Spisu treści:
- Nagrywanie aktu rekonwersji
- Błędy podporządkowania hipoteki
- Błędy pisarskie
- Brak historycznych rekordów
- Opcje refinansowania Rezultatem jest rekonwersja
Wideo: Miasto przejęło dworzec Wałbrzych - Szczawienko 2024
Aktem rewizyjnym jest oficjalny dokument posiadacza hipoteki zwalniający dłużnika z hipoteki. Jest to dowód, że hipotekę wypłacono w całości. Nota hipoteczna jest oznaczona jako płatna, pierwotna hipoteka jest zwracana, a właściciel nieruchomości przekazuje dokument potwierdzający uiszczenie hipoteki.
Nagrywanie aktu rekonwersji
Akt rekonwersji musi być zarejestrowany w rejestrze publicznym hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli akt rekonesansu zostanie utracony lub zniszczony, tworzy tytułowy koszmar i umieszcza chmurę na tytule, ponieważ nic nie wskazuje na to, że pożyczka została spłacona.
Sytuacje, w których nie zarejestrowano rekonesansu, są częstsze niż początkowo można przypuszczać. Dzieje się tak, gdy ktoś upuszcza piłkę podczas transferu funduszy i przygotowania popytu beneficjenta. Jedna osoba mogła pomyśleć, że rekonesans został dostarczony, ale nie był, lub inny byłby odpowiedzialny za sporządzenie rekonesansu, ale przeoczył to zadanie. Istnieje wiele powodów, dla których mogło zostać pominięte.
Co więcej, czasami tytułowa firma, która zajmuje się ubezpieczeniem konkretnej transakcji, mogła ubezpieczyć ten tytuł. Jeśli tak się stało, to ta konkretna firma z tytułem jest generalnie firmą tytułową, którą strony będą musiały zawrzeć, aby ubezpieczyć następną transakcję. Można się zastanawiać, w jaki sposób firma tytułowa może ubezpieczyć transakcję, gdy wszystkie dokumenty nie są rejestrowane zgodnie z wymaganiami, ale mogą to zrobić. Firma tytułowa, która początkowo nie ubezpieczała nieruchomości, najprawdopodobniej nie wyrazi zgody na wydanie polisy ubezpieczeniowej dotyczącej jej tytułu.
Błędy podporządkowania hipoteki
Inne sytuacje dotyczyły właściciela domu, który refinansował pożyczkę na pierwszym miejscu, z drugą pożyczką umożliwiającą umieszczenie nagrania przed nim. Nazywa się to podporządkowaniem pożyczek. Czasami podporządkowanie kredytu ma miejsce z powodu pomyłki, a pożyczka jest rejestrowana na drugiej pozycji zamiast na pozycji pierwotnej. Zdarza się to bardziej w krótkiej sprzedaży, gdy pierwszy pożyczkodawca, który nie jest na pierwszej pozycji, zostaje skrępowany przez wypłatę na zasadzie "junior lien", która jest znacznie mniejsza niż kiedykolwiek zgodziłaby się zaakceptować. Może to spowodować przerwę w sprzedaży i przerwać proces zatwierdzania krótkiej sprzedaży.
To dlatego, że drugi pożyczkodawca jest teraz na pierwszej pozycji i może odmówić rezygnacji.
Błędy pisarskie
Prawdopodobnie najczęstszymi problemami związanymi z aktami rekonwersji są drobne błędy popełnione w samym dokumencie, takie jak błędy w pisowni nazwisk kredytobiorców, błędy w pisowni nazwiska kredytodawcy lub nieprawidłowe wprowadzenie opisu prawnego nieruchomości. Można to rozwiązać rejestrując akt korekty.
Brak historycznych rekordów
W latach 70. właściciele domów spalili swoje akty rewizyjne jako formę uroczystości. Czasami organizowali wielkie ogniska i zapraszali rodzinę i przyjaciół na tę okazję. Problem polega na tym, że czasami płonęli akt rekonwersji, zanim go nagrywali. Jeśli rekonesans nie jest rejestrowany w rejestrach publicznych, nawet jeśli pieniądze zostały otrzymane przez pożyczkodawcę i zdeponowane, pożyczka może pozostać na liście jako niezapłacona, i ponownie, umieszcza chmurę na tytule.
Opcje refinansowania Rezultatem jest rekonwersja
Obecnie większość rekonesansów ma miejsce, ponieważ właściciel domu wybrał refinansowanie istniejącej pożyczki, a czyniąc tak, właściciel spłaca istniejącą pożyczkę. Wielu właścicieli domów jest zainteresowanych programami pożyczkowymi, które albo obniżają oprocentowanie, albo przedłużają okres amortyzacji (lub połączenie obu), co również skutkuje niższą miesięczną wypłatą.
Coraz rzadziej właścicielom domów opłaca się spłacać kredyt hipoteczny, a ich domy są wolne i jasne. Wiele z nich wciąż się rozszerza i refinansuje w kółko. Tego rodzaju myślenie finansowe może skutkować wyższymi cenami w związku z posiadaniem domu. Zanim przejdziemy do stopy refinansowania, warto rozważyć dodatkowe lata, które są dodawane do kredytu hipotecznego lub wybrać krótszy okres amortyzacji.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii
Jak rozpocząć działalność związaną z fotografią domową
Jak rozpocząć działalność związaną z fotografią w domu, w tym za i przeciw, i kroki, aby rozpocząć.
Praca związana ze sportem - więcej niż zabawa i gry
Przegląd 213 miliardów dolarów branży sportowej wraz z wykazem wielu różnorodnych ofert pracy w terenie.
Praca związana ze sportem - więcej niż zabawa i gry
Przegląd 213 miliardów dolarów branży sportowej wraz z wykazem wielu różnorodnych ofert pracy w terenie.