Spisu treści:
- Rodzaje własności biznesowej
- Uzyskiwanie pożyczek na zakup nieruchomości dla firm
- Jak własność biznesowa wpływa na wartość biznesową
- Prowadzenie rejestrów dotyczących własności biznesowej
- Sprzedaż nieruchomości biznesowej
- Jak nieruchomości biznesowe wpływają na podatki biznesowe
- Nieruchomości biznesowe i amortyzacja
- Koszty użytkowania nieruchomości biznesowej
- Własność i zyski lub zyski kapitałowe
Wideo: Biznes, pokora, jakość. Najlepsze wystąpienie na polskim TEDx. Rafał Agnieszczak 2024
Każda firma jest właścicielem nieruchomości. Nawet najmniejsza firma ma majątek w postaci komputera / laptopa, prawdopodobnie biurka, może szafek na dokumenty i może samochodu służbowego. W tym artykule zajmiemy się własnością biznesową, tym, jak ta nieruchomość wpływa na wartość biznesową w bilansie, jak nieruchomości biznesowe wpływają na podatki od przedsiębiorstw i jak prowadzić ewidencję majątku biznesowego.
Rodzaje własności biznesowej
Właściwość biznesowa występuje w kilku różnych typach:
Nieruchomośćjest własnością, która obejmuje ziemię i budynki oraz wszystko, co jest umieszczone na tej ziemi. W przypadku firmy nieruchomości będą obejmować magazyny, fabryki, biura i inne budynki należące do firmy. Nieruchomość obejmuje tylko te struktury, które są przymocowane do ziemi, a nie te, które można usunąć, takie jak sprzęt.
Nieruchomość może również zostać określona jako:
- Cokolwiek leży pod powierzchnią ziemi, jak minerały, gaz ziemny i ropa
- Prawa do korzystania z własności
- Ulepszenia dzierżawy (ulepszenia nieruchomości), ponieważ ulepszeń tych nie można usunąć.
Własność osobista to wszystkie inne nieruchomości będące własnością przedsiębiorstwa, w tym sprzęt, meble i wyposażenie oraz pojazdy.
Wystawiona właściwość jest specyficznym rodzajem osobistej własności firmy, która podlega większej kontroli przez IRS. Nieruchomość tego typu może być wykorzystywana zarówno z powodów biznesowych, jak i osobistych, więc IRS dokładniej monitoruje odliczenia za płatności za ten rodzaj nieruchomości i odliczenia za korzystanie z tego rodzaju nieruchomości. Zawarte w wykazie nieruchomości to pojazdy służbowe, komputery i inna elektronika.
Uzyskiwanie pożyczek na zakup nieruchomości dla firm
Czy jesteś zainteresowany pożyczką na zakup nieruchomości biznesowej? Rodzaje pożyczek obejmują:
- Kredyty na sprzęt
- Finansowane przez producenta kredyty na zakup wyposażenia i pojazdów
- Pożyczki SBA, w tym 504 pożyczki na zakup nieruchomości (grunty i budynki)
Jak własność biznesowa wpływa na wartość biznesową
Nieruchomości biznesowe są wykazywane w bilansie firmy jako aktywa biznesowe. Nieruchomość jest pokazana jako pierwsza, następnie własność prywatna.
Skumulowana amortyzacja na dobrach osobistych (nieruchomość nie jest amortyzowana) jest wykazywana po stronie aktywów bilansu, co pokazuje wartość netto konkretnej nieruchomości.
Prowadzenie rejestrów dotyczących własności biznesowej
Ważne jest, aby zachować doskonałe wyniki dotyczące zakupu wszystkich rodzajów nieruchomości biznesowych, a także zapisów dotyczących hipotek, zobowiązań i wydatków związanych z zakupem i utrzymaniem wszystkich rodzajów nieruchomości. Jak wspomniano wyżej,
Sprzedaż nieruchomości biznesowej
Ponieważ sprzedaż nieruchomości komercyjnych wpływa na podatki dochodowe i podatki od nieruchomości, sprzedaż nieruchomości gospodarczej musi być rejestrowana.
Formularz 4797-Sprzedaż nieruchomości biznesowych służy do rejestrowania:
- sprzedaż lub handel nieruchomościami wykorzystywanymi w działalności gospodarczej przez co najmniej rok
- mimowolne przekształcanie mienia utrzymywanego przez rok
- Zwykłe zyski i straty na nieruchomościach komercyjnych.
- Zysk z rozporządzania (sprzedażą) określonych rodzajów nieruchomości biznesowych, oraz
- Odzyskiwanie własności w sekcjach 179 i 280F (b) (2), gdy wykorzystanie działalności gospodarczej spada do 50% lub mniej
Formularz 4797 i instrukcje do formularza 4797 można znaleźć, klikając linki tutaj lub na stronie internetowej IRS.
Jak nieruchomości biznesowe wpływają na podatki biznesowe
Płacenie podatków od nieruchomości. Jeśli Twoja firma posiada nieruchomości (grunty i budynki), musisz zapłacić podatek od nieruchomości od tej nieruchomości. Tak jak osoby płacą podatek od nieruchomości od szacowanej wartości swoich domów, firmy płacą podatek od nieruchomości od oszacowanej wartości ich nieruchomości (gruntów i budynków). Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, podatek za dany rok jest rozdzielany między poprzednich i nowych właścicieli, w oparciu o to, ile roku posiadał nieruchomość.
Podatki od nieruchomości są oceniane przez lokalne podmioty - miasta, miasta, powiaty, wsie - w celach lokalnych, takich jak szkoły, drogi, ulepszenia infrastruktury.
Podczas zakupu nieruchomości dla Twojej firmy, nieruchomość zostanie zarejestrowana w odpowiednim urzędzie podatkowym, a Ty otrzymasz informacje o zmianach w ocenianej wartości oraz o wysokości podatku, który jesteś winien co roku.
Skontaktuj się z lokalnym urzędem podatkowym, aby uzyskać więcej informacji na temat podatków od nieruchomości w nieruchomościach. Ponieważ podatki od nieruchomości są specyficzne dla każdego stanu, możesz również przejść do Google i wpisać "podatki od nieruchomości [państwo]", aby uzyskać więcej informacji.
Nieruchomości biznesowe i amortyzacja
Najważniejszą ulgą podatkową związaną z zakupem nieruchomości jest to, że możesz wziąć amortyzację od długoterminowych nieruchomości biznesowych, takich jak sprzęt, pojazdy, maszyny, komputery i meble. Federalne przepisy podatkowe stanowią zachętę dla przedsiębiorstw do zakupu nieruchomości w postaci przyspieszonej amortyzacji.
Ta amortyzacja pozwala wziąć cały lub częściowy koszt zakupu nieruchomości w ciągu pierwszego roku. Dwa rodzaje przyspieszonej amortyzacji to sekcja 179 wydatków i amortyzacja premii. Kwoty, które możesz odliczyć każdego roku, zmieniają się, podobnie jak wymagania, więc zanim podejmiesz decyzję o zakupie, skontaktuj się z doradcą podatkowym.
Amortyzacja na wymienionych nieruchomościach może być wymagana przy użyciu alternatywnej metody amortyzacji. Ta metoda wymaga zwiększenia liczby lat, przez które nieruchomość jest amortyzowana, co zmniejsza roczne odliczenia.
Koszty użytkowania nieruchomości biznesowej
Wydatki związane z własnością osobistą. Wydatki na korzystanie z własności osobistej (takie jak koszty prowadzenia pojazdu) są uzasadnionymi kosztami uzyskania przychodu, o ile możesz wykazać, że te wydatki są rzeczywiście związane z biznesem.
Koszty odsetek związanych ze sprzedażą nieruchomości komercyjnych są również uwzględnione w Twojej deklaracji podatkowej.
Własność i zyski lub zyski kapitałowe
Sprzedaż majątku biznesowego może skutkować krótkoterminowym lub długoterminowym zyskiem lub stratą kapitałową. Prowadzenie dokładnych rejestrów dotyczących zakupu i wydatków na nieruchomości może pomóc Tobie i Twojemu podatnikowi w obliczeniu podatku od zysków kapitałowych w momencie opodatkowania.
Oczekiwane stawki dla linii biznesowej
Oprocentowanie linii biznesowych zależy od kilku czynników, takich jak siła firmy i historia kredytowa. Zobacz częstotliwości próbkowania.
Ważne fakty, które musisz znać w biznesie gotówkowym
W tym artykule opisano problemy związane z posiadaniem firmy gotówkowej, w tym przyjmowanie płatności, płacenie pracownikom i podatki.
Kluczowe fakty, które musisz wiedzieć o wyłącznej własności
Jakie są zalety jednoosobowej działalności? Poznaj kluczowe fakty, zalety i wady pojedynczego właściciela.