsz.
9 Zasady depozytu zabezpieczającego w stanie Waszyngton
Zasady dotyczące depozytu zabezpieczającego są zawarte w przepisach najemcy nieruchomości w Waszyngtonie. Oto dziewięć podstawowych zasad dla właścicieli i najemców.