Spisu treści:
- Problemy z pożyczkami i nieruchomościami finansowymi
- Prawa lokatorów wspólnych
- Jak najemcy mogą stać się wspólnymi lokatorami?
- Rozpuszczanie najemców we wspólnym
- Inne zastosowania dla lokatorów wspólnych
Wideo: Czy będzie kryzys w branży nieruchomości 2019/20? Czy warto inwestować? Jaki wpływ ma cena mieszkań? 2024
Wspólny najemcy jest jednym ze sposobów, aby dwie lub więcej osób posiadało tytuł własności do nieruchomości. Nie możesz być wspólnym najemcą, ale nie ma ograniczeń co do liczby osób, które mogą mieć prawo własności do ciebie. Własność wspólników może być własnością dwóch właścicieli lub 100 właścicieli.
Czasami ten rodzaj tytułu jest nazywany wspólną dzierżawą.
Problemy z pożyczkami i nieruchomościami finansowymi
Większość kredytodawców wymaga, aby dokumenty hipoteczne zawierały podpisy wszystkich stron, które posiadają tytuł na lokatora we wspólnej nieruchomości. Innymi słowy, wszyscy musicie zaciągnąć pożyczkę. W przeciwnym razie, gdyby pożyczkodawca udzielił pożyczki tylko jednej stronie lub "lokatorowi", tylko część majątku jednej osoby działałaby jako zabezpieczenie pożyczki. Kredytodawcy nie byliby w stanie przejąć całej nieruchomości w przypadku niedotrzymania warunków umowy.
Jeżeli trzy osoby posiadają tytuł lokatorów wspólnych, a jeden z nich przestaje przyczyniać się do spłaty kredytu hipotecznego, pozostałe dwie nadal będą odpowiedzialne za pożyczkę, aby zapobiec niewykonaniu zobowiązań. Ważne jest, aby mądrze wybierać swoich lokatorów.
Częstym błędem jest to, że najemcy to ludzie, którzy wynajmują. W takim przypadku określenie "lokatorzy" nie ma związku z nieruchomościami na wynajem.
Prawa lokatorów wspólnych
Wspólni najemcy mogą być ze sobą spokrewnieni lub niepowiązani. Relacje między stronami, jeśli takie istnieją, nie mają znaczenia. Mężowie i żony mogą mieć tytuł wspólnego lokatora. John Smith, Mary Johnson i Sally Doe mogą mieć wspólny tytuł lokatorów.
Własność może być posiadana w równych częściach lub w nierównych częściach. Na przykład John może posiadać 50 procent własności, Mary 25 procent, a Sally 25 procent.
Sally może mieszkać w nieruchomości samodzielnie lub dzielić nieruchomość z Janem i Maryją. Żaden lokator ani lokator nie mogą wykluczyć pozostałych.
Gdyby jeden z najemców umarł, jej zainteresowanie przejdzie na jej spadkobierców. Gdyby Sally umarła, John nadal miałby 50 procent, a Mary nadal posiadałaby 25 procent, ale 25 procent Sally trafiłoby do tego, kogo wyznaczyła w swoim planie majątkowym lub do swoich krewnych zgodnie z prawem stanowym.
Jak najemcy mogą stać się wspólnymi lokatorami?
Wspólna dzierżawa wymaga czterech jedności znanych jako TTIP. W przeciwieństwie do najemców wspólnie, najem lokalny zazwyczaj wiąże się z prawem przetrwania. W takim przypadku odsetki posiadane przez każdego najemcę przechodziłyby na pozostałych po śmierci.
Cztery jednostki niezbędne do utworzenia wspólnego najmu to czas, tytuł, interes i posiadanie. Każdy właściciel musi wziąć tytuł własności do nieruchomości w tym samym czasie. Każdy właściciel musi otrzymać tytuł na ten sam dokument lub dokument potwierdzający tytuł. Każdy właściciel otrzymuje taką samą proporcjonalną i równą część własności, a każdy właściciel ma takie samo prawo do posiadania.
Tytuł zazwyczaj powraca do wspólnego najmu, jeśli te cztery jednostki nie są spełnione. Jeżeli wspólny najemca sprzedaje lub przekazuje odsetki powstałe w ramach wspólnego najmu innej stronie, łączna umowa najmu jest zerwana i powstaje wspólna umowa najmu. Wspólni najemcy nie mogą powstrzymać innego lokatora od zerwania wspólnego najmu.
Rozpuszczanie najemców we wspólnym
Jeden lub więcej współnajemców może zawsze wykupić pozostałe, jeśli zdecydują się na rozwiązanie umowy najmu. Nieruchomość może zostać sprzedana, a wpływy zostaną równomiernie rozdzielone pomiędzy lokatorów według ich procentu własności.
Można również wykonać akcję partycji. Obejmuje to pójście do sądu i zwrócenie się do sędziego o nakazanie sprzedania nieruchomości, tak aby wpływy mogły zostać rozdzielone między właścicieli. Możesz zobaczyć akcję podziału, gdy spadkobierca chce sprzedać nieruchomość po śmierci współnajemcy, ale inni współnajemcy nie.
Inne zastosowania dla lokatorów wspólnych
Nieruchomości są coraz częściej sprzedawane w ramach umowy najmu, zamiast ograniczonego lub jawnego partnerstwa. Budowniczy może sprzedać część nowego projektu wielu inwestorom, którzy podzielą niepodzielne udziały w nieruchomości. Zasięgnij porady radcy prawnego, jeśli rozważasz przedsięwzięcie o takim charakterze, aby upewnić się, że dokładnie rozumiesz swoje prawa i obowiązki.
Niektóre budynki mieszkalne i kompleksy handlowe są sprzedawane inwestorom posiadającym tytuł wspólnego lokatora. Jeśli jest to syndykacja i nie ma żadnego zgłoszenia SEC, powinieneś poprosić prawnika, aby przejrzał umowy i czyny.
Zawsze zasięgaj porady prawnika zajmującego się nieruchomościami przy zakupie nieruchomości. Porady zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie należy na nich polegać.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości
![Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-georgia.jpg)
Gruzińskim najemcom oferuje się ochronę w ramach kodeksu Gruntów-dzierżawców-najemców. Poznaj sześć praw lokatorów w stanie Georgia, w tym czynsz.
Co się dzieje z kontem wspólnym, gdy właściciel umiera?
![Co się dzieje z kontem wspólnym, gdy właściciel umiera? Co się dzieje z kontem wspólnym, gdy właściciel umiera?](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/what-happens-to-a-joint-account-when-one-of-the-owners-dies.jpg)
Pozostały przy życiu właściciel nadal ma pełny dostęp do wspólnego konta, nawet jeśli współwłaściciel wspólnego konta kontroli zginie.
Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości
![Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-georgia.jpg)
Gruzińskim najemcom oferuje się ochronę w ramach kodeksu Gruntów-dzierżawców-najemców. Poznaj sześć praw lokatorów w stanie Georgia, w tym czynsz.