Spisu treści:
- Oblicza Fair Market Rent
- Standard płatności dla każdego obszaru
- Część najemca
- Zezwolenie na użytkowanie
- Wady i zalety sekcji 8 Kupony dla właścicieli
Wideo: Suspense: Stand-In / Dead of Night / Phobia 2024
Sekcja 8 ustala, ile będą płacić za każdy kupon w oparciu o szereg czynników. Maksymalna kwota, jaką zapłacą, będzie się różnić w zależności od standardów, takich jak miasto, w którym mieszkasz i poziom dochodów. Kwota kuponu Sekcji 8 może być większa lub mniejsza niż kwota, jaką wynajmujący mógłby otrzymać za czynsz na otwartym rynku. Oto cztery główne kryteria, które omówi Rozdział 8.
- Fair Market Rent
- Standard płatności
- Część najemca
- Zasiłek na narzędzia
Oblicza Fair Market Rent
Pierwszym krokiem do określenia kwoty kuponu jest obliczenie wartości godziwego czynszu za dzierżawę w danym obszarze. Każdego roku HUD wymyśla tę liczbę dla ponad 2500 obszarów w kraju.
Obliczając tę liczbę, HUD analizuje wszystkie jednostki, które zostały wynajęte w tym konkretnym obszarze w ciągu ostatnich 15 miesięcy. Nie obejmuje:
- Jednostki, które mają mniej niż dwa lata.
- Wspomagane jednostki mieszkalne.
- Jednostki wynajęte w cenie niższej od rynkowej.
HUD wykorzystuje dwie sypialnie jako standard do obliczania Fair Market Rent. Następnie wypłaty czynszu dla wszystkich innych rozmiarów sypialni od Fair Market Rent dla dwóch sypialni.
Wartość godziwego czynszu rynkowego ustalana jest na poziomie 40. centyla za czynsze w okolicy. Oznacza to, że 40 procent jednostek w obszarze wynajmowane za mniej niż ta kwota i 60 procent jednostek w obszarze wynajmowane za więcej niż ta kwota. Dlatego jest nieco niższy niż mediana czynszów za ten obszar. Fair Market Rent dla niektórych obszarów metropolitalnych zostanie ustawiony na 50. percentyl zamiast na 40 percentyla.
Ceny najmu targowego ustalane są na 40. lub 50. percentylu, aby:
- Właściciele będą chętniej uczestniczyć w programie Sekcji 8, ponieważ mogą otrzymać godziwy czynsz za lokal.
- i
- Najemcy o niskich dochodach będą mogli pozwolić sobie na swoją część czynszu.
Standard płatności dla każdego obszaru
Każdy lokalny Urząd Mieszkalnictwa Publicznego skorzysta z oferty Fair Market Rent, którą HUD ustanowił jako przewodnik. PHA przyjrzy się czynnikom w określonym obszarze, na przykład, ile czasu zajmuje rodzina z sekcji 8, aby zlokalizować mieszkanie.
Lokalny Urząd Mieszkaniowy ustali ich standard płatności lub maksymalną kwotę, jaką są gotowi zapłacić za każdą liczbę sypialni.
Ten standard płatności będzie wynosił od 90 do 110 procent wartości Fair Market Rent.
Dlatego te trzy czynniki, które określają, ile sekcji 8 płaci właścicielom, to:
- Fair Market Rent, który został ustawiony dla obszaru metropolitalnego, w którym znajduje się twoja nieruchomość. Każdego roku HUD publikuje swoją listę "Wyników uczciwego rynku".
- Standard płatności ustalony przez Public Housing Authority.
- Liczba sypialni, które posiada Twoja jednostka.
Część najemca
Lokatorzy, którzy otrzymają kupony do wyboru mieszkań, muszą wnieść czynsz dzierżawny do czynszu. Kwota, którą najemca musi wnieść, będzie większa z następujących:
- 30 procent miesięcznego skorygowanego dochodu.
- 10 procent ich miesięcznego dochodu brutto.
- Czynsz za dobrostan.
- lub
- Minimalna kwota najmu ustalona przez PHA.
Część lokatorska zostanie wypłacona bezpośrednio lokatorowi przez najemcę. Jeśli czynsz za twoją jednostkę jest ustawiony na wyższą kwotę niż standard płatności ustalony przez PHA dla jednostki, najemca może wybrać zapłacić więcej. Mogą oni zwiększać swoją dzierżawę, o ile kwota, jaką zapłacą, jest zatwierdzana przez PHA i nie stanowi więcej niż 40% miesięcznego skorygowanego dochodu najemcy.
Zezwolenie na użytkowanie
Jeśli media są wliczone w czynsz miesięczny, Urząd Mieszkalnictwa Publicznego zwykle będzie zawierał kwotę za media przy wydawaniu kuponu na wybór mieszkania. Jeżeli czynsz za lokal nie obejmuje usług użyteczności publicznej, PHA może wydać najemcy oddzielną kwotę na dodatek komunalny lub może wydać zwrot kosztów bezpośrednio najemcy lub bezpośrednio przedsiębiorstwu energetycznemu.
Wady i zalety sekcji 8 Kupony dla właścicieli
Właściciele, którzy posiadają nieruchomości, które wynajmują na poziomie średnim czynszu za ten obszar lub poniżej niego, mogą skorzystać na przyjęciu lokatorów z sekcji 8. Dzieje się tak dlatego, że mogą oni otrzymywać wyższe czynsze za te bony mieszkaniowe niż na wolnym rynku. Co więcej, będziesz płacił konsekwentnie co miesiąc przez Urząd Mieszkaniowy.
Dla właścicieli nieruchomości, którzy wynajmują lokale powyżej średniego czynszu za dany obszar, udział w programie kuponów mieszkaniowych może być niekorzystny. Może to spowodować otrzymanie niższego miesięcznego czynszu, niż można uzyskać na otwartym rynku.
Idąc z kuponu Klutza do kuponu królowej
Czy wycinasz kupony i nigdy ich nie używasz? Czy organizujesz kupony w kieszeni torebki? Czy oszczędzasz kupony na parapecie i odnajdziesz je ponownie miesiąc po ich wygaśnięciu? Jeśli odpowiesz twierdząco na którekolwiek z tych pytań, prawdopodobnie jesteś Kuponem Klutz. Ale nie rozpaczaj. Dokonując kilku zmian, możesz być na drodze do zostania następną Królową Kuponów.
Jak obliczyć kwotę odliczeń podatkowych FICA?
Jak obliczyć odliczenia dla podatków FICA od pensji pracowników, w tym maksymalne potrącenie składek na ubezpieczenie społeczne i dodatkowy podatek Medicare.
Kto ustala cenę Bitcoina?
Na cenę Bitcoina mają wpływ różne czynniki. Dowiedz się, jak ustalana jest cena tej zmiennej waluty.