Spisu treści:
- 4 Czynniki, które należy rozważyć przy wyborze metody wypożyczania
- 5 Metody gromadzenia czynszu
- 1. Collect Rent Online:
- 2. Odbierz Rent by Mail:
- 3. Miejsce opuszczenia:
- 4. Collect Rent In Person:
- 5. Firma zarządzająca nieruchomościami:
Wideo: VII Sesja Rady Dzielnicy Wola m.st. Warszawy. 2024
Ustanowienie metody pobierania czynszu co miesiąc ułatwi śledzenie, którzy lokatorzy są na bieżąco z czynszem, a którzy są z tyłu za czynsz. Każdy właściciel musi zdecydować, która opcja najlepiej pasuje do ich konkretnej sytuacji. Oto pięć różnych sposobów na odbiór czynszu od lokatorów.
4 Czynniki, które należy rozważyć przy wyborze metody wypożyczania
Nie każda metoda zbierania czynszu jest odpowiednia dla każdego właściciela. Analiza tych czterech czynników może pomóc w ustaleniu metody, która będzie najlepsza dla Ciebie i Twoich najemców.
1. Liczba najemców / wynajmujących:
Jeśli masz 20 własnych lokali, prawdopodobnie nie chcesz osobiście zapukać w 20 drzwiach, aby pobierać czynsz pierwszego dnia każdego miesiąca. Będziesz potrzebował bardziej usprawnionego i skutecznego sposobu na zbieranie czynszu.
2. Odległość od nieruchomości wynajmowanej:
Jeśli mieszkasz daleko od swoich wypożyczeń, wynajęcie osoby trzeciej w celu pobrania czynszu lub dokonania elektronicznego transferu środków może być dla Ciebie lepszym rozwiązaniem.
3. Pragnienie interakcji z lokatorami:
Możesz mieć tylko dwie jednostki do wynajęcia i żyć mniej niż milę od wynajmowanej nieruchomości, ale wolą mieć bardziej dorywcze podejście do zarządzania. W takim przypadku, elektroniczny depozyt pieniężny lub poczta może być najlepszym sposobem na uzyskanie czynszu.
4. Jak wygodna jest Twoja technologia:
Jeśli nie czujesz się dobrze z technologią, możesz osobiście odebrać czynsz.
5 Metody gromadzenia czynszu
Istnieje kilka różnych sposobów na pobieranie czynszu od lokatorów. Metody te obejmują osobisty odbiór czynszu, a także zlecanie czynszów zewnętrznemu outsourcingowi. Poniżej znajduje się pięć opcji, które możesz rozważyć. Decydując się na metodę odbioru czynszu, musisz zawrzeć klauzulę w umowie najmu, która jasno wyjaśnia procedurę odbioru czynszów.
1. Collect Rent Online:
Jednym ze sposobów akceptowania płatności za wynajem jest internet. Jeśli podstawowa metoda gromadzenia opłat za wynajem jest dostępna online, zwykle musisz zezwolić na inną formę płatności dla osób, które nie mają dostępu do zasobów online, na przykład płacąc czynsz pocztą.
Istnieje wiele witryn internetowych, które oferują właścicielom ziemskim usługi płatności online. Strony te obejmują ERentPayment, RentMatic i RentMerchant. Możesz przeszukać internetowe serwisy kolekcji, aby znaleźć stronę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Ceny będą się różnić w zależności od wybranego planu. Niektóre witryny lub plany są bardzo proste, a jedyną oferowaną usługą jest prosta kolekcja czynszu. Inne witryny mogą mieć więcej dzwonków i gwizdów dzięki usługom, które mogą obejmować czynsz za wynajem online, możliwość przesyłania ważnych formularzy i dokumentów dla lokatorów oraz możliwość wysyłania wiadomości do lokatorów.
Pay Pal i Venmo to inne opcje pobierania opłat za wynajem. Venmo umożliwia natychmiastową płatność, ale wymaga znajomości w mediach społecznościowych. Pay Pal to bezpłatna usługa. Wadą tego jest to, że płatności dokonywane w Pay Pal mogą potrwać kilka dni i wymagają od najemcy wykonania dokładnych instrukcji, aby płatność nie była opóźniona lub aby nie było pobierane opłaty.
2. Odbierz Rent by Mail:
Możesz zezwolić najemcom na wysyłanie płatności za wynajem pocztą. Oszczędza to czas na samodzielne pobieranie płatności.
Ta metoda ma pewne problemy. Na przykład koperta może zostać opatrzona datą pocztową według wymaganego terminu, ale możesz nie otrzymać tej płatności dopiero kilka dni później. Czynsz nie byłby technicznie uważany za spóźniony, ale nadal nie otrzymałbyś go na czas. Ponadto, jeśli najemca tylko częściowo płaci za czynsz, wysłanie go pocztą kupi je kilka dodatkowych dni, aż się dowiesz.Dopuszczenie metody płatności pocztą pozwala również na starą wymówkę "zagubienia czeku w poczcie". Aby temu zapobiec, Twój najemca może uzyskać zaświadczenie o wysyłce z urzędu pocztowego, co kosztuje nieco ponad dolara. Ten certyfikat służy jako dowód, że wiadomość została wysłana, gdy dzierżawca mówi, że jest. Jednak nie weryfikuje faktycznej ilości znajdującej się w kopercie. Jeśli masz biuro do inwestowania w nieruchomości, możesz zezwolić lokatorom na obniżenie czynszu w tej lokalizacji. Nie polecałbym, aby lokatorzy mogli zrzucić płatności na adres domowy lub kiedykolwiek przekazać najemcom adres zamieszkania, chyba że, oczywiście, mieszkasz pod tym samym adresem, co lokator. Możesz zdecydować o osobistym pobraniu opłat czynszowych od wszystkich najemców. Dobrą stroną jest to, że natychmiast otrzymasz płatność w swoich rękach. Złą stroną jest to, że czas i czas, aby skoordynować czas odbioru ze wszystkimi lokatorami, jest czasochłonny i frustrujący. Wreszcie, możesz wybrać całkowicie outsourcingu kolekcji czynszów na stronę trzecią poprzez wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami. Ta firma może nie tylko pobierać od Ciebie opłaty za czynsz, ale może również rozpatrywać wszystkie skargi najemców, rozwiązywać problemy z utrzymaniem i obsadzać wolne miejsca pracy. Będziesz musiał podpisać umowę ze spółką i zapłacić uzgodnioną kwotę na podstawie usług, które chcesz. 3. Miejsce opuszczenia:
4. Collect Rent In Person:
5. Firma zarządzająca nieruchomościami:
Różne kalkulatory kredytowe dla różnych celów
Dobrze jest skorzystać z kalkulatora pożyczek bankowych, aby dowiedzieć się, jakie są spłaty kredytu. Te kalkulatory kredytów bankowych mogą pomóc ci zrozumieć, jakie będą twoje płatności.
Skorzystaj z tego listu do pobierania próbek, aby bardziej efektywnie zarabiać
Skorzystaj z tego przykładowego listu z kolekcją i wskazówek dotyczących zbierania, aby budować relacje z klientami i uzyskać nie płacących klientów, aby w końcu opłacili faktury.
List motywacyjny na temat finansowania na poziomie podstawowym i wznowienie pobierania próbek
Oto przykładowy list motywacyjny dla pozycji finansowej na poziomie podstawowym, wraz z próbnym CV i wskazówkami, co dodać, gdy piszesz własne.