Spisu treści:
Wideo: Akcje zagraniczne w 3 krokach: strategia kupowania spółek odc. 1/3 2024
Niektórzy podatnicy są właścicielami nieruchomości położonych w innych krajach, co może stanowić pewne unikalne problemy i obawy podatkowe. Jak zgłaszać podatki do Urzędu Skarbowego, gdy sprzedajesz dom, który nie był w USA? Być może wyemigrowaliście z tego kraju, a nieruchomość była waszym domem, zanim się przeprowadziliście, albo zainwestowaliście tam. Tak czy inaczej, sprzedałeś go, a teraz musisz dowiedzieć się, jak zawrzeć transakcję na swoim zeznaniu podatkowym w USA.
Odpowiedź na to pytanie podatkowe jest nieco skomplikowana. Musisz dokładnie poznać proces, gdy wciąż jesteś w fazie planowania przygotowań do sprzedaży zagranicznej nieruchomości, szczególnie jeśli zamierzasz przelać pieniądze na konto bankowe w Stanach Zjednoczonych.
Zgłaszanie sprzedaży
Musisz zgłosić sprzedaż swojego domu, tak jak wszyscy inni, dokładnie tak, jakby to było w USA. Dzieje się tak dlatego, że Stany Zjednoczone opodatkowują swoich obywateli swoimi ogólnoświatowymi dochodami, a nie tylko tym, co zarabiają lub zbierają w jego granicach.
Ale Internal Revenue Code zapewnia pewne wyłączenia, jeśli właściwość była w rzeczywistości twoim domem. Jeśli nieruchomość była twoją główną rezydencją i mieszkałeś w niej i właścicielem domu przez co najmniej 24 z ostatnich 60 miesięcy, kończących się w dniu sprzedaży, możesz wykluczyć 250.000 dolarów z zysków kapitałowych z opodatkowania. Zyskujesz wzrost do 500 000 $, jeśli jesteś żonaty, a Ty i Twój współmałżonek składacie wspólny zwrot.
Zyski z podstawowego miejsca zamieszkania przekraczające kwotę wyłączenia będą opodatkowane jako zyski kapitałowe długoterminowe lub krótkoterminowe w zależności od tego, jak długo posiadałeś nieruchomość. Długoterminowe zyski dotyczą aktywów posiadanych przez ponad rok, a zyski długoterminowe są opodatkowane według niższej stawki.
Jeśli jednak dom był wynajętym lokalem, musisz obliczyć zyski, korzystając z zasad sprzedaży nieruchomości na wynajem. Nie ma wykluczenia dla firmy lub nieruchomości na wynajem, tylko w przypadku rezydencji osobistych, ale możesz odliczyć koszty poniesione w związku z utrzymaniem nieruchomości i jej wynajęciem, a także możesz ubiegać się o amortyzację.
Czy będziesz mieć podatki do obcego kraju?
Być może będziesz musiał również zapłacić podatek od transakcji do kraju, w którym znajduje się nieruchomość, w zależności od przepisów podatkowych, ale możesz tu również złapać ulgę podatkową. Podatki te mogą potencjalnie zostać zgłoszone jako zagraniczny kredyt podatkowy na zwrot z USA.
Niestety, nie możesz ubiegać się o zagraniczny kredyt podatkowy w oparciu o jakiekolwiek zyski, które wyłączyłeś zgodnie z postanowieniami sekcji 121 Kodeksu podatkowego - wyłączenia 250 000 lub 500 000 USD za sprzedaż Twojego osobistego miejsca zamieszkania.
Inne uwagi
Zgłaszając swoje zyski i wszelkie wyłączenia z zeznania podatkowego, powinieneś mieć wystarczającą dokumentację, aby ustalić, dlaczego znaczna kwota pieniędzy została przekazana na twoje konto bankowe w Stanach Zjednoczonych. Powinieneś także pamiętać o wszelkich zagranicznych kontach bankowych, które możesz posiadać na swoim zeznaniu podatkowym.
Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok
![Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/how-the-2010-estate-tax-and-gift-tax-rules-remain-relevant.jpg)
W grudniu 2010 r. Ustalono maksymalne zwolnienie z podatku od nieruchomości w wysokości 5 mln USD. Od tego czasu ta i inne ważne zasady stały się trwałe.
Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
![Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/benefits-of-using-a-realtor-to-sell-investment-property.jpg)
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość inwestycyjną szybko i za odpowiednią cenę. Dowiedz się 7 korzyści posiadania Realtor wykonać pracę za Ciebie.
Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków
![Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/states-without-an-estate-tax-or-an-inheritance-tax.jpg)
Większość stanów USA nie będzie pobierać podatku śmierci na poziomie państwowym. Uzyskaj listę stanów bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków.