Spisu treści:
- Prawo do Fair Housing
- Kaucja
- Prawa członków usługi Active Duty Service
- Wynajmowanie Właściciela
- Wynajmij ujawnienie
- Opuszczona własność
- Gruzińskie prawo wynajmującego mieszkaniec
Wideo: "Czyszczenie lokatorów", czyli dramat mieszkańców kamienicy przy Targowej 2024
Gruziński kodeks stanu zawiera klauzule, które w szczególności dotyczą właścicieli i najemców w stanie. Zasady te mają pomóc obu stronom zrozumieć podstawy relacji dzierżawcy z najemcą, a także tego, czego zgodnie z prawem oczekuje się od nich. Podstawowe prawa wynajmujących i prawa najemcy są również zawarte w niniejszym Kodeksie. Oto sześć praw najemców w stanie Georgia:
Prawo do Fair Housing
Wszystkie osoby w stanie Georgia mają prawo do równego traktowania w każdej sprawie związanej z mieszkaniem. Dotyczy to również sytuacji, gdy starają się wynająć dom, gdy próbują uzyskać wynajem lub pomoc finansową dla tego domu lub gdy próbują kupić nieruchomość. Prawa te są chronione na mocy Federal Fair Housing Act, ale także zgodnie z własnymi przepisami prawa mieszkaniowego Gruzji.
Siedem klas ludzi, którzy są chronieni na podstawie Ustawy o mieszkalnictwie w Gruzji i Federalnej ustawy o mieszkalnictwie, zawiera:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i psychiczna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
Zgodnie z prawem nielegalne działania właścicieli obejmują:
- Fałszywe stwierdzenie, że jednostka jest wynajmowana, aby uniknąć wynajmu jej konkretnej osobie.
- Obciążanie wyższego czynszu za lokal, ponieważ lokator ma określoną rasę, wyznanie, status rodzinny itp.
- Posiadanie różnych warunków najmu ze względu na rasę, religię, status rodzinny itp. Najemcy
- Zaprzestanie wynajmowania lokalu z powodu jego rasy, religii, statusu rodzinnego itd.
- Zamieszczanie oświadczeń dyskryminujących w dzierżawionej jednostce, np. "Bez dzieci, wolno", chyba że jest to wskazane jako mieszkanie dla seniorów.
- Próba zniechęcenia potencjalnego najemcy do wynajęcia lokalu, ponieważ nie pasuje on do rasistowskiego charakteru tego obszaru.
Przykładem działania właściciela, który byłby uznany za naruszenie uczciwego budownictwa mieszkaniowego, byłaby sytuacja, w której właściciel wyszukałby potencjalnego lokatora przez telefon i wydał wyrok, że lokator należał do określonej grupy etnicznej. Jeśli wynajmujący powiedział lokatorowi, że wynajmujący nie chce oddać lokalu lokatorowi, ponieważ właściciel nie wierzył, że przyszły najemca będzie pasował do rasowego charakteru dzielnicy, będzie to uważane za dyskryminację. Przyszły najemca może złożyć skargę do Federalnej Komisji Mieszkalnictwa.
Kaucja
Gruziński Kodeks Dzierżawcy-Lokatora zawiera zasady dotyczące kaucji, którą wynajmujący i lokatorzy muszą przestrzegać. Zasady te obejmują, ile właściciel może zebrać, powody, które właściciel może odliczyć od depozytu najemcy i jak szybko po przeprowadzce właściciel musi zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy.
Wiele stanów ustala maksymalną kwotę, którą właściciel może odebrać jako depozyt zabezpieczający. Gruzja nie. Właściciel może pobierać tyle, ile chce, zakładając, że może znaleźć najemcę, który jest skłonny zapłacić tę kwotę.
Właściciel w Gruzji musi przekazać najemcy pisemne zawiadomienie, w którym wyszczególnia istniejące szkody w jednostce przed pobraniem kaucji najemcy. Po pobraniu depozytu najemcy, właściciel musi ponownie złożyć pisemne zawiadomienie, w którym stwierdza, gdzie przechowywany jest lokator lokatora.
Z kaucji można pobrać potrącenia, aby pokryć nieopłacone rachunki za najemcę lub nieopłacone opłaty za zwierzęta domowe. Inspekcje przechodnie są dozwolone w Gruzji. Wynajmujący musi przeprowadzić tę kontrolę w celu sprawdzenia, czy w ciągu trzech dni od wyprowadzenia się najemca nie wyrządził szkody.
W Gruzji wynajmujący ma jeden miesiąc po tym, jak lokator wyprowadził się, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy. Kaucję należy przesłać na ostatni znany adres najemcy.
Prawa członków usługi Active Duty Service
§§ 44-7-22 i 44-7-37
W stanie Georgia, właściciel i lokatorzy muszą przestrzegać określonych zasad, jeśli chodzi o członków wojska. Georgia Code chroni członków serwisu, umożliwiając im wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu, jeśli otrzymają oni czynne zlecenia na czynności, które wymagają od nich przeniesienia 35 mil lub więcej z dala od nieruchomości wynajmowanej. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne powiadomienie co najmniej 30 dni przed datą wymaganego zakończenia dzierżawy. Wynajmujący jest uprawniony do otrzymywania czynszu do dnia zakończenia dzierżawy, a także do odbierania ewentualnych szkód wyrządzonych lokatorowi przez lokatora.
Wynajmowanie Właściciela
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 oraz Prawo ołowiu EPA
Gruzińscy najemcy mają prawo do pewnych ujawnień od swoich właścicieli. Informacje te obejmują nazwisko i adres właścicieli oraz osoby wyznaczonej do zarządzania nieruchomością. Najemcy muszą również zostać powiadomieni o zmianie właściciela, zarządu lub adresu.
Właściciele Gruzji muszą ujawnić swojemu lokatorowi, jeśli nieruchomość ma skłonność do zalania. Jest to określona jakakolwiek część nieruchomości zawarta w dzierżawie, która zajęła wodę trzy lub więcej razy w ciągu ostatnich pięciu lat.
Gruzińscy najemcy mają również prawo do powiadomienia o wszelkich wadach jednostki przed wprowadzeniem się. Właściciel musi przekazać najemcy listę wszystkich znanych wad, a najemca ma możliwość uzgodnienia z wymienionymi wadami i podpisania listy lub nie zgadzam się z wadami i osobno podpisane pisemne zawiadomienie stwierdzające, z którymi przedmiotami się nie zgadza.
W przypadku zakwestionowania agent wynajmujący lub wynajmujący musi również uczciwie ujawnić informacje o wszelkich morderstwach, zbrodniach, samobójstwach lub innych zgonach, które miały miejsce w nieruchomości lub osobach cierpiących na choroby, które zajmowały daną nieruchomość. Na te pytania można odpowiedzieć, o ile odpowiedzi nie naruszają żadnych państwowych, lokalnych lub uczciwych zasad lub przepisów dotyczących mieszkania.
Właściciele nieruchomości z nieruchomościami wybudowanymi przed 1978 r. Muszą również ujawnić wszelkie znane zagrożenia farbami ołowiowymi, a także dostarczyć lokatorom kopię broszury EPA o zagrożeniach związanych z ołowiem w domu. Właściciel powinien również załączyć aneks do umowy najmu z państwami, w których wynajmujący złożył wszystkie stosowne powiadomienia dotyczące farby na bazie ołowiu.
Wynajmij ujawnienie
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7
Kodeks stanu Georgia nie nakłada wielu ograniczeń na właściciela, jeśli chodzi o ujawnienia dotyczące czynszów. Nie ma ustalonych zasad dotyczących opłat za zwłokę, podwyżek czynszu ani okresów karencji. Gruzja nie ustala maksymalnej kwoty czynszu, którą właściciel prywatnego domu może pobierać od najemcy. W Gruzji obowiązuje zasada odbijania czeków, która umożliwia właścicielowi pobranie pierwotnie należnej kwoty plus dodatkowe opłaty, ewentualne szkody i koszty sądowe.
Opuszczona własność
§ 44-7-55
Gruzja ma klauzulę w kodzie najemcy-lokatora o porzuconej nieruchomości. Jeżeli właściciel otrzyma nakaz posiadania, wówczas właściciel może wziąć pod uwagę wszelkie rzeczy pozostawione przez lokatora po wykonaniu tego nakazu, zazwyczaj siedem dni po wydaniu, porzucone. Właściciel nie ma już obowiązku przechowywania ani utrzymywania żadnego z tych porzuconych dóbr.
Gruzińskie prawo wynajmującego mieszkaniec
Aby zapoznać się z prawem Gruzji dotyczącym praw lokatora w tym stanie, należy zapoznać się z Kodeksem Gruzji. Adnotacja, §§ 44-7-1 do 44-7-103.
Prawa lokatorów w Foreclosures
![Prawa lokatorów w Foreclosures Prawa lokatorów w Foreclosures](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/tenants-rights-in-foreclosures.jpg)
Najemcy mogą dowiedzieć się, czy właściciel jest w wykluczeniu, zanim dom zostanie zamknięty. Wskazówki dotyczące ochrony praw lokatora podczas egzekucji
Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości
![Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-georgia.jpg)
Gruzińskim najemcom oferuje się ochronę w ramach kodeksu Gruntów-dzierżawców-najemców. Poznaj sześć praw lokatorów w stanie Georgia, w tym czynsz.
Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości
![Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości Prawa lokatorów w Gruzji: Prawo najemcy nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-georgia.jpg)
Gruzińskim najemcom oferuje się ochronę w ramach kodeksu Gruntów-dzierżawców-najemców. Poznaj sześć praw lokatorów w stanie Georgia, w tym czynsz.